买二手房税费怎么算

契税：根据销售价格，有三种征收方式。房价高于5000元/平方米时，由受让人按照成交总价（或市价）3%交纳契税。凡自建普通住房（不包括别墅），购置销售金额低于5000元/平方米（含原价）的，于1999年八月一日以后签约时，应按照成交总价1.5%交纳。凡在市区六区内购置销售3000元/平方米以下的自建普通住房，于2002年十月一日以后签约，则按成交总价1%的实际缴付。

二手房税费的计算：
1、契税
会产生1%到3%的契税，具体税率是根据房屋面积的大小以及房屋的类型来决定的。如果首次购买房屋，即便是二手房，面积在90平米以下，契税的税率是1%，所购买的房屋面积在90平米以上，但不足144平米，契税的税率是1.5%，所购买的房屋面积大于144平米，契税的税率是3%，如果说购买的房屋是二套房契税的税率也是3%。
2、个人所得税
个人所得税主要是由卖方来支付房子产权证办理的时间超过五年并且是唯一的一套住房可以免征，如果不符合以上的条件，会按照房屋总额的1%来收取，或者按照房屋两次交易差额的20%来收取。
3、营业税
不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税，按照房屋总额的5.5%收取，超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额的5.5%征收营业税，超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税，营业税是由卖方来支付的。
4、交易手续费
3元/平方米×建筑面积。
5、合同印花税
房屋成交总额×0.05%。
6、买卖合同公证费
房屋成交总额×0.3%，这部分的费用是在龚正的时候才需要支付的。
二手房交易的注意事项：
1、买卖双方在签订合同前首先需要检查签约主体的真实性，要检查一下卖房人是否是房屋所有产权人。
2、明确买卖双方违约责任。
3、双方一定要在合同中明确付款时间、金额以及过户时间，并且将违约责任注明。
4、水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。

二手房的税费主要包括有契税、营业税、个人所得税、印花税和土地增值税等相关费用，其中比较常见且收费金额比较大的为契税、营业税和个人所得税。普通住宅的营业税在购房后5年内是免交的，而且如果所购买的房屋是唯一住房，超过5年以上，同样免征个人所得税。契税的收取跟房屋的大小有关，房屋小于90平米的普通住宅，契税按照1%收取。如果房屋大于144平米，则按照3%收取。
在二手房交易市场当中，满五唯一的房子是比较受欢迎的。因为此类房产作为家庭唯一住房，并且持证的时间比较长，能够享受在交易时免去多种税收的优惠政策，大大降低了购房者的交易成本。在购房之前还需要注意，房屋是否存在有多位共有产权人，需要所有的共有产权人全部同意之后，才能够办理过户。

二手房税费包括有：
1、契税
住宅类房屋标准按房款总价的1%到3%交纳，契税优惠政策规定首次购买普通住房，面积在90平米以下的，并且是家庭的唯一一套住房，契税减免至1%，同等条件之下面积在90平米以上，契税减免至1.5%，所购买房屋的面积超过144平米，契税按照房屋总额的3%收取，二次购房，无论房屋面积的大小都按照3%收取。
2、营业税
主要包括有城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税，按照房屋总额的5.6%收取，房屋所有产权证未满两年，按照总额的5.6%收取，满足两年，面积在140平米以上的，按照交易盈利部分的5.6%收取，房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
3、个税
主要是按照房屋总额的1%或者是两次差额的20%收取。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
4、印花税
买卖双方各0.05%。
5、登记费
个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。
6、房地产交易手续费
按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

契税
（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；二套房购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；三套及以上收取计税单价*总面积*3%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
印花税
（税率1‰买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
城建税
营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。
个人所得税
（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

各地的执行标准会有差异,以下仅供参考希望能够帮到您。买卖房产要缴纳的税费有():
1、契税1.5%
2、个税房产证不满5年的交1%,也可以选差额的20%
3、公证费0.3%
4、审验服务费:5元/平方
5、工本费80元/件
6、营业税:房产证不满5年的交差额的5.5%
7、印花税:0.05%如果不办按揭的话就那么多了。房产证满5年的第2和第6项不用缴纳。

二手房税费在计算的时候，主要分为非普通住宅和普通住宅两种类型，所征收的税费种类，主要是契税、个人所得税和营业税。像是非普通住宅无法享受税费的优惠政策，契税按照3%的标准征收，此外卖房人营业税要按照总房款5.6%征收，同时还要按照总房款的1%征收个人所得税，相对来说税费还是比较高的，而且有些时候卖房人会把自己所需要缴纳的税费转移到买方人身上，无形之中增加了购房的成本。
普通住宅在交易时契税按照1%~3%的标准征收，首次购房建筑平方米在90平米以下可以按照1%征收契税，90平米以上则是按照1.5征收，此外卖方在交易时所需要承担的个人所得税和交易税，虽然收费的标准一样，那如果所出售的房屋是自己名下唯一一套住房并且满足5年以上的时间，可以免征个人所得税和营业税。

