不满五年二手房税费

不满五年二手房税费一般需要缴纳契税，增值税以及个人所得税。

不满五年二手房税费有以下这些：
①需要缴纳契税。契税的基准税率是3%，不过契税的优惠税率是1.5%和1%，一般契税都是由买家来支付的。在购买二手房时，如果房子的面积不到90平米且是普通住宅房，那么税率仅有交易总额的1%，但如果商品房的面积超过了90平米，那税率则是1.5%。若是买的房子是非普通住宅房，那税率就是总交易额的3%。
②增值税。如果房子不满5年，那么在交易时卖家需要支付5.55%的增值税。
③个人所得税。若房子不满5年在交易的时候还会产生个税，个税的税率一般是交易总额的1%，或者是按照两次交易差价的20%来缴纳，这个费用同样也是由卖家支付的。
④印花税。印花税是双方各缴纳一半，目前印花税的金额是交易总额的1%，但是现在国家对于印花税是暂免征收的。

二手房不满五年买房税费怎么算？增值税税率5.55%，卖方缴纳，个人所得税是税率交易总额1%，由卖方缴纳征收。

二手房满二年不满五年的房子税费多少看具体情况。
①增值税税率5.55%，卖方缴纳。规定若是转让出售不足2年的非普通住宅，需按照全额增值税。若是转让时间超过2年的非普通住宅，转让出售不足2年的普通住宅，需按照两次征收增值税，若是转让超过2年的普通住宅，免征增值税。
②个人所得税是税率交易总额1%，由卖方缴纳征收。家庭仅有住宅以及时间超过5年。如果两个条件满足可以免交个税。任何条件不满足都必须缴纳个税。另外房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个税。
③印花税税率1%，双方各半，不过至今暂免征收。 契税是基准税率3%，优惠税率1.5%，买方缴纳，规定若买方是首次购买不足90平的普通住宅缴纳1%，若买方首次购买面积超过90平的普通住宅则缴纳总额的1.5%，若买方购买的房产是非普通住宅缴纳交易总额的3%。

看购买人是否二套，一套契税1%，营业税5.6%，个人所得税1%。二套契税3%，其它都一样。 算法：100万乘以7.6%等于7.6万

营业税=评估价*5.6% 个税=评估价*1%
过户手续费=几百块钱
不满五年的房子主要费用就是营业税

2年以内的二手房交易应缴纳百分之1.5的合同税、百分之2的个人所得税和百分之5的增值税。个人购买两年以上的非普通住房的，按照其销售收入与购买价格的差额征收增值税。许多人愿意购买二手房。主要原因是二手房所在的大部分小区都不错，周边设施齐全。

建筑面积不超过90平方米。五年以外的不动产，无物业的单位或个人，按照其营业额的比率征税。对个人独资住房的销售税收减免，对个人独户的个人纳税评估值为百分之一。改名契税是第一套房屋征收评估值的百分之一，而不是第一套房屋的估价值百分之三。费用80元。建设费用为每平方米6元。

1. 买卖双方应缴纳的营业税是1.5%。
2. 对于满足完税条件的二手房，买方应缴纳的增值税为3%。
3. 对于不满足完税条件的二手房，买方应缴纳的增值税为5%。
4. 对于不满足完税条件的二手房，买方还应缴纳附加税，具体金额由当地税务机关按照有关规定确定。

①契税：第一次购买90平米以内的房屋，按百分之1缴纳；第一次购买90平米以上144平米以下的住房，按百分之1.5缴纳；以下情形，按百分之3交纳：144平米以上；未购买；车库；非一般住房。②销售税：（通常由卖方交纳，除非双方同意），房产证有效期超过2年，对于144平米以下的普通住房，则不征收销售税。

五年以下的房屋买卖税：房产税百分之三至五；个人所得税百分之二十；印花税百分之一；个人购置未满两年的住宅，按百分之五征收全部增值税，超过2年或2年以下者，免税；营业税，城建税，教育附加，地方教育附加，百分之五点五五；6元每平米的房屋交易服务费，80元的房产登记费用。

跟着本年炒房热的趋势,让我这个一向徜徉在买房与不买房的北漂算是忧伤了又忧伤,本年刚好是限购满五年的年份,*终被可怕的猖狂涨价趋势压服了。所以*近,这段时刻一向当心在看二手房，笔者就为您分享满五年二手房税费有哪些？购房满五年二手房税费具体：

不满两年的二手房税费有营业税，个税，契税，登记费，交易手续费等相关费用。
①测绘费一平方1.36元，由买方缴纳。
②评估费0.5%，由买方缴纳。
③契税评估额90平内1%，90平到140的1.5%，非首次3%，由买方缴纳。
④所得税按全额的1%卖方承担。
⑤交易费每平米6元，双方缴纳。
⑥工本费80元，由买方缴纳。
⑦增值税5.6%，由卖方缴纳。
⑧房产税的税率依照房产余值缴纳的，税率为1.2%。依照房产租金收入缴纳的，税率为12%。 结合规定来看，卖方购买入手至少两年的，那么过户可以免征增值税，当事人少支出一项费用，也就成为双方可以洽谈的点。比如，按照交易惯例，增值税是由买方来出的，房子已经满2年，不需要增值税了，卖房就可以把自己的房价适当提高一点。

