二手房税

现在房屋买卖的过程中，一般会因为房屋的性质，购买年限等不同，所以必须要缴纳的费用也是有所不同，而且情况一般来水是比较复杂的，有很多居民在购买房屋的时候一下子还没有理清楚，今天来说说房屋买卖需要哪些税？不满二手房交易税费有哪些呢？一起来了解一下吧，希望可以给大家带来帮助。





房屋买卖需要交哪些税

一、房屋买卖中需要由买方交纳的税费有：

1、交易手续费：3～6元／平方米收取（各地具体政策略有不同）；

2、契税：住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％收取，非住宅类房屋按计税参考价的3％收取。不过交纳契税的时候，国家也有相关的减免政策：

家庭唯一住房（小于等于90平米）：1％；家庭唯一住房（大于90平米）：1．5％；

家庭二套房（小于等于90平米）：1％；家庭二套房（大于90平米）：1．5％；

注：二套房优惠政策，北上广深不实行。

5、印花税：按房屋成交价格的0．05％收取。（目前印花税是免征收的）

二、房屋买卖中需要由卖方交纳的税费有

1、个人所得税：个人出售普通住宅对外销售的，免征。

3、交易手续费：新建商品房的房产交易手续费按照3元／平方米收取；经济适用房的房地产交易手续费按照6元／平方米收取。（各地具体政策略有不同）

房屋权赠与登记的：房屋赠与过户手续中涉及到的税费与咱们二手房买卖交易中涉及的税费是大致相同的，只会多收取一项评估费。











不满5年二手房交易税费

1、增值税：税率5．55％，由卖方缴纳。同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；

2、个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

3、印花税：税率1％，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

4、契税：基准税率3％，优惠税率1．5％和1％，由买方缴纳，同时规定：若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％；若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。

以上关于房屋买卖需要交哪些税，不满5年二手房交易税费的全部信息就说到这里了，因为买房是每一个人都必须要经历的一件事情，因为大家都不希望一辈子租房来住，感到居无定所的感觉，买房也是人生中的大事，所以在买房的时候，一定要谨慎，不能因为一时的疏忽，让自己的后半生后悔。

都知道买二手房要交税，那么二手房买卖都要交哪些税?二手房买卖过户费用多少?

二手房交易税费,依据2015年三月30日财政部新规定,从2015年三月31日起,由原先得需满5年免征营业税调整为满2年免征营业税（营业税后改为增值税，下述增值税为原营业税）,同时根据交易双方得不同情况,





具体税费得明细如下:

1. 契税:成交价的3%。(1一百四十平米以下的房 契税交成交价的1.5%)

2. 代理费(如果你是通过中介来买房的话)

3. 印花税:成交价的万分之5。

4. 个人所得税:可以卖方承担,也可以买方承担(房主买房的原价+当时他买房交的税+他当时装修花的钱+他往银行还的贷款=他买房的成本)用他卖给你的价格减去成本=他的利润。个人所得税是他利润的20%,算下来没有多少,有很多情况下,个人所得税可以减免的,这得看你房的具体情况。





5. 增值税:(成交价的5.6%,可以卖方承担,也可以买方承担,可以通过区域来指导价格避税。比如:你得房实际价格10000/平米买的,区域的指导价格在6000/平米,按照区域指导得价格报上去,增值税等于:6000*173*5.6%=58128元;如果按照原价:10000*173*5.6%=96880元,省了96880-58128=38752元,可以为你避税省钱。)

其他费用:律师咨询费,保险费,贷款费,过户费,工本费,其他杂费。总共加起来也就是个几千块钱。这也得看你的房情况,和你是否贷款等等具体情况。









过户费用

1. 增值税: 房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.6%缴纳。(卖方承担)

2. 契税;90平方米以下 购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)





3. 所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)

4. 土地税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)

【本资讯是由河源吉屋网提供~】二手房买卖已经成为房屋买卖的主要方式之一，购买二手房的时候会涉及到很多的手续，其中就包括交纳各种税费和办理产权登记等的事项，那么二手房契税谁交，二手房卖方要缴纳什么税？

购买二手房的税费，直接去地税局窗口受理缴纳即可，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）买方不是首次购房；

二、营业税：

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格—上次购买价格）*税率5.55%。

买方需要缴纳税费如下:

1、契税:首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;144平(含144平)平方以上以及非首次购房者按照3%缴纳:

2、交易费:6元/平方*房屋平方数

3、工本费:一个证件80元;二个证件90

4、评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估缴纳)

5、抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)

6、购房证明:20元一份一般需开3份

营业税:卖方.

