购房正式合同

个人进行房屋买卖自然需要签订个人购房协议，一旦房屋买卖发生纠纷的话，这份协议就能够保障双方的利益。那么个人购房协议怎么签订？小编在这里说一下重点，签协议的时候一定要查看主要内容。签购房合同要注意的地方有哪些？协议中的每一个条款都要注意，这关系到这份协议是否成立。





个人购房协议怎么签订？






1、认真看合同文本，有疑问要求对方解释清楚。



一般的说合同有两部分组成，一是合同主体部分，二是附件，主体部分基本是上涉及买卖合同的方方面面，如买受人如何付款，违约了怎么处罚，出卖人交房时间，办理产权证时间，以及违约了如何处理。附件主要是对主体部分条款的补充说明，还有一些是物业的条款和其他补充协议，开放商基本上没有和业主商量的余地。合同签订并且备案审核后，在房管局的网上可以登入查看。



2、注意看自己的义务和权利。



特别是交款时间和违约处罚条例，条款通常是对业主的处罚比较严厉，对开放商自己比较松。还要关注交房时间，推迟交房也有相应的处罚。要了解自己的权利，在何种情况下可以解除合同，并且要求归还全部的已交款项和银行贷款利息，在什么情况下可以拒绝接受交房。比如说对房屋面积超出或缩水的约定，合同里写的十分明确。不过据我以前购房经验，开放商给你的面积数据只会多不会少，而且多得很巧妙，正好在约定的3％以内，不要接受处罚。



3、认真查看交房时间和产权证办理期限，以及违约处罚方法。



合同里明确规定交房的时间，还明确说明交房几个月后，能办好房产证和土地证，逾期不能办理的如何处理。相对而言，推迟交房的处罚比延期办理产权证力度大。这个条款是开放商自己写的也不容许改，一般的说对开放商比较有利。不过了解产权证如何办理，办理的时间期限，以及处罚约定，对日后维权很有意义。



4、了解开放商聘请的前期物业的管理条例和收费标准。



有的买卖合同在物业方面会对业主进行约束，一般是以附件的形式附在合同后，附件是合同的有机组成部分，同样具有法律效力。包括对业主使用物业行管理，收取物业费，装修垃圾清运费等，这些都会写进合同，你只能无条件的服从。当然等业主入住率达到一定比例，可以成立业委会的时候，可以重新聘请物业。你要了解的只是物业有哪些规定，能否承受物业管理费的负担。



5、核对清楚后，没有差错才能签字。



认真核对自己个人信息和房屋信息，如房屋坐落地址，面积，公摊面积，套内面积，单价，房屋总价，**金额，贷款金额等信息。 另外要查看好核对开放商的信息，如何开放商的企业名称，注册地址，营业执照号码，资质证书号，法人代表等信息。要注意合同一式有几份，合同里注明，每一份都有同等法律效力，所以每一份都要核对，重要的信息是否准确无误，合同页数是否一样。要确认无误后才能签字，按手印。

购房签署购房合同十分重要，购房者对于合同问题一定要多加注意。那么签订购房合同要注意哪些问题呢？如何才能正确的规避交易风险呢？下面就跟着小编来一起了解一下吧！

购房者在购房过程中应选择正规的营业执照齐全的中介公司来签署购房合同。

第一：签订合同前必须认真核实房主的身份，防止假房主骗卖或者一房多卖的情况出现。

房产也是骗子的重要目标，近年来假房主骗卖或者一房多卖的情况也经常出现，往往购房者付了定金和**款正准备过户时才发现自己上当了，去找人去又无法找到当初签约的那个人了。因此，二手房购置必须确保签约主体是合法房主，有权进行房屋的买卖。

第二：合同上明确标明房屋基本情况和付款时间。

对买主来说，合同中必须注明房屋基本信息，包括地址，门牌号，面积和户型。这些信息须按产权证上注明的为准。尤其是建筑面积，一定要看清，卖方容易记不清，尤其在现在来说，房价是按每平米多少钱来计算的，所以如果房价不变的基础上面积的多少就变得尤为重要。

包括在售房屋提供的房屋产权证是否属真实;房产面积多大;该房产用途是办公还是居住，或是其他，这些都需注明。对卖方来说，**重要的是标明付款时间，尤其是付款方式，必要在合同中注明。不能模糊的口头约定。

