攻略 二手房交易税费计算
攻略 南昌二手房交易税费表,南昌二手房交易税费怎么计算
问答 如何计算二手房交易税费? 产权产证
二手房的税费按照一定的比例计算,计算方式如下:
1.契税:成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)。
2.交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。
3.交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%。
4.产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元。已有1个回答
百科 二手房交易税费怎样计算? 税费方式
问答 二手房交易税费如何计算? 房产税费
关于二手房交易税费的计算项目及计算方式:
一、正常过户
1、营业税:(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要点 ①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间**早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间**早的是房改所收的定金的票据。
②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
在这里有两个条件:①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。
另:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。已有5个回答
百科 如何计算二手房交易税费? 税费方式
问答 二手房交易税费怎么计算? 房产税费
二手房交易税费一览
买卖类型计税依据纳税费人契税(%) 买方交交易手续费印花税(%)营业税(%)卖方交土地增值税(%)卖方交个人所得税(%)卖方交所有权登记费买方交
商品房个人购买普通住宅成交价或指导价或面积或差价或增值额或所得额
买方3/1.5/1住宅3元/㎡,非住宅2—12元/㎡,卖方交,或0.2%双方各半0.05及5元/本///80元/套
个人购买非普通住宅或单位购买住宅买方30.05及5元/本///80元/套
购买非住宅买方30.05及5元/本///550元/宗车位、车库、附属间80元/宗
个人转让二手房普通住宅买方3/1.5/13元/㎡0.05及5元/本///80元/套
卖方/3元/㎡0.055.55/1/
非普通住宅买方33元/㎡0.05及5元/本///80元/套
卖方/3元/㎡0.055.55/1.5/
非住宅买方32--10元/㎡0.05及5元/本///550元/宗(间)车位、车库、附属间80元/宗
卖方/2--10元/㎡0.055.5551.5
赠与受赠方3参照买卖0.05及5元/本20参照买卖
赠与方参照买卖0.055.55参照买卖
2011年**新商品房和二手房买卖税费一览表
税费说明附后
说 明
1、契税:
①1997年10月1日前发生的房屋权属转移,按现行指导价3%税率征收契税;
②1997年10月1日至1999年7月31日发生的权属转移,按3%税率征收契税;
③1999年8月1日至2010年9月30日个人购买普通住宅按1.5%征收契税。其中,2008年11月1日至2008年12月31日对个人首次购买以及2009年1月1日至12月31日期间,对个人购买90平方米及以下普通住房的,暂免征收契税;对个人首次购买90-144平方米普通住房的,契税暂按0.5%征收。2010年1月1日至9月30日,个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税暂按1%征收。
④2010年10月1日起,个人购买房产均按3%征收契税,其中个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,减半征收契税。个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。
⑤房屋和附属设施统一计价的,合并房屋及附属设施面积,即按总面积适用相应政策征收契税。
已有12个回答
百科 二手房交易税费如何计算? 税费方式
百科 二手房交易税费怎么计算 交易买卖
百科 如何计算二手房交易税费? 全国百科
问答 二手二手房交易税费是多少?二手房过户税费如何计算 房产税费
一、二手房交易税费计算方法
二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同。二手房交易税费计算方式有以下方式:
1、契税:成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳;其中非普通住宅指的是建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍的,反之为普通住宅,此外,已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。
2、如果房产已经满5年的,属于家庭唯一住房的可以免交,否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的,可以向税务部门提出书面申请,并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳,在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。
3、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%缴纳二手房交易税费。
二、二手房过户费用计算方式
1、二手房过户费用要怎么算呢,具体举了一个网上网友的房屋过户实例。计算方法如下:
房地产价格总额(万元):101以上至1000部分,累进计费率‰:2.5
房地产价格总额(万元):1001以上至2000部分,累进计费率‰:1.5
房地产价格总额(万元):2001以上至5000部分,累进计费率‰:0.8
房地产价格总额(万元):5001以上至8000部分,累进计费率‰:0.4
房地产价格总额(万元):8001以上至10000部分,累进计费率‰:0.2
房地产价格总额(万元):10000以上部分,累进计费率‰:0.1
2、根据房地产评估费的计算公式,李先生的房子需要缴纳5‰的评估费,也就是50万×5‰=2500元的评估费,做好评估以后,国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续,这是牵扯到税收的法律,无法避免。
3、真正的继承房产过户开始办理了,接下来需要缴纳多少钱呢?这包括100元的登记费、5元的权证印花税,继承房屋评估价0.05%的合同印花税。除此之外还远远不够,继承人还需要办理公证,而公证费高达6000元。
4、在李先生的这个案例中,总共走完继承房产过户的流程之后,所需要的花费为2500+100+5+250+6000=8855元,还是个不小的数目吧。已有3个回答
问答 二手房交易税费谁承担? 二手房过户税费如何计算 房产税费
随着二手房市场越来越火爆,人们对二手房关注逐渐增多,那么关于二手房交易税费,二手房过户费怎么算?您知道吗?根据国务院现行规定,一般二手房交易税费共有以下几种。首先买房人需交纳的二手房交易税费为:
1、契税:房款的1.5%(90平以内,首套,1%;90-143平米,首套,1.5%;144平以上或者两套,3%。)
2、印花税:房款的0.05%
3、交易费:3元/平方米
4、测绘费:1.36元/平米
5、权属登记及取证费:按各县区具体规定,一般情况在200元以内。
卖房人应缴纳二手房交易税费为:
1、印花税:房款的0.05%
2、交易费:3元/平方米
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者税率交易总额的1%(房产人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。
以上则为二手房交易税费的大致情况了,下面我们再看看二手房过户费怎么算?
二手房过户费用包括以下五个方面的费用,对于二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下:
1、二手房过户核档费:50元/宗。
2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
3、二手房交易手续服务费:
住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
4、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
5、二手房过户营业税及附加:
房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
另契税,印花税,个人所得税同上所述。
以上几点便是对二手房交易税费及二手房过户费怎么算的具体规定阐述,更多详情敬请关注重庆市住房置业担保有限责任公司官方微信。已有3个回答
百科 二手房交易税费该如何计算? 税费方式
问答 北京二手房交易税费怎么计算
能证明无房的按所购房90平方米以下1%,90--144平方米1.5%,144平方米以上3%征收。个税看售房者,所售房自用满5年而且是售房者家庭唯一住房的话,免营业税和个税,满5年但非唯一住房的,征收1%个税。以上都按评估额和契约售价中高价者计算。即两价取高已有1个回答
百科 武汉二手房交易税费如何计算? 税费方式
百科 如何计算二手房的交易税费 交易买卖
百科 二手房交易税费 全国百科
问答 武汉二手房交易税费如何计算
一样的 撒,不过如果你跟中介买的话,中间价格会更高了。已有1个回答
问答 二手房交易税费如何计算的? 其他
买方的二手房交易税费计算的方法:
1、契税:商品房首套90平方米以下的1%,90平方米以上含90的1.5%,二套90平方米的1.5%,90平方米以上含90的2%,三套商品房、商铺3%,车位3%。
2、交易费:建筑面积(不是套内面积)×3元
3、印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%
4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)已有2个回答
问答 二手房交易税费计算器 房产税费
您好!这要看卖方房子满五年了吗?还要看房子是不是普通住宅呢已有8个回答