在现代，买二手房已经是我们年轻人购房的首选，但是买二手房的时候要考虑的问题有很多，比如房子的价格，还有一些过户费，税费等，所以对于二手房的交易是比较繁琐的，也是非常出现问题的，所以今天我们就来为大家介绍一下二手房交易税费计算方法以及二手房过户费用计算方式，一起来看看吧。







一、二手房交易税费计算方法

二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同。二手房交易税费计算方式有以下方式：

1、契税：成交价格的1．5％，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3％交纳；其中非普通住宅指的是建筑面积在140平米以上、容积率高于1．0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1．2倍的，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。

2、如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。

3、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1％缴纳二手房交易税费。





二、二手房过户费用计算方式

1、二手房过户费用要怎么算呢，具体举了一个网上网友的房屋过户实例。计算方法如下：

房地产价格总额（万元）：101以上至1000部分，累进计费率‰：2．5

房地产价格总额（万元）：1001以上至2000部分，累进计费率‰：1．5

房地产价格总额（万元）：2001以上至5000部分，累进计费率‰：0．8

房地产价格总额（万元）：5001以上至8000部分，累进计费率‰：0．4

房地产价格总额（万元）：8001以上至10000部分，累进计费率‰：0．2

房地产价格总额（万元）：10000以上部分，累进计费率‰：0．1

2、根据房地产评估费的计算公式，李先生的房子需要缴纳5‰的评估费，也就是50万×5‰＝2500元的评估费，做好评估以后，国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续，这是牵扯到税收的法律，无法避免。

3、真正的继承房产过户开始办理了，接下来需要缴纳多少钱呢？这包括100元的登记费、5元的权证印花税，继承房屋评估价0．05％的合同印花税。除此之外还远远不够，继承人还需要办理公证，而公证费高达6000元。

4、在李先生的这个案例中，总共走完继承房产过户的流程之后，所需要

今年的房价跌了吗？这是当今社会置业者**关心的大问题，但是随着日益高涨的土地价格，房价的高企似乎已不可避免。面对高价的新建商品房，越来越多的置业者选择购买价位略低的二手房。但是，二手房相比于新房，税费方面有些不同，你知道二手房过户需要哪些费用吗？今天，就和搜房小编一起来一一梳理。

一、交易二手房的过户需要哪些手续费？
盘点二手房交易过程中基本法则 税费计算VS看房诀窍

买房人应缴纳税费包括：
1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）.

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：按各区具体规定

5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费包括：
1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：差价*5.5%（房产证未满5年的）

4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

以总价值40万的房子为例，过户的手续费将近3万。这其中买方需要承担的大额费用就是契税；其他费用是由出卖人承担，但一般卖方会约定由买方缴纳。

二、购置二手房四大禁忌：

对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是普遍关心的问题。一般情况下，在确定购房前大都会实地勘察一番，以免因为买下有缺陷的住房而有遗憾。业内人士提醒，买二手房要注意四大禁忌。

1、不做产权调查

产权调查应该是购房的第一步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。

2 、急于交定金

盘点二手房交易过程中基本法则 税费计算VS看房诀窍
没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。所以，除非自己对该房的情况非常了解， 否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场，好房子也很多，没有必要那么急于成交。

3、 爱屋及乌
很多人在看房时都容易犯一个错误——只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是一定要避免的。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构，却忘记了测量一下上下两层的层高；看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力……作为购房者应该时刻保持冷静，只根据片面的喜好买房是要不得的。

4、 轻信虚假报价
二手房交易的**大“水分”就是价格的不透明化。所以，在买房之前就要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。这里推荐大家一个方法——在买房之前走访一下距离该房**近的大型的、信誉好的中介公司，通常就可以得到一个比较合理的价格。切勿轻信小中介、网络上的虚假报价，使自己承受不应该有的损失.