第三：合同必须明确各种费用的交接时间和方式。

二手房因为是处于使用中的，所以有各种各样的费用，比如说水电，煤气，还有物业，暖气，有线电视等，这些费用有些是预付费的，有些是年终结算的，这些费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规定，省得购房后才发现问题而产生一些不必要的纠纷。

第四：写明违约责任和合理利用补充条款。

房屋买卖手续办理和房屋过户期间因为各种原因双方都存在违约的变数，不少人购房时基本就只注意房款，过户等问题，而忽略了违约的可能性，因此购房合同必须要写清楚各种违约的负责主体，违约的赔偿具体数目等，这样才能有效约束违约行为。所以必须在正规的中介公司签署正式的购房合同，合同中对违约情况有所陈述。

另外在履行合同的过程中，可能还有一些问题一时无法确定，这些可以在后来确定时增加附加条款，写清楚具体情况以及双方约定，这样可以避免后期的一些麻烦。

第五：购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。

该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利;该房产是否已设定抵押。根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。

这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。

第六：购买二手房时，需要准备的证明材料。

购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。无论哪种情况，都需要购房者准备好如下材料：

1、身份证原件或护照原件及复印件;

2、未成年人的户口簿或出生证明;

3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。

购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效。

第七：购买二手房，房子的现状须在合同上加以注明。

房屋应是现状销售，以看房的情况为准，合同上必须写清该房屋的装修及配套设施有哪些，包括水电、煤气、暖气、有线电视等基本设施。大多数购房者都是在房屋使用中的时候去看的房，在这过程中误以为自己看到的就是房子的现状，包括屋内的家电家具，合同中双方必须约定好是否留存家具家电，必须有所注明。以免引起纠纷。

二手房购房，因为房源相对来说比较单一，所以必须针对房屋本身的特点进行合同撰写，尽量将买卖双方需要保护的权益都写入合同，这样才能比较可靠的保障购房的利益，减少买卖过程中的变数和麻烦。

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认购协议书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单说来，即是卖方承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除买方以外的第三人，买方则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与卖方就买房事项进行商谈。

在认购房屋时应注意以下几个问题：
一、明确认购协议书法律效力
从法律角度看，认购书确定的是房屋是否要买卖的关系，而正式合同确立的是正式房屋买卖关系 , 二者有本质的区别。由于有关部门对认购书尚未做出严格的规定，所以购房者应当注意：

1、购房者有权利知道，房产商也有义务告知购房者，关于认购协议书及《商品房买卖(预售)合同》中双方应承担的权利和义务。



2、购房者在认购书中明确：“双方经协商未能就《商品房买卖(预售)合同》或补充协议达成统一意见的，开发商应全额退还定金。”这样可以为自身留有余地。



3、注意认购协议书中权利义务的对等性。目前多数的认购书都是开发商提供格式合同，对购房者的限制较多，而开发商基本不承担责任。为了避免一方责任倾斜，在签订协议时要注意加上限制开发商行为的条款。





二、审查开发商是否具备商品房销售条件

确认开发商已经拿到预售许可证。预售合同有示范文本，但预订书条款则比较简单，有些开发商可能会在预订书中并不写明预售许可证等资质情况，从而规避有关法律规定。对此，购房者不可忽视，因为没有取得预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的。



如果开发商故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况谎称取得《房地产预售许可证》，开发商则要承担缔约过失责任，除退还购房者交付的定金外，还应赔偿购房者交付定金的利息等资金损失及其他有关财产损失。


三、明确协议条款

认购书要产生合同效力，首先应当符合合同法的要求，内容应当清晰、明确。认购书的主要内容应包括：

1、买卖双方基本情况，包括双方名称、地址、联系电话、传真等;

2、房屋基本情况，包括房号、户型、面积、单位价格、总价等;

3、签订正式合同的期限、付款地点、签约地点等;

4、定金条款，约定定金在不同情况下发生何种效力;

5、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款等;

6、买卖双方权利与义务。一般而言卖方的义务应包括：保留双方约定的商品房不得再向第三人出售;按照认购书约定的主要条件为主要内容订立正式买卖合同;在约定的期限内洽谈订立买卖合同;在双方不能就此主要条款达成一致时，按照法律的规定或交易惯例或公平原则确定主要条款之外的条款。

7、违约条款，即买卖双方如不能依合同约定实际履行时应承担何种责任。



注：对于销售人员口头承诺的条件，应在认购协议书中予以明确



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【签订正式购房合同注意事项】
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合同里需要注明的条款和事项
1. 注明营业执照和资质证书。注意这些证照文件的单位名称是否一致。



