公积金利息

特别声明
　　“此次调整是住房公积金收益和缴存职工存款收益之间的再分配，不会推升整体利率水平。”也就是说，每年多支付的利息将通过公积金的投资来补贴，而不是靠提高公积金贷款利率实现，因此不会影响购房者使用公积金的积极性。
调整前后对比
　　此前，职工公积金当年归集和上年结转的资金分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，目前分别为0.35%和1.10%。此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。也就是说，人们当年缴存的公积金收益率提高了4倍多，而上年转结的公积金余额收益率则提高了近40%。
　　假设市民A每个月从工资中提取500元缴存公积金，这个时候单位也会支付500元公积金。一年下来，市民A共缴存公积金12000元。如果按照过去三个月存款利率1.10%计算，则利息为132元。如今，按照新政策下的1.50%的年利率计算，市民A一年12000元公积金所能获得的利息为180元，比按照三个月存款利率时多得48元利息。
　　而当年缴存的金额，利息的增加比例则更大。按照每月缴存额为1000元计算，根据1.5%和0.35%的利差，1月份缴存的金额到年底就能比调整前多获11.5元利息。2月份以后的缴存款会因为存款的时间不足12个月，利息递减。
　　过去，由于利率太低，很多人即便不买房也希望找各种理由、途径将公积金提现。财经评论员刘晓博认为，公积金存款利率提高后，有利于维持公积金的规模，这样就可以发放更多公积金贷款，支持更多人通过公积金贷款买房。

存一万公积金利息一年是150元，2016年住房公积金新政后，所有公积金账户余额均按照1.5%来计算。

如果职工公积金账户余额有1万元，且均为上一年度结转来的，那么原先一年可以获得的利息为10000*1.1%=110元，新政下一年可以获得的利息为10000*1.5%=150元，也就是一年可以多得40元利息。

新政实施之前，住房公积金存款利率一直比较低，如果是当年发放的公积金，只能按照0.35%的活期利率来计算，如果是上年结转的公积金，按照三个月定期存款基准利率计息，目前只有1.1%。新政实施之后，公积金账户余额均按照1.5%来计算。

按照公积金房贷利息的多少取决于三个因素：本金、存期和利息率水平。也就是说公积金房贷利息受到这些因素的影响，公积金贷款利息计算公式为：利息=本金X利息率X存款期限X(1-利息税）。通常公积金利息计算和商业购房贷款利息计算情况是差不多的，主要是前轴申请贷款时情况会不一样。
公积金还款同样是通过等额本息和等额本金两种方式偿还的。
1、等额本息：借款人每个月偿还的贷款额度为本金和利息，月供额度一样，可以使借款人有效控制家庭收入和支出，也便于每个家庭根据自己的情况合理规划还款计划。等额本息计算公式：每月偿还贷款本息金额＝AI(l+I)T／[(1+I)T一1]其中：A：贷款本金；I：贷款月利率；T：贷款期限，按月计算。
2、等额本息：等额本息每个月偿还的贷款额度不一样，前期还款压力较大，这就决定借款人的收入必须要高才能满足支付利息。计算公式：每月还款额=贷款本金/贷款期月数+（贷款本金—已归还本金累计额）×月利率。

公积金贷款利率的话是3.5%左右，
一、住房公积金贷款所需材料：
借款人及其配偶的户口簿;
借款人及其配偶的居民身份证;
借款人婚姻状况证明;
购房**款证明;
银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
二、住房公积金办理条件;
个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
三、住房公积金办理流程：
贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
银行放款，贷款人履行还款责任。
四、住房公积金贷款查询方法：
大多数银行的月供卡开通网上银行后，就能在网银上查询到房贷还款记录和贷款余额；
通过电话银行955服务热线，通过银行人工客服查询；
去查询个人征信的机构，打印一份个人征信报告，征信报告上也会显示房贷余额。
持本人身份证，到银行放发贷款的个贷中心，找经办客户经理查询；
如果你清楚知道利率调整的时间，也知道你当期执行的利率，你也可以自己下一个专业的贷款计算器，自己推算月供。

你是住房贷款吧，当然有利息。从今年七月七日起，五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.70%上调至4.90%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由4.20%上调至4.45%。

