问答 北京的小产权房能买吗? 北京楼市
您好，关于这个问题，您可以去北京二手房网查询，地址是：，希望对您有所帮助。已有8个回答
问答 北京小产权房能买吗,怎么操作? 北京楼市
可以买，你买的只是租赁权，给你一个跟房本似的东西，但是上面注明你只是租赁，所以你名下不会有房子，这不是小产权，是相当于长期租赁，所以买了这种房子并不影响你以后申请经济适用房或者两限房已有1个回答
资讯 保定小产权房能买吗 小产权房能贷款吗？ 房价
如今保定的房价让很多都失去了买房的信心，但是为了能够买到一套属于自己的房子，由于小产权房价格偏低，所以很多人选择购买小产权房，那么就会有人关心小产权房的贷款问题，*小编就带大家了解一下这方面的内容。资讯 何为小产权房？小产权房能买吗 楼盘评测
何为小产权房？小产权房能买吗问答 小产权房能买吗 小产权房
小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护
中国实行二元制结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。已有3个回答
问答 能买小产权房吗？ 小产权房
经济学者王毅武教授：
小产权房开发建设本身是非法的，脱离相关部门的监管，因此，小产权房的不稳性、偶然性因素很多。
从表面上看，交易双方似乎是各取所需，都是利益既得者。其实不然。对买方来说，虽然能以低于房地产市场的商品房销售价格获得房源，但它的产权归属、合法性、质量、安全、物业服务等方面却都得不到保障。
而对于卖方来说，由于出售的房源价格低，**终影响的恰恰是该小产权房使用土地的所属集体或个人。之前，由于没有一套有效的法律法规作依托，相关部门在监管小产权房的问题上面临不少困难。随着这次国家14部委制定具体措施，联手行动、“严打”小产权房，相信只要地方政府能如实、及时、彻底贯彻执行，海南清理整治小产权房一定能取得一些实效。房地产业内人士汪志军：
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问答 小产权房能买吗？ 小产权房
小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。 “小产权房”存在下面法律意义上的风险。 1. 由村委会印制颁发的产权证不合法，国家不予承认。当“小产权房”遇到产权争议时，产权拥有人的权益将得不到法律保护。 2. “小产权房”不能上市交易，不能办理过户手续。 3. 如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。已有3个回答
问答 小产权房能买吗 产权产证
小产权房理论上来说是不能够购买的，在购买房屋之前要考虑房屋购买之后的用途，如果是自己居住的话，最好是购买大产权的房子，这样能够及时的办理房屋所有产权证。小产权的房子从法律意义上来说不允许交易，也没有合法正规的手续，如果购买的时候出现问题，基本上得不到法律的保障，对于很多购房人来说会面临钱房两失的风险。
购买小产权房的弊端：
1、无法办理房产证，也就意味着不能够正常上市交易。
2、得不到法律保护的房屋产权，一旦遇到房屋拆迁，也无法获得拆迁款。
3、小产权房因为没有产权证是不能够办理抵押贷款的。
4、因为在建造的时候并没有缴纳土地出让金，所具备的证件也有限，存在有配套设施不全或是房屋质量比较差的问题。
5、小产权房不能够落户，也就无法享受落户之后带来的就近入学等政策。已有1个回答
问答 小产权房能买吗？？ 小产权房
1、看你买的小产权社区的规模。要是只有一两幢房，建议你还是小心一些为妙。如果有三幢以上的，你放心买好了，要真的拆除或整治，当地ZF还真不好下手；
2、既然在乎这小产权房的便宜，也就说明你是刚需，不是投资了吧。小产权房可以解决居住的问题，不适合投资。买了住住而已，没问题的；
3、尽量买交了房的现房，也就是交了钱后，马上给钥匙的那种，改签的各种协议都给他签好，交款的凭证之类的都留着。不要买所谓小产权房的”期房“，小产权房本来就是非法的，期房更加有风险；已有6个回答
问答 小产权房能买吗 小产权房
小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护
中国实行二元制结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。已有4个回答
问答 小产权房能买吗？？？？？？ 小产权房
合同，购买凭证已有11个回答
资讯 小产权房是什么，小产权房能买吗 知识
小产权房是什么，小产权房能买吗资讯 什么是小产权房，小产权房能买吗 知识
有一些人买房时候会看到差不多同地段的房子，但是房价比别的房子便宜非常多，那么注意了，这些便宜的房子有可能就是小产权房，有些人因为小产权房价格便宜就想买入，但是很多人不知道什么是小产权房，要知道，国家有规定，不得将农村集体土地上建设的房屋私自转卖给不属于此地的居民。那么，什么是小产权房，小产权房能买吗？下面小编一起来看看吧！资讯 小产权房能买吗？小产权房处置方案 房价
没有独立房本，没有独立产权证的住房一般称为小产权房，这种房子物权变动不收保护，也没法转正，因此不建议购买。相关部委、*与地方政府，以及一些专家在处置小产权房的问题上仍存在一些分歧，因此目前对小产权房制度的改革政策迟迟未能出台。百科 什么是小产权房小产权房能买吗 选房技巧