2. 必须要有预售许可证。如果买的是期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋），你要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购的房源在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有《新建住宅交付使用许可证》和该房屋的大产证（该证在预售许可证之后取得，即由期房变现房了）



3. 注明房屋主体结构，商品房的用途、层高、建筑面积、面积确认以及面积差异处理办法（面积误差值）。对于购置房屋的面积要明确销售面积(含分摊的公用面积)是多少。如面积误码率差超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。



4. 明确延期交房的违约责任。对于期房，由于开发商资金不足而延期交房是常有的事，有些甚至交不了房。如果是不规范的《文本》，那开发商会在合同上巧做文章，只注明竣工日期，无交付使用日期；运用“水电气安装后、小区配套完成后、质量验收合格后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，务必要将交房日期准确无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。



5. 后期不能办理房产证的责任。应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。目前由于各方面的因素，产权证发放比较慢，但也应有合适的日期，发展商不能无限制地拖发产权证。



6. 购买精装房的用户注意合同里关于装饰材料、电梯品牌等细节交房时须一致

注：后期易出现纠纷处一定要在合同里注明清楚

为贯彻落实国家及省、市有关房地产调控政策，规范海口新建商品房买卖合同网签备案行为，根据《城市商品房预售管理办法》及有关规定，并按照国家统计局关于房地产价格调查统计工作的有关要求，近日，海口市住建局印发《关于规范新建商品房买卖合同网签备案管理的通知》（简称《通知》）。







《通知》强调，严格落实商品房网签备案管理有关规定，在商品房买卖合同签订之日起30日内进行网签备案，严禁滞后网签。每月1日至25日，房地产开发企业应向海口市房屋交易与产权管理中心提交当月销售房源网签备案资料，经审核符合规定的，予以办理网签备案手续；当月25日后销售的，可在次月申报办理网签备案手续。逾期申报网签备案的，需重新进行审核。



《通知》要求，房地产开发企业与购房人确定购房意向前，先到海口市房屋交易与产权管理中心核查购房人资格，确认符合购房条件后，方可签订认购协议（购房合同）及收取购房款；在提交网签备案资料时，应当对提交资料的真实性作出书面承诺。



自《通知》印发之日起至2019年3月30日前，已取得《商品房预售许可证》（《现房销售备案表》）的项目，房地产开发企业应将海口市商品房项目房源统计表、已销售未网签房屋的认购协议和付款凭证等报送海口市房屋与产权管理中心。逾期未报送的，按未售房源统计及管理。



《通知》自印发之日（2019年3月20日）起施行，有效期三年。



▼ 新闻多看点 ▼
海南鼓励盘活存量商品住宅用地
海南省政府日前出台《关于鼓励存量商品住宅用地转型利用和解决有关历史遗留问题的实施意见》(以下简称《意见》)，提出鼓励存量商品住宅用地转型利用和处置盘活、以及解决招商引资项目配套商品住宅用地遗留问题的具体政策措施，力求促进产业转型升级和经济高质量发展，保持房地产市场平稳健康发展。





资料图。图片来源于网络



《意见》对不同情形的存量商品住宅用地，提出四类处置措施。

一是土地用途改变


市县政府可以通过依法调整规划、增加容积率、改变土地使用年限、退还土地差价等措施，鼓励和引导存量商品住宅用地改变土地用途用于产业项目建设。

二是土地置换


允许将存量商品住宅用地在本行政区域内置换为同等价值的其他用途的建设用地;确需跨市县行政区域置换的，由省自然资源和规划厅指导相关市县政府按规定办理。

三是转让盘活


鼓励市场主体收购单宗或多宗零星分散的存量商品住宅用地，改变用途转型用于产业项目建设。

购房者在房屋交易过程中，需要与卖方签订一份正式的购房合同。本文介绍了签订购房合同的步骤，包括使用规范的文本、明确重要信息以及约定对等的违约责任。同时，还总结了购买新房的流程，包括选择房源、签订合同和办理产权过户手续。关键词如下：

购房者在购房过程中需要与开发商签订正式的购房合同，确保双方权益。合同应使用规范文本，明确楼盘信息、付款方式等重要细节，并约定平等的违约责任。购买新房的流程包括选定房源、签订合同和办理产权过户手续。

购房合同的主要内容包括以下几方面:
1、甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房等;
2、房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;
3、付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;
4、交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;
5、质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;
6、产权登记和物业管理的约定;
7、保修责任;
8、乙方使用权限;
9、双方认定的争议仲裁机构;
10、违约赔偿责任;
11、其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