公积金买房利息多少？五年以上公积金贷款的利率是3.25%，五年及以下公积金贷款利率是年利率2.75%，这些利率全国都是一样的。

公积金是有利息的。公积金是稳赚不亏的，是公司和私人的，这是百分之百的利润，并且，现在的利率为1.5%，以银行一年的定期存款利率为基准。因此，存款利率是非常低的。有心人一定会接到一条关于存款利息的短信提示。公积金的利息，跟退休金的利息，根本无法相提并论。公积金的利息也是一样，别指望两者都能得到。

公积金贷款基准利率
　　5年以内(含5年)公积金贷款利率为2.75%
　　5年以上公积金贷款利率为3.25%

个人和单位缴纳的住房公积金自存入个人住房公积金账户之日起计息，当年存储的住房公积金比照居民储蓄活期存款利率计息，上一年结转的住房公积金存储本息比照三个月整存整取的利率计息，每年6月30日进行结息。

如今，房子的价格居高不下，买一套房子的钱对于很多家庭来说都不是一笔小数目。因此，现在多数人都只能通过办理贷款的方式来买房，不过，今年以来，全国各大城市银行的房贷利率普遍上浮，贷款买房又要多付许多贷款利息了。那么如何节省购房贷款利息？房贷利息又是怎样算的呢？针对这两个问题，小编接下来为您详细解答。




买房如何节省贷款利息？


1、优先考虑公积金贷款

公积金贷款比商业贷款的利率低很多，如果购房者平时缴纳了住房公积金，建议优先考虑公积金贷款，这可以省一大笔利息。



2、选择等额本金的还款方式

在同等的房贷利率下，等额本金的还款方式比等额本息的还款方式省了一大笔钱。不过以等额本金的方式还款，前期供房压力比较大，房贷月供很高，逐月递减后，后面压力才会变小。



3、缩短贷款年限

正是因为复利的存在，所以时间就决定了利息的多少，所以在不影响贷款审批和正常生活的前提下，尽量缩短贷款年限可以减少很多利息。



贷款25年和30年，虽然每月还款只差了几百元，但就是这5年的时间，购房者可以少交很多利息，所以时间的力量还是很大的。



4、选择房贷利率较低的银行

尽管同一个城市，有时候不同银行的房贷利率也是不同的。购房者在选择贷款银行时，可以货比三家，选择房贷利率较低的银行贷款。不过，建议购房者不要自己选择银行，需要提前跟开发商或者房产中介提前沟通好，从他们固定的合作银行中选择，否则容易出现贷款批不下来的情况。



5、多付**，少些贷款

购房者在买房的时候，可以多付一些**款，这样贷款就不用这么多了，利息也会减少很多。



6、提前还清房贷

如果购房者有能力了，可以在房贷的前几年就选择还清贷款，因为这个时期是等额本息的利息**重的时候，提前还款可以省不少利息。




怎样计算房贷利息？


1、等额本息计算公式

每月还款金额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。



2、等额本金计算公式

每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金－已归还本金累计额）×每月利率

具体计算方法：

每月还款额＝每月本金＋每月本息

每月本金＝贷款本金／还款月数

“有房，有车，有存款”，对于很多年轻人来说，这就是他们为之奋斗的目标。买房是一件大事，也是一笔高额费用，如何才能减轻经济压力呢？不得不说，住房公积金贷款还是能够帮助到大家的。安易贷告诉您，对于住房公积金贷款利息怎么算的？大家又知道多少呢？

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。相较于商业贷款，利率低，还款方式灵活，**比例低。







公积金贷款利率

贷款周期 年利率(%)
五年以下（含5年）贷款 2.75
五年以上贷款 3.25
等额本息还款方式：

借款期内每月以相等的还款额偿还贷款本息，这种方式的特点是归还的本金逐月增加，利息逐月递减，其计算公式为：

月还款额=贷款总额×月利率×[（1+月利率）^（^此符号叫“乘方”，而乘方的具体数字就是还款总月数。如“^=12”即代表还款总月数为12个月。）还款总月数/（1+月利率）^还款总月数1]

等额本金还款方式

借款期内每月以相等的额度偿还贷款本金，这种方式的特点是贷款利息随本金逐月减少而递减。

计算公式为：月还款额=贷款本金÷还款期数+（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。

住房公积金贷款利息会依据不同的还款方式结果也会有所差异，有利有弊。大家可以按照切实需要来选择，来减轻贷款压力。

住房公积金存在账户上有利息，住房公积金相当于银行的账户一样，是可以进行资金的存款和取款的，自然也是有利息的。职工住房公积金账户缴存的钱属于职工个人，退休后可以依据相关资料销户提取账户余额。

