婚后个人财产

一方用婚前财产全额出资的，登记在该方名下的，该房产属于一方的个人财产。

这种情形实质上是将婚前财产进行了形式转化，且房产增值部分也属于一方个人所有。比如说，夫妻婚前都住在各自单位附近，彼此距离较远。婚后，一方将名下房屋卖掉，换了一套地理位置在中间的房屋，共同居住，法院会认定此房产为一方个人所有的财产，这样更符合大众的一般认知。

除非有证据证明购买房产不是用来自住，而是明显的投资行为。那么，基于投资而产生的增值收益，则属于夫妻双方的共同财产。比如夫妻是职业的倒房客，那么所购房产产生的增值收益属于双方共有。

举个例子讲，男方甲和女方乙婚后购房自住，房款200万，购房款全部来源于甲的存款200万元，登记在甲的名下，离婚时房屋价值300万元，该100万元增值属于甲。如果不是自住，而是拿200万元用来炒房，那么该100万元增值则属共同财产。

无论什么时候房子都是很重要的，房子是家的基础，而现在的房价越来越高，人们对买房也会更加重视。那么夫妻婚后买房属于共同财产吗？婚后买房需要注意什么?随小编一起来学习下!





夫妻婚后买房属于共同财产吗?

一、属于共同财产的

1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，如果双方没有明确约定，房产证上只写了一个人的名字，那么这种情况应该认定为夫妻的共同财产。

2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。



二、不属于共同财产的

夫妻婚后买房属于共同财产吗？如果是婚后一方父母出资为其购买的房子，而且产权登记在出资人子女名下，那么可按照婚姻法的规定，该房子可视为其中一方的个人财产。





婚后买房需要注意什么?

1、签约双方亲自到场

在买房过程中，会涉及到很多内容，比如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这些程序都需要夫妻双方同时到场。特别是在申请房贷时，要以夫妻名义共同申请，所以银行需要同时考察两人的资质，在办理手续时也要签字等程序。



2、证件准备是关键

买房**重要的就是收集证件，夫妻共同买房的话，需要提供的证件、资料非常多。要是夫妻共同申请房贷时，需要提供两人的收入证明，如果两人是外地的居民，还需提供双方当地连续纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。





3、主贷、次贷有讲究

夫妻婚后买房要注意贷款的事宜，因为信贷政策随时都在变化，所以要确定好主贷人和次贷人，要根据两人的实际情况而定，不能简单地收入高低。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只有一方是贷款人，也就是常说的主贷款人，要注意主贷款人的收入都是比较高、稳定的，而且年龄也有限制，否则会影响到贷款期限。





小编语录：关于夫妻婚后买房属于共同财产吗？婚后买房需要注意什么的内容，相信大家都了解了吧!夫妻买房买房关系到自己的切身利益，所以打算买房的小两口更有注意了。

本文介绍了婚后买房如何才能属于个人财产的几种方法，包括父母出资购房、婚前财产协议和保留婚前个人房产等。同时，强调了购买房屋需要选择性价比较高的房子。

1、 如果夫妻双方在婚前订立财产协议，并且经过公证，这样婚后财产就按照该财产协议执行，但是这个很多人是没有的。这也是为什么很多女明星和富商结婚，都会进行婚前财产公证的原因。
2、把钱给父母，婚后可由女方父母出全款给女方买房，写女方的名字，视为父母对自己子女的赠与。这种情况下，即使婚后买的也不是夫妻共同财产，而是女方的个人财产。
前提是以女方父母名义购买房产，然后赠与给女方这样来操作。购买行为是女方父母，房产登记的是女方父母的名字，然后办理赠与手续，受赠人就是女方。这种方式不好的地方就是房产赠与的税费比较多，或者父母可以立遗嘱，过世后，房子归女方继承，房产继承税费比较少。
3、《婚姻法》第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻双方可以商定购买的房屋归哪一方，建议在买房前女方可与丈夫签订一个协议，写明房屋产权归女方个人，然后到当地公证处公证一下，办理房产证的时候把公证书交给房产证办理机关就可以了，房子就永远属于女方了。

