二手房交易过户费

契税：卖方；90平方米以下（第一次）：支付1%的房款；90至140平米（第一个）：支付1.5%；住房面积超过140平米或二次购房（无论多大）：交房款3%；营业税：供货人：卖主；房改房，商品房，普通住宅，房龄不超过2年：交房款5.6%；2年或更长的产权：无需交税。

全额付款的二手房过户的收费标准:
一、契税:销售价×1%(2%、4%)
首套房:90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取;
二套房:销售价×4%
二、交易服务费:面积×6元/平方米(买卖双方需要各自承担一半)
三、工本费:60元的办理新房产证费用、13元的办理新土地证费用;
四、税率:5.6%
全额营业税=销售价×5.6%;
差额营业税=(销售价-当年销售价)×5.6%;
缴纳方法:二手房过户有什么费用
1、普通住宅:(1)五年以内(不含五年)的普通住宅是需要缴纳全额的营业税;
(2)超过五年(含五年)的普通住宅是免征营业税的;
2、非普通住宅:(1)五年以内(不含五年)的非普通住宅需要缴纳全额营业税;
(2)超过五年(含五年)的非普通住宅缴纳差额营业税;
五、个人所得税:税率1%
个人所得税=销售价×1%;
注:免交个人所得税的条件:
1、房东出售的房屋为其家庭的首套住房。
2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年(含五年)
以上两个条件同时满足,个人转让房屋可以免征个人所得税;
六、印花税:10元(买卖双方各承担5元)
七、配图费:20元二手房过户有什么费用
八、代办过户费:300元;二手房过户有什么费用
九、中介费:以各公司标注的收费标准为准。

本文讨论了40万二手房的过户费及税款，包括个人所得税、契税、手续费、房子评价费和公证费等内容，并介绍了交纳的具体方式和金额。

一套78万的房子，通常要1万至2万元。入户费用按以下方式计算：购买契税者，住房面积不超过90平方米（第一个住房）：支付1%；90至140平米（第一套）：支付1.5%；住房面积超过140平米或二次购房（无论多大）：交房款3%；卖方销售，房改房，商品房，普通住宅，产权证书不超过2年：付房款5.6%；2年以上的产权证书：无需交税。

二手房交易时，买方和卖方应交纳的税费：买方：契税：契税=房价×税率，144平方米以上，税率3%；90平米以下（第一套）的税率为1%，90至144平米（第一套），税率1.5%，交易服务费：每平方米3元；非住房11元/平米。

新国五条中二手房出售征收20%个税的规定让二手房商场一夜火爆，为避开高额过户税费，众购房者纷纷赶在新策略具体落实前过户。二手房过户，除交纳个人所得税外，还包括哪些费用呢?二手房过户费用如何算?

根据五年前的房产证计算，转让税大约为8000元。计算方法是这样的：二次买卖五年后，无需缴纳个人所得税及销售税，仅缴纳1.5%的契税，其余的税费则为几百元。大约是1.8%。您可以自行确定纳税申报价格。房屋管理局的计算机系统对每一地区都有一个最小的评估。

二手房过户费包括哪些 过户费怎么算？

一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方头次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方头次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳：(1)144(含144平)平方以上 ;(2)买方不是头次购房的;
(3)车库;(4)非普通住宅(商业用房);
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在
出售价格)*税率5.55%;
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在出售价格)*税率5.55%;
5、过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要
按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下少有一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是少有房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在出售价格)*税率20%;
四、其他费用相对较少:
交易费:交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:
3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半;
工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);
抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);
购房证明:20元一份,一般需开3份;
公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费);
登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担;
土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取按房屋正常销售价的2%计征。卖方承担;
核档费:50元/宗。
五、过户印花税:税率按正常交易销售价格计征,交易双方各承担一半。