三、购买二手房 看房有技巧

1、不看白天看晚上
入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到**确切的信息。

2、不看晴天看雨天
下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。
3、不看装修看格局
购买房屋**好是看空房子。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。
4、不看墙面看墙角
查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

5、不看装潢看做工
好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的房源，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加注意.
6、不看窗帘看窗外
应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔.
7、不看冷水看热水
如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：一是房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。

很多人说：大雄，我们是因为关心房市和房事而关注你号的。你发这些鸡汤呀辣酱的，考虑过涉房群众的感觉吗？再不谈点专业的，我们就取消关注了！

您说得对，大雄立马就改正。不过大雄还要弱弱的辩一下：多喝鸡汤，有利于健康！

公众号回复“二手房税费”，获取万能的税费计算工具表。如果无法下载，请回复“无法下载”，大雄会在合适的时候安排点对点传送。不过大雄房事工作繁重，您尽量自己下载，ok？

一表在手，税费无忧。

第一个表格是住房税费计算工具。



**头疼的非住房税费计算也有了。





使用说明（声明）：

1、使用人仅需要填写红色范围，缴纳税费为红色数字；

2、本表推定申报成交价为核定计税价，且卖方房屋取得方式为购买；
3、本表不涉及不动产登记证书工本费、测绘配图费、补交出让金、补交房改售房差额、维修基金等；
4、本表仅供参考，各地优惠政策可能变化，恕不能及时修正；
5、本表已按全额1%与差额20%两者较低者计算；
6、家庭首次购房、第二套、第三套房屋以地税部门认定为准；其他扣减应符合地税部门规定；
7、以前次登记或纳税时点中**早者为起算日，以本次申报时间为截止日判断是否满两年、五年；
8、输入时间请按照日期格式输入，否则会导致错误的结果；
9、购买商品房交税可套用买方标准，但因购房时点不同，税费标准可能不同，请自行修正。各类补贴恕未考虑;
10、本表仅供参考！！！
啥？还要土地出让金、土地收益金的计算工具？您真是资深房事工作者！不过，这个真没有！

二手房税费：
1、契税
房屋面积超过90平米，但不足144平米的，按照1.5%来收取契税，如果购买的是二套房，按照2%来收取契税，不足90平米的都按照1%收取契税，超过144平米的都按照3%来收取。
2、营业税是按交易额的5.5%收取，如果房子的产权年限，超过两年可以免征。
3、个人所得税是按照房屋差额的20%或者是房屋总额的1%收取，产权超过5年，并且是唯一的一套住房可以免征。
二手房购房的注意事项
1、二手房在购买的时候一定要先查清楚剩余的年限到底还有几年，如果说房龄过长，所影响的不仅仅是再次交易，而且还会影响到发放贷款的年限，出现有年限短金额少，容易被拒贷的问题。
2、有一部分的二手房存在有时间太久，房子的质量太差，重新装修的话也会增加购房的成本。
3、有一部分的老旧小区绿化差，停车难，在购房之前也要先了解好周边的环境。

二手房买卖税费涉及到的费用包括契税，增值税以及个人所得税，在计算的时候，税费以及个人所得税占据的比例相对而言是比较大的，具体算法如下：
1、契税
税率通常在1%~3%之间，如果是首套房屋在90平米以下税费为1%，而90平米到144平米之间税费为1.5%，在144平米以上或是二套房以上时，税费税率均按房屋总价的3%来进行计算。
2、增值税的税率通常为5.6%，如果是普通住宅，房产证年限已满两年，那么可以免征增值税。
3、个人所得税，按照房屋总价的1%来进行交税，还可以提供购房发票按照差额的20%来征收税率。如果是普通住宅，房产证若是满五年，而且是家庭唯一住房时，那么是可以免征个人所得税的。
除此之外，二手房买卖还需要缴纳的费用包括权证登记费以及交易手续费等等，其中权证登记费为个人住房登记标准每件80元，而交易手续费通常是按照房屋的面积来进行征收，住宅为4~6元每平米不等，买卖双方各承担50%。

二手房的税费主要所要缴纳的就是契税和营业税以及个人所得税，营业税和个人所得税满足一定的条件是可以享受免征政策的，只有契税无论是新房还是二手房，都是必须要缴纳的费用。 契税首次购房的话是按照房屋总价的1%~3%收取，建筑平米在90平米的住房是按照1%收取契税，90平米到144平米的住房，按照1.5%收取契税，超过144平米的房子收取的契税是按照房屋总额的3%收取。所购买的二手房如果也是购房者首次购房的话，同样可以享受契税的优惠政策。 在二手房交易的过程当中，如果所购买的二手房房龄比较短，还没有满足，5年卖房人士需要缴纳房屋总额1%的个人所得税，同时未超过5年的房子，还要按照房价的5.5%收取营业税，同样是由买方承担的，但如果已经满足5年并且是唯一一套住房，上述的费用可以免征。