职工的公积金账户一般是每年的6月30日计息，计息期为上年的7月1日——今年的6月30日，利率执行银行定期一年的存款利率，计算的利息计入个人公积金账户余额中。我国政府规定，未使用公积金作为存款，可以享受利息。目前我国公积金存款利率如下：当年缴存存款年利率为0.35%，上年结转存款年利率为2.35%。

7月7日调整后五年以上公积金贷款利率4.90%,月利率为4.90%/12
40万,20年(240个月), 月还款额:
400000*4.90%/12*(1+4.90%/12)^240/[(1+4.90%/12)^240-1]=2617.78元
说明:^240为240次方

40万,30年(360个月), 月还款额:
400000*4.90%/12*(1+4.90%/12)^360/[(1+4.90%/12)^360-1]=2122.91元
说明:^360为360次方

公积金买房就是用公积金贷款来买房子，而公积金贷款就是指缴存住房公积金的职工可以享受的贷款，按照我们国家的规定，凡是缴存公积金的员工都可以按照公积金贷款的相关规定来申请自己个人住房公积金贷款。五年以上公积金贷款的利率是3.25%，五年及以下公积金贷款利率是年利率2.75%，这些利率全国都是一样的。 但是只有参加住房公积金制度的员工才有这样的资格来申请住房公积金贷款，而没有参加住房公积金制度的员工则不能申请住房公积金的贷款。 对于参加住房公积金制度者来说，想要申请住房公积金个人购房贷款，还需要在申请贷款前连续缴存住房公积金的时间应该不少于六个月。如果职工缴存住房公积金的行为是时断时续的，说明收入不稳定，那么发放贷款后就容易产生风险。

要计算贷款利息或者每月还款金额，需要知道贷款本金，贷款期限，还款方式，贷款年利率。若上述信息都确认到，可以通过我行贷款计算器尝试计算，登录招行官网右下方找到“理财计算器”--“个人贷款计算器”可以计算。央行公布的公积金贷款利率:五年以下(含) 2.75% ；五年以上 3.25%

您好，个人住房公积金贷款五年以下(含五年)利息为2.75，个人住房公积金贷款五年以上利息为3.25。

住房公积金贷款利息其实是取决于首付款的数额以及还款方式等多方面的因素，如果采用的是公积金，贷款利率通常5年以下的利率为2.75%，而5年以上的利率为3.25%。由于首套房屋公积金政策是按照基准利率来进行执行的，那么二套房屋的利率就为基准利率的1.1倍。 住房公积金买房的好处： ①还款灵活方便。 可以自行确定自身每个月还款的数额，前提是还款额不要低于银行规定的最低还款额，这样就可以结合经济实力来确定好还款计划，便于安排每月的经济支出。 ②公积金贷款享受免税。 如果企业为员工缴纳了公积金，那么这部分可以为企业所得税来进行抵扣。 ③公积金贷款利率优惠。 因为同样的贷款金额以及还款年限加起来就可以节省数万元的利息，因此采用这种方法来进行贷款，优势还是比较明显的。

会涨利息，但利息很少。当年缴存的公积金按照活期利率计息，上年结转的公积金按照3个月定期利率计算利息。

其他住房资金存款利率：

1.从2015年6月28日起存入管理中心的定期存款，按照调整后的相应期限档次定期存款利率计息。

2.2015年6月28日前存入的定期存款，在定期存款未到期时，仍按原利率计息；定期存款到期后办理续存的，按照调整后的相应期限档次定期存款利率计息。

公积金贷款利率由中国人民银行调整并发布，现在个人住房公积金贷款基准利率为五（含）年期以下2.75%，五年期以上为3.25%。
住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行。如遇利率调整，合同期限为1年的实行合同利率，合同期限在1年以上的，从调整利率的下一年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率标准。一般的，各地住房公积金贷款首套房实行基准利率，贷款购买第二套住房的，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

目前的住房公积金贷款利率为4.25%，五年及以下的住房公积金贷款利率为3.75%。《住房城乡建设部关于按照中国人民银行规定实施住房公积金存贷款利率调整的通知》根据中国人民银行有关政策，对住房公积金存贷款进行了调整。