1、婚前订立财产协议。若夫妻双方在婚前订立了财产协议，并经过公证。这样一来，婚后财产就会按照该财产协议执行，当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时，房子就属于个人财产了。

2、父母买房，然后赠与子女。婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记写在出资人自己子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产不属于夫妻共同财产，被认定为夫妻一方的个人财产。

3、婚后买房协议。其实在婚姻法当中也有规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产，以及婚前财产归各自、共同或部分各自、部分共同，而约定应当采用书面形式。

《中华人民共和国婚姻法》第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。

在婚姻关系存续期间夫妻共同购买的房屋通常被认定为共同财产，但如果有书面约定则为个人财产。本文介绍了夫妻共同购房的注意事项以及如何保护自己的权益。

1、 如果夫妻双方在婚前订立财产协议，并且经过公证，这样婚后财产就按照该财产协议执行，但是这个很多人是没有的。这也是为什么很多女明星和富商结婚，都会进行婚前财产公证的原因。
2、把钱给父母，婚后可由女方父母出全款给女方买房，写女方的名字，视为父母对自己子女的赠与。这种情况下，即使婚后买的也不是夫妻共同财产，而是女方的个人财产。
前提是以女方父母名义购买房产，然后赠与给女方这样来操作。购买行为是女方父母，房产登记的是女方父母的名字，然后办理赠与手续，受赠人就是女方。这种方式不好的地方就是房产赠与的税费比较多，或者父母可以立遗嘱，过世后，房子归女方继承，房产继承税费比较少。
3、《婚姻法》第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自、共同或部分各自、部分共同。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻双方可以商定购买的房屋归哪一方，建议在买房前女方可与丈夫签订一个协议，写明房屋产权归女方个人，然后到当地公证处公证一下，办理房产证的时候把公证书交给房产证办理机关就可以了，房子就永远属于女方了。
房子一直都是一个敏感的话题，谈“房”比较伤感情。不少小情侣也在结婚时，为了买房的事情而闹矛盾，甚至把婚事给搞黄了；也有夫妻在离婚时，为了房子而闹上法庭。婚后独自买房，想要房屋产权完全归个人，需要夫妻双方好好商量，互相理解，避免因为房子而伤了夫妻和气。

婚后如果是女方父母出资购买住房，房产证只写女方一人名字，该住房属于女方爹妈对女方个人的赠与。婚后买房，办理房产证如果只有女方个人名字，夫妻俩又有事先特殊书面约定，规定住房属于女方个人所有，这样的住房属于女方个人所有。

《婚姻法》规定：第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

【提要】

　　对《婚姻法》司法解释(三)第7条第1款的适用范围应当严格限制在“婚后一方父母全额出资且产权登记在自己子女名下”的情形，该条款的立法出发点系为了判断不动产的归属。
　　《婚姻法》司法解释(二)第22条第2款针对的则是父母出资的性质，其与司法解释(三)第7条第1款之间并不存在冲突，前者是对后者的进一步补充。
　　本案中，在分居期间一方父母部分出资为子女购房、且产权登记在自己子女名下的情形，可按照《婚姻法》第18条第(3)项规定，将该出资部分视为对自己子女一方的赠与。