二手房各种税费的计算方法：
1、契税
如果是普通住宅房的话，契税的征收税率是在1%到1.5%之间。如果是非普通住宅房的话，契税的征收税率是3%。假如说是首次购买90平米以内的普通住宅房，那么税率可以下调至1%。
2、印花税
一般的征收比例是0.05%，无论是买家还是卖家都是要支付印花税的，但如果是个人购买或者是转让的话，一般都是免征印花税。
3、营业税
营业税是按照房屋成交总价的5.5%来征收，如果房屋办理产权证的时间不超过两年，需要全额征收这个费用，但如果超过两年的话，可以免征。
4、个人所得税
如果知道房屋的原有价值，那么可以用原有价值减去房屋的现有成交价，然后再乘以20%。假如说没有办法提供房屋原有价值的凭证，那么可以用房屋的现有成交价乘以1%，满五唯一的话免征。

二手房在交易的过程当中产生的税费其实主要就是契税和个人所得税以及增值税，二手房的税费分为买方和卖方分别支付向契税是买方支付的，而个人所得税和增值税则是由卖方支付，按照现在的相关条款，两年或两年以上的房子是免征增值税，如果不满足的话，需要按照房屋总价的5.55%收取增值税，满足5年以上的二手房，是卖房人的唯一住房，可以免征个人所得税，如果不满足该条件的话，要按照房屋总价的1%收取个人所得税。 而契税无论是新房还是二手房，都是要缴纳的，主要适合房屋的面积以及是否是首次购房有关系，因为二套房的契税无法享受减免的政策，要按照房屋总价的3%收取，只有首次购买的房子可以减免契税，像是90平米到144平米之间的住房契税是按照1.5%收取。

二手房出售税费对于买房人来说，主要涉及到的税费是营业税和个人所得税，能够享受优惠政策的房屋类型，都是普通住宅，出售不超过两年的普通住宅，需要按照所收取房款的5.6%缴纳营业税，同时还要按照总房款的1%征收个人所得税，但如果所出售的房屋满足5年以上的时间，而且是个人名下唯一一套住房，无论面积的大小都可以免征个人所得税和营业税。
在购房过程当中针对于买方的税费主要就是契税，购买商业住房契税按照3%的比例征收，如果所购买的是普通住房，契税是在房屋总价1%~3%不等，和所购房的面积有关，建筑平方米在90平米以下按照总价1%征收契税，建筑面积在90平米以上的类型，则按照房屋总价的1.5%征收契税超过144平方米，则按照3%的标准征收契税

二手房买卖税费买方和卖方所征收的税费是不太相同的，比如卖方所要征收的税费主要是个人所得税和增值税，但所出售的房屋如果是家庭唯一的住房，而且房屋所有产权证的时间已经超过5年免征增值税和个人所得税，如果没有达到此项的标准，个人所得税是按照房屋售价1%征收，没有满足两年的房子，要按照房屋总价的5.6%增收增值税。
在二手房交易时，主要由买方所承担的税费就是契税，国家现在对于契税的征收有一定的优惠政策，90平米以上的房子如果是购房人首次购买征收契税的标准，下降到房价的1%，在90平米以上的房子，首次购买征收契税的标准在1.5%所购买的房屋，如果是二套房或者是商业性住房契税是按照3%征收，当然所购买的房屋如果面积已经超过144平米以上，也是按照房价的3%征收契税。

二手房买卖税费中，契税由买方交纳，首套房90平米以下按照1%交纳，90~144平按照1.5%缴纳，非首套房屋或是房屋面积超过了144平，按照3%进行交纳。房产增值税则由卖方承担，满两年则免征。房屋交易手续费按每平米6元缴纳，双方承担。所得税1%由卖方承担。
由于契税在房屋交易税费中所占的比例比较大，买房在缴纳契税的时候需要注意以下4点：1、不同城市之间契税税率是有一定差异化的。2、在缴纳税费的时候，应当关注自身所在地的契税是否有变化，有些地区会对于契税进行调整，减少楼市的投机性行为。3、具体要交纳多少税费，其实和购买的房屋有一定的关系，所缴纳的税费比例全部都是跟房屋总价相关的。4、很多开发商在收取契税的时候都没有按照契税的收取流程来执行，通常贷款批下来之后，开发商就会打电话给购房者去交房，这时候就需要交纳契税，而对于购房者来说，这时候也应当预留充足的资金。

①房屋契税为1%至3%，90平方米以内的首套住房，则按1%计算，90平方米以上首套住房，则按1.5%计算，而二套住房则按3%计算。②增值税和附加增值税为5.6%，一般住房在取得不动产证后2年内免征增值税。