二手房价过户的时候需要缴纳的税费主要包括有契税，印花税个人所得税和营业税，像有些费用是不一定要缴纳的，比如说个人所得税和营业税在满足相应条件之后就可以免征，但是契税和印花税是必须要交纳的，如果在二手房过户的时候还通过了中介交易，需要缴纳一部分的中介费。 契税无论是新房还是二手房，都需要交纳，而且契税交纳和房屋的面积有关，和购买的房子类型无关，针对于首次购房的人群支付契税的时候能够享受一定的优惠政策，建筑面积在90平米以下的房屋可以按照房屋总价的1%收取契税，大多数人们购买的房子面积都在90平米以上，如果不足144平米的都属于普通住房，契税按照1.5%进行征收，但如果说购买的是二套房或者说购买的房屋面积比较大，有一些人不满足购房的政策，购买的是商业用房，就只能够按照3%收取契税。

二手房过户费用包括以下八个方面的费用，对于二手房过户费用的具体规定阐述如下：
1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、二手房过户核档费：50元/宗。
5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

二手房过户费计算如下：
①房屋契税的收取，房屋90平方米以下首次购房按1%缴纳，90至140平方米按房价的1.5%缴纳。房屋面积140平方米以上按房价3%缴纳，由买方承担。
②营业税。房屋产权取得满五年免征。但未超五年按房价的5.5%缴纳，由卖方承担。
③土地增值税。房屋产权取得满五年免征，未超过五年按房价的1%缴纳，由卖方承担。
④所得税。产权取得满五年免征，未超过的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳，由卖方承担。
⑤房屋交易手续费。其按房屋建筑的面积6元每平方米交纳，由双方承担。
⑥房屋产权登记费：80.00元。
⑦房屋评估费。按照评估额的0.5%缴纳。 非普通住宅交易时契税按房价的5%缴纳，无论取得产是否满五年，都要按规定缴纳营。房屋交易手续费按房价的1.9%交纳，其它没有变化。

契税：缴纳人：买方； 房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%；
营业税：缴纳人：卖方； 房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证 年限两年以上：不用缴纳营业税；
营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方； 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳；
个人所得税：缴纳人：卖方； 房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%；
印花税：缴纳人：买卖双方； 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%；
测绘费：测绘费缴纳人：买方； 缴纳费用：1.36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内，缴纳人：买方

25万二手房过户费大概需要3万左右，首先二手房买卖的时候需要缴纳契税是按1%到3%来征收，按照房屋的面积，90平方以内就是1%，90平方到140平方就是1.5%，144平以上的三个3%。其次需要缴纳印花税0.05%，还要缴纳工本费交易费等等。如果是购买未满两年的房子，还需要缴纳个人所得税，营业税，增值税等等，当然大部分都是卖家需要支付的。如果购买的房屋满了5年，并且是购房人名下的唯一一套住房那么营业税和个人所得税是不需要缴纳的。

二手房过户费怎么算？
1、契税：缴纳人：买方;房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%;
2、增值税：缴纳人：卖方;房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上：不用缴纳营业税;
3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上：无需缴纳;
4、个人所得税：缴纳人：卖方;房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%;
5、印花税：缴纳人：买卖双方; 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%;
6、测绘费：测绘费缴纳人：买方; 缴纳费用：1.36元/平方米;权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

现在还不是。

二手房过户时，需要缴纳的费用有：二手房交易手续服务费，普通住宅类型的房屋，按6元一平征收，非住宅类型的房屋，按10元一平征收；房屋过户登记费，普通住宅类房屋80元一套房屋；契税，以房屋价格为依据，按照3%征收；符合相关税收优惠政策的，契税可以减半征收；印花税，按照房屋价格的1‰征收；营业税及附加，按房屋购入及售出时的差价，按5.6%征收；个人所得税，按房屋价格的1%征收。

①契税（由买主承担）按照国家的规定，不管是出售商品房或出售存量房，都要向政府交纳契税。住宅类住房的标准是按照房款总额的1%至3%来缴纳契税，具体的税率要以国家的有关政策为依据，包括买家的购买时间、购买单价、购买面积、是否第一次购买等。非居住性质的住房，应缴纳应税参考价格的3%。