【案情】

　　上诉人(原审被告)：瞿某
　　被上诉人(原审原告)：姚某
　　2001年6月28日瞿某(女)与房产开发商签订预售合同购买了上海市莘建东路XX号XX室房屋(以下简称系争房屋)，合同约定的房屋总房价款45.7万元，后该房登记在瞿某名下，瞿某申请了商业贷款计26.5万元、公积金贷款计10万元，主贷人为瞿某。
　　2003年2月8日姚某、瞿某登记结婚。在婚姻关系存续期间的2003年2月21日至2009年10月20日，双方共计偿还商业贷款本金78,303.83元，支付利息77,943.72元；共计偿还公积金贷款本金77,394.95元，支付利息11,187.53元。2009年11月2日，瞿某母亲以转账方式向瞿某账户汇入17.1万元，同月10日，瞿某使用该款提前清偿商业贷款本金169,346.78元，支付利息498.77元；提前清偿公积金贷款本金210.05元，支付利息0.47元。
　　2011年12月23日，法院一审判决双方离婚，2012年7月20日，法院终审判决双方离婚。2012年9月，姚某向法院起诉，要求对双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分予以对半分割。
　　在一审中，经姚某的申请，2013年10月11日，上海八达国瑞房地产土地估价有限公司对系争房屋作出估价报告书：2003年2月8日，系争房屋总价格为72万元；2012年7月20日，系争房屋总价格为270万元。



【审判】

　　一审法院认为：
　　系争房屋系瞿某婚前购置的房屋，但双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据相关规定，由产权登记一方(瞿某)对另一方(姚某)进行补偿。现双方就瞿某使用其母亲的汇款171,000元用于提前支付本息的性质发生争议，对此法院认为：
　　婚后，瞿某母亲将钱款汇入瞿某银行账户内，并由其用于提前清偿房贷，与《婚姻法》司法解释(二)、(三)有关父母在子女婚前购房及婚前出资，或子女婚后购房及婚后出资的情形有所不同，故不适用《婚姻法》司法解释(二)、(三)的有关规定，而应适用《婚姻法》第十七条的规定，认定瞿某母亲系向姚某、瞿某的共同赠与。
　　综上，婚姻关系存续期间，共计支付贷款本息414,887.01元，瞿某应支付姚某其中的1/2；婚后偿还的贷款本金除以购房价所得数额再乘以系争房在婚姻关系存续期间的**额，即为双方婚后共同还贷支付的款项所对应财产增值部分，瞿某也应支付姚某其中的1/2。据此作出判决：瞿某给付姚某912,046元。
　　一审判决后，瞿某不服，提起上诉称：上诉人父母所支付的17.1万元款项不是对本案双方的赠与。
　　二审法院认为，本案争议焦点为：瞿某父母所支付的17.1万元钱款的性质。依据婚姻法的规定，夫妻婚姻关系存续期间所获财产为夫妻共同财产。
　　上述系争钱款获得于本案双方婚姻关系存续期间，故该钱款原则上应认定为夫妻共同财产。然，瞿某父母向瞿某支付上述钱款时，本案双方已处于分居状态，故在处理该系争钱款时，应综合考虑瞿某父母支付该钱款的动机、本案双方在当时的夫妻关系等。
　　在确认姚某所应获得的钱款数额时，应结合双方共同还贷的数额、系争房屋的增值幅度及双方对系争房屋还贷的贡献大小等因素，一审法院所确定的折价款数额，未充分考虑上述因素，其所作之判决确有不当，本院予以酌情调整。据此判决如下：一、撤销原审判决；二、瞿某支付姚某补偿款人民币70万元。

婚后购买房屋，若是夫妻双方约定好的房产归一方所有，此时房屋属于个人财产，但不能口头约定，必须要有相关的纸质文件，或者是到公证处进行公证；婚后由一方的父母出资为其子女购买的房屋，并且房屋的产权是在其子女名下的，并且和子女约定，出资购买的房屋是对子女的赠与行为，此时房屋属于个人财产。若发生财产分割，对于没有约定或者约定不明确的情况，需要酌情按照民法典的条例处理。

安语公寓：婚后哪些还是个人财产？---在夫妻婚姻存续期间，夫妻一方以个人财产购得房产，但夫妻双方约定房产证上只写其中一人的名但归属于双方的，该房产属于共同财产。在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

1、婚前订立财产协议。若夫妻双方在婚前订立了财产协议，并经过公证。这样一来，婚后财产就会按照该财产协议执行，当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时，房子就属于个人财产了。

2、父母买房，然后赠与子女。婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记写在出资人自己子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产不属于夫妻共同财产，被认定为夫妻一方的个人财产。