购房者在签订购房合同时需要注意哪些事项？本文介绍了购房合同的相关要点，包括合同文本的规范使用、合同内容的准确性、房屋信息的明确说明以及违约责任的平等约定。此外，还总结了购买新房的流程，包括楼盘选择、合同签订和产权过户手续办理。

全款买房办完一系列的手续就可以签正式的购房合同，不过需要根据开发商来确定时间。全款买房也可以在没交房之前签合同交全款，也可以交部分款，这是视合同约定来决定的。通常交全款后开发商未按合同规定的交房日期交房的，可以要求开发商支付违约金。

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业主与开发商之间签署房屋买卖合同需要开发商处签订就可以了，任意一家开发商为了简便签订合同的程序，都会备有他们自己拟制的购房合同。
如果是业主也业主之间签订的房屋买卖合同，可以由双方自行拟制，就合同的条款，内容进行充分协商后，达成书面一致意见即可。

一，如果购房合同的买受人是夫妻俩人，那么必须俩人同时签字，将来房产证也会出两本，这叫共同共有房产。
二，如果购房合同的买受人是夫妻其中一人，那么买受人签字就行了，不用配偶签字了。
三，贷款买房的话，不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方，都要在贷款合同上签字。

　网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。
　　网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。
　　网签购房合同时，需要注意以下事项：
　　第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
　　第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
　　第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
　　第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
　　第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

购房网签合同就是正式版本的合同。签订合同之后申请审批贷款，一般资料齐全2周左右就可以出具同意贷款书了。

一般来说，仅凭购房合同是不能迁户口的，要等房产证下来才能办理。根据相关规定，凡在市区购买房屋，以及自建私房或其他原因拥有房产同时具备稳定性生活来源，要求迁移户口的，凭《房产证》，迁移人员的户籍证明以及房屋所在地的社区同意接收入户的证明材料以及生活来源证明(包括营业执照、单位核章的工资单等)到户口所在地派出所申请，派出所调查核实后，经分局审核，报市局户政科审批后发给《户口准迁证》。
新房刘兰芳 回答:赞(2)
不是的购房合同都不可以迁户口的。迁户口是依据人民政府的户口管理政策规定进行的。如果当地政府规定你购房合同所在地的购房可以迁户口的话，你才能去办理迁户口。同样的道理，不过政府不允许，你也就不可以凭借购房合同迁户口。
cuil93 回答:赞(2)
只有购房合同的情况下，如果在城市(含城镇)购买了商品房并已交付使用，公安机关已编制门楼牌号码，本人已实际居住，可以办理户口迁移。办理户口迁移时需提供以下材料：购房合同、房管部门出具的《商品房预告登记证明》或《商品房买卖合同》登记备案回执；购房或《房地产企业预售款收据》；户口本、身份证、结婚证、孩子出生医学证明等原件及复印件办理，必要时需由社区民警出具调查意见。注意，户口迁移需整户迁移(夫妻、未婚子女)。
soufunso1012125444 回答:赞(2)
如果确实没有房产证，只有购房合同，可以通过这种方法迁户口。即拿购房合同到政务去办个购房证明，房产局会给出个证明，证明房产证在办理当中，还有就是半年以上物业管理费和水电费，还有一些其它资料。凭此可以迁户口。

带身份证就可以了,如果是先签了预订合同,并交付了订金,那么签正式合同当然要续交其余的房款了

不可以的，必须有房产证才可以入户的。
　　房产证拿到以后就可以办理落户手续
一般购房入户的办理流程：
　　凡购买房屋者须在所在派出所办理购房入户
　　1、所需证明材料
　　（1）申请入户的书面报告；
　　（2）房屋产权证、他项权证或收件收据；
　　（3）购房人与入户者关系证明、户籍证明（或户口簿）、以及劳动部门出具的失业证（指非农业户口）；
　　（4）未满18周岁者不得单独立户；
　　（5）其他相关证明材料。
　　2、办理程序
　　购房者申请入户，持以上的有关证明材料到派出所申请，凡被批准购房入户者，到派出所领取《准予迁入证明》后回原户口所在地派出所办理户口迁出手续，再凭《准予迁入证明》（第三联）及《户口迁移证》、身份证到派出所办理入户手续。

购房者在与开发商签订购房合同后,开发商要将合同拿去房管局备案,但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中备案,所以会导致您不能立刻拿到合同,不过**长应不超过30天。