普通住宅,五年外的免征

非普通住宅(140平米以上),五年外征收购房价与出售价的差额的5.5%

契税:买方.

普通住宅,成交价的1.5%

非普通住宅,成交价的3%

个人所得税:卖房

五年以外出售而且是唯一住房的:免征

印花税:买卖双方

各交成交价的0.05%(可协商)

房产证工本费:5元,买方交

当下,二手房商场的各类朝三暮四,变化多端,二手房价钱变更太大,如何订价比拟获利?但是二手房生意中又有如何复杂的手续费呢?下面简单陈说:

二手房存留很多的所长，这是咱们可以“信手拈来”，随意就能够说出一大堆的，比方二手房的地区位置一般都比新房好，周边的配套也加倍统统，交通超市可以说是无所不包见谅的；二手房一般都是已经装修好的，本来的房主也是依照住家的尺度来进行装修的

其实相对来说,出售二手房的卖方需要交纳的费用种类比买方要多。主要有:

1、交易手续费:交易手续费按每平方米计算,5元/平方米, 卖方承担50%费用。

2、合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳。

3、房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计收,买卖双方付费总和不超过成 交价格的3%。

4、转产费:如果房屋是使用权房,则必须转成产权房才能进行交易,所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供,是根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定。

5、出售二手房还需要交个人所得税:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税。

二手房过户过程与二手房过户s手续费您体味若干好多，*两个成绩一次为您解答，请看常识实质。

满五唯一分为满五和唯一两个部分，满五唯一中的满五指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；唯一则是该房屋为卖房人在该省份内或市内登记在国土局系统里只有这一套住房，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。



为什么购买二手房的人喜欢满五唯一的房子呢？这是因为如果购买的二手房符合满五唯一的特征，仅需要缴纳契税，增值税及个人所得税都可以免征收，这样能节省一大笔费用支出。



大家喜欢买满五唯一的房子主要原因是节省税费，其实二手房交易时涉及的税费有很多，除了增值税和个人所得税，还包括契税、中介费、土地出让金等，土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳，中介费是通过中介买房需要交的。其他费用的多少和二手房产权证年限有关。我们可以根据产权证时间，将二手房交易分为四种：不满两年，两年到五年之间，满五年非唯一、满五唯一，我们用例子来为大家介绍要交多少税。



房屋面积：80㎡，网签价格200万（计税价格），原价160万，购房者为首套房。



1、二手房不满两年



增值税（全额征收）：税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万



契税（全额征收）：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万，（说明首套房小于90㎡，契税税率为1%）



个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万



需要交纳的税费总计14.1万元。



2、二手房在两年到五年之间增值税免征



契税（全额征收）：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万



个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万



需要交纳的税费共5.57万元。



3、二手房满五年非唯一增值税免征



这种房子的税费成本和二手房在两年到五年之间的完全一样，免征增值税，需要交纳的税费共5.57万元。



4、二手房满五唯一增值税免征、个人所得税免征



契税（全额征收）：税额=200万×1%=2万



符合满五唯一条件的二手房只需缴纳2万元的契税。



综上所述，如果买房者选择的二手房是不足两年的，那么需要支付相当多的一笔税费，而符合满两年的可以节省增值税，符合满五唯一的不仅可以节省增值税还可以节省个人所得税，因此选择满五唯一的房子很重要！大家在购买二手房的时候，一定要问清楚房子的具体情况，否则因为不满足满五唯一的条件，耽误了自己的购房计划就得不偿失了。