小产权房的意思就是指在农村的土地上面集体建设的一种房子，这种房子是由当地的居民所购买居住，而且这种房子是没有任何的证件，也不需要缴纳任何的费用，像这种房子所得的产权证是由当地的乡政府所颁发，并不是由房管局所颁发，而且小产权房不能够由第3人转让或者是出售，只能够由村里的人员转让或置办。小产权房是不能购买的，因为是没有房产证，没有得到一定的保障，买小产权房以后很有可能会出现一些纠纷。问答 小产权房能买吗 小产权房
小产权房是相对于大产权房而言的，其本身是不合法的，国家并不向这类房屋颁发产权证，这也将会导致后续购房者权利保障的缺位。但是，在现实实践中，选择购买小产权房的人却非常多，而且大有加剧的趋势。其原因主要有以下几方面：
1、低售价、低租金，成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房，购房者购买到了便宜的房子，实现了住房梦。
2、近年来，打压小产权房的政策不断，但在实际操作层面，政府基本上没有采取强有力的处罚手段，因此监管缺位致使小产权房迅速蔓延。
3、基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，很多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展。农村土地是集体所有制，目前流入市场新增的小产权房主要基于集体用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握着村集体用地的公章，私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益
4、小产权房购买者法不责众的心理，也是助长小产权房快速蔓延不可忽视的客观原因。
5、合作开发商也可按比例分成。由于不用交纳土地出让金和各种税费，小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。
6、村民除自住房外也获得了房屋开发的分红。已有3个回答
问答 小产权房能买吗？ 小产权房
住没问题，交易比较麻烦，地方越偏的房子越保险，查不到你，没人管你是不是小产权，就算是查到了也就顶多是教育、罚款，不会没收
主要看看房屋质量，小产权没有各部门验收，工程质量和设计结构肯定不规范，买的时候请个懂建筑或者做建筑的人一起去看看，起码别差太多，至少给保证能住40年以上
另外买小产权房**好看看能不能迁户，那样受法律保护，比如说把父母一方的户口迁过来，麻烦的话就算了，迁户只是比较符合法律上说的集体用地的适用范围
价格上肯定便宜，像在北京通州，商品房卖7000左右的地方，小产权房子只卖4000以下已有1个回答
问答 小产权房能买吗？ 小产权房
单位的小产权房同样也属于小产权房，由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险，需要慎重考虑。
一、缺少“五证”
“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。“小产权房”存在诸多风险，**大的问题就是没有产权，不受法律的保护。
二、拆迁难补偿
除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
三、质量难保证
房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
四、配套不完善
这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。
五、遗赠也麻烦
由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。
六、小产权房不能抵押或者上市转卖。已有3个回答
问答 小产权房能买吗? 小产权房
小产权房能买吗?首先要了解小产权房的性质。“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。其次要明确自己买小产权房用来干什么的，是自住还是投资?自住是肯定没有任何问题的，但值得提醒的是，尽量找成规模的，即该楼层已成片区，政府拆迁也不可能说拆就拆。
并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容，如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，原户主不再拥有任何所有仅及使用仅，即买主永久拥有该房子，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。
投资暂时就不要考虑该类小产权房了，因为转手不方便，就如你现在购买也担心很多问题，所以到时转手麻烦，且收入也不会很大(目前现状情况下)。已有2个回答
资讯 小产权房能买吗？ 房价
小产权房实际上就是没有产权证的房子，建设在农村集体土地上，由于低廉的交易价格和高风险并存，该类房子在市场上存在着很大的争议，主要还是因为其买卖问题。和一般的商品房不同，小产权房原则上是不允许买卖的，但在符合条件的情况下是可以进行转让的。