3、婚后买房协议。其实在婚姻法当中也有规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产，以及婚前财产归各自、共同或部分各自、部分共同，而约定应当采用书面形式。

《中华人民共和国婚姻法》第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。

婚后财产是指夫妻关系存续期间，夫妻任何一方所得的各种财产。婚后个人财产则是在婚姻缔结后属于个人所有的财产。
一、婚后财产—夫妻双方协商约定为个人的财产:婚后财产是否属于夫妻共同财产，取决于夫妻间的约定，具体如下：如果有婚后财产协议明确约定了婚后夫妻各自的收入怎样分配，那么婚后取得的财产需要按照协议的约定分配。只要当事人之间的约定没有违法法律，那么他们约定的内容就是有效的，并受到法律保护的。这就表明婚内的任何财产都可以是个人财产。
二、婚后财产—法律规定属于个人的财产:
1、婚后取得的财产属于夫妻一方财产的，具体包括：
①一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
②遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
③一方专用的生活用品;
④其他应当归一方的财产。
2、当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，为个人财产。
3、当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，且明确表示赠与一方的为一方的个人财产。

①签订婚前协议。夫妻双⽅在婚前签订财产协议，并经过公证，婚后财产就会按照该财产协议执⾏，可将其定为个人财产。
②父母买房，然后赠与子女。如:把钱给⽗母，婚后⼥⽅⽗母出全款给⼥⽅买房，写⼥⽅名字，其视为⽗母对⼦⼥的赠与。这种情况下，即使婚后买的，其属于⼥⽅个⼈财产。
③婚后买房协议。男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。
④使用婚前个人财产去购买房屋，本质上是个人财产转换成了另一种形式，所以该房产属于一方。但必须有证据能够证明房款完全属于一方的婚前个人财产，如果不能证明，则就无法证明该房产来自于一方个人财产的转化。

离婚后没有结婚就是单身，单身购买房屋就是自己的个人财产，与前夫（妻）没有任何关联。如果再次结婚，与后来的丈夫或妻子也是没有关联的。

婚后怎么买房才算个人财产？夫妻双⽅在婚前签订财产协议，并经过公证，婚后财产就会按照该财产协议执⾏，可将其定为个人财产。

离婚后购房是否属于个人财产，需要根据具体情况来判断。一般情况下，已经取得离婚证或者是通过法院判决离婚生效之后购房算个人财产。但不同城市对离婚一年以上才能购房的要求也有所不同，需要提交个人资料证明真实离婚。

​​房产如此重要，离婚后房产怎么分？这个问题是大家重点关注，一不小心处理不当，就容易对簿公堂，争执不断。那么，根据相关的法律规定和司法实践，对夫妻房产分割的问题做一个解说，重点分析婚后买房，怎样才能属于个人的财产

驻马店吉屋网了解到自从有了婚姻法的出台，为女儿买套房做嫁妆也成为房产开发商的宣传方式。，一些家庭条件好的女孩，家里都会在婚前给她买套房子来当嫁妆，这样去到婆家也硬气。

已经取得离婚证，或者是通过法院判决离婚生效之后，买房就属于个人财产，不在归属于夫妻共同财产。所谓的夫妻共同财产就是在婚姻存续期间，用夫妻共同的资金来购买的房子才叫共同财产，如果是夫妻当中的一方婚前全款买的房子，即便是在结婚之后也是个人财产，离婚的时候是不能够进行分割的。
现在有一些城市对于离婚的人购房有一定的要求，需要离婚一年以上才能够购买住房，就是为了避免假离婚的情况。
在购房的时候需要提交自己的个人资料，包括个人的身份证，户口本，婚姻证明，如果是单身的话，还需要提交单身证明或者是离婚证。
针对一些离婚之后又复婚的情况，如果在离婚的这段时间内已经购房，并且是以全款的形式购买，复婚之后也是个人财产，不属于夫妻共同财产。