二手房过户手续费包含：
①契税：90平以下首次购房的按1%缴，90到140平方米按房价1.5%缴纳，140平以上按房价3%缴纳。
②所得税：产权取得满五年的免征，没超过五年的按房价1%或原值—房屋现值差额20%缴。房屋原值按上道契税完税额计算。房屋交易手续费;按建筑面积6元/平方米交纳。
③房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。房屋产权登记费：80.00元。
④营业税：取得满五年的免征，未超五年的按房价5.5%缴。 买二手房怎么过户
①买入方填写房屋产权登记表，受托人还应该提供身份证原件及复印件。
②委托过户办理。应该出具委托书或公证书，由受委托人携带，购房者不能亲自办理过户相关事项，受委托人要需出具个人身份证原件及复印件。
③如果房屋有共有权人，应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明。

对于很多采办二手房的伴侣老说,房子看中了,价钱谈好了,就差去管理各类手续过户了。可是管理手续需不需要手续费呢?采办二手房的手续费又有哪几种呢?这个成绩如果不清晰,无疑会形成很多不需要的麻烦。*,我们就一路来看一看有关采办二手房手续费的那些事。

证过五年，144平以下免税，只要房主没有二套房，就免个税

普通住宅就免营业税，非普通住宅缴纳差额营业税。唯一一套免交个人所得税、契税

二手房过户手续费：
①需要缴纳过户的登记费用，如果是普通的二手住宅房的话，那么每套房子的登记费用是80元，这个费用一般由买方承担。
②需要支付交易手续服务费，交易手续服务费用通常是按照平方来计算的，每平米是6元左右，但如果是房改房或者是经济适用房的话，这个费用则会减半，也就是说每平米只有三元，如果房子是非住宅房，那么每平米是10元。另外交易手续服务费是由买卖双方各自承担一半的。
③二手房过户土地收益金，如果是房改房或者是经济适用房的话，那么可以按照正常成交价格的2%来收取这个费用由卖家承担。
④需要收取二手房的过户核档费，这个费用是固定的，一般就是50元。
⑤除了以上这些手续费以外，还得缴纳各种税费，比如说有契税，营业税，印花税，还有个人所得税。

二手房过户手续费，契税：90平以下首次购房的按1%缴，90到140平方米按房价1.5%缴纳，140平以上按房价3%缴纳。

前段时间，深圳已成功超越北京、上海和广州成为了全国房价最贵的城市。房子是刚需但是又买不起深圳的新房怎么办？很多人就决定入手二手房，二手房虽然便宜但是需要注意的可不少。今天我们就来说一说买二手房要交哪些税？买二手房的手续是什么？

买二手房需要缴纳的税费如下：1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；

2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；

3.交易手续费：面积*6元，买卖双方一家付一半；

4.工本费：80元，买方付；

5.通过中介的话，还有1.2%的中介费；

6.如果房不满五年，还有营业税5%。

7.房产证未满2年的，税率为5.6%。房产证满2年的，则免收增值税。

8.个人住房登记费标准为每个80元，包括《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房。

根据不同类型的房屋会产生五种税费：

契税、营业税、个税、土地出让金、综合地价款。

1、商品房：指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅。

2、公房：公房也称公有住房，国有住宅。它是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。

3、经济适用房：指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房，其具有经济性和适用性的特点。

4、二类经济适用房：指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3% 交易一次以后，房本性质变更为商品房。



税费应该如何缴纳？

了解了二手房的四个类型和五种税费后，不同类型的房屋应该如何缴纳税费呢？

契税

适用范围是：商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房

首套房且面积在90平米以下，网签价×1%

首套房且面积在90到140平米之间，网签价×1.5%

他：网签价×3%。



营业税

1.适用范围：商品房

普通住宅满2年（含2年）：免征

普通住宅未满2年：网签价×5.6%

非普通住宅满2年：差额×5.6%

非普通住宅未满2年：网签价×5.6%

2.适用范围：公房

满2年（含2年）：免征

未满2年：网签价×5.6%

适用范围：经济适用房

满5年（含5年）：免征

未满5年：限制交易

3.适用范围：二类经济适用房

普通住宅满2年（含2年）：免征

非普通住宅满2年：差额×5.6%

未满2年：网签价×5.6%

在二手房交易中，买卖双方都是要缴纳一定的税费的。其中契税，增值税、个人所得税的金额很大，是购房者在买房前必须考虑的重大支出之一。那么，这三种税费是如何计算呢？