①契税：卖方：不到两年（仅限一套）百分之6.6买方：买方购买的90平方米以下房屋的百分之1：买方购买90平方米以上房屋的百分之1.5（否唯一）买方购买的百分之90以上房屋的百分之2（非否唯一）②房屋交易费：买卖双方分别支付房屋建筑面积乘以2元每平方米3.房屋权属登记费：80元。

现在很多人都会买二手房，除了价格比较优惠外，有些二手房的地段真的非常不错，这也是吸引人们购买的原因之一，但是二手房也是有年限，所交的税费也不一样，所以下面小编来给大家介绍下不满五年的二手房交多少税费？

买房不满二年二手房的税费，有营业税，个税，契税，登记费，交易手续费等相关费用。

购买二手房，需要缴纳的税费如下：
1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
5.工本费：80元（买方出）；

5.6%的营业税1%的个税

二手房交易当中，成交价一般都是指业主实收，交易过程中的产生的二手税费，默认都是由买家支付，也可以跟业主约定把税费，不过**终羊毛出在羊身上。

常有人讲二手交易中问，满2年和满5年唯一有什么区别？赎楼是什么意思？

二手房交易的各种税费？



首先，先从今年上半年的三价合一政策说起。

2018年3.28号“三价合一”政策，二手税费增加明显，目前一套总价500万的房子要30万左右税费；而新房的税费本身就是按成交价计税，故新房没有影响。



三价合一：



商业银行办理房屋贷款业务，要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的**低值，作为计算基数确定贷款额度。



简单理解，网签价=贷款评估价=计税价

相比政策前影响：如果你想按成交价贷款，那就按成交价网签计税，税费增加；如果按**低过户价网签，税费和之前不变，但是贷款也按**低过户价给你贷款，**就要增加。

满2年：

指卖方产权证或者契税发票时间超过2年或正好2年。

(1). 满2年的普通住宅可以免收增值税；满2年的非普通住宅要征收差额增值税

(2). 未满2年需要征收过户价5%的增值税

满5年唯一：

指卖方转让的房产满了5年、且家庭名下在深圳的唯一住宅。

卖方房产满5年并且是家庭唯一一套可以免征个税

注：免个税的情况下要业主配合提供家庭成员户口本、身份证、婚姻证明等相关信息。

赎楼：

赎楼是指原业主想出售房屋,但房产证还在抵押贷款当中，出售前必须将贷款还清、注销抵押登记，并取回房产证才能在国土局过户。





二手房交易税费（住宅类）：



一、过户税费：

计税价是按买家网签价来计税，三价合一后，网签价=贷款评估价=计税价。



1. 增值税：

当卖方房产证不满2年，不管是普通还是非普通住宅，都要征收增值税，增值税计算公式=过户价/1.05×5% ;

满2年的普通住宅免征；满2年的非普通住宅征收差额增值税，差额=过户价-原业主房产证登记价，所以差额增值税=（过户价-原登记价）/1.05×5%；



2. 城市维护建设和教育附加税：



附加税是以增值税为计税依据，再按一定比例缴纳的税费，专门用于城市建设和基础教育。

附加税=增值税×12%



3. 契税：

契税是不动产所有权发生转移变动，向产权承受人征收的一种财产税。

购房家庭深圳首套，面积≤90㎡征收1%，购房面积>90㎡征收1.5%；

购买二套房契税都是征收3%



4. 个人所得税：

业主房产证满5年、并且家庭唯一的免征；只要有一个条件不满足，就要征收个人所得税。

普通住宅：（过户价-增值税）×1%

非普通住宅：（过户价-增值税）×1.5%

5. 交易费: 产证面积×4元/㎡；

6. 印花税：买卖双方都是个人的免征；

7. 贴花：5元/单

8. 登记费：产权转移登记的费用80元/单

9. 委托公证费：约400元

二、贷款费用：

1. 评估费：

如果买方要在银行贷款，贷款银行会根据评估机构对房产的评估结果，来确定授予借款人多少贷款额，评估费就是评估机构收取的费用。

200万以上万分之五，一般500-3000元/单，具体以评估机构实际收取为准，全款买房的就不会有评估费。

2. 按揭服务费：

中介公司有专门的按揭部，为客户办按揭贷款流程收取的费用，一般情况2000-3000元/单。

三、赎楼费用：

1. 赎楼费：

当卖方红本在手的情况下，就不需要赎楼。如果业主自己不赎楼的情况下，通过担保公司来赎楼产生的这部分费用叫赎楼费。

额度赎楼：

担保公司作为担保，从买方贷款银行得到一笔短期资金，用这笔短期资金来赎楼。在这期间产生担保公司的担保费，还有短贷利息费用，大概费用是欠款额的2.2%。

注：近一年供楼累计逾期超过6次，每次超过一周或出现断供，担保公司还会根据逾期情况，及欠款人的征信来综合评定收费。

营业税：购买房屋不足5年转手交易的，按其售房收入全额5%征收营业税，超过5年（含5年）免征营业税。
登记费：住宅：每套80元，非住宅：100平方米以下65元，超过100平方米，每平方米加收0.3元。
手续费：每平方米6元
契税：购买普通住宅税率为1.5%，非普通住宅税率为3%，购买非住宅税率为5%。
个人所得税：个人转让自用5年以上的唯一生活用房的免征个人所得税，如能提供房产原值的合法有效凭证的，对其转让所得（转让收入额减去房产原值及转让过程中的税费和合理费用后的余额）按20%税率征收个人所得税；不能提供房产原值的，根据转让房产的收入额按1%的计征率征收个人所得税。
印花税：万分之五收取。