深圳小产权房能买吗

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋。未缴纳土地出让金等费用，而其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

小产权房和商品房相比价格便宜，而且在原关外的一些片区，商品房相对较少，因此小产权房一直以来都受到不少购房者的关注。

但是，小产权房之所以能拥有价格优势，是因为它本身就是一个有着诸多风险的产品。

1.产权风险

今年9月，国土资源部、住房城乡建设部联合发出《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，其中在“关于历史遗留问题”的部分，就提出了“防止小产权房通过不动产登记合法化”，给了小产权房转正谣言有力的一击。
由于小产权房没有国家承认的不动产权属证书，因此即便签了合同，交付了房款，购房者得到的也依然是一个没有产权保证的房产，只拥有使用权而无所有权。
产权没有保证，这也是小产权房许多问题产生的根源。

2.交易风险

小产权房不具备上市交易的资格，所以交易行为并不受的法律支持与保护。无论是否签订了合同、是否有律师见证，都不能证明交易行为的有效性。一旦卖方反悔毁约，购房者也很难保障自己的权益，多数只能自认倒霉，接受退房退款的结果。

3.流通风险

由于自身的不利条件，小产权房的**空间一般较小，而且加上购买小产权房无法正常通过银行按揭贷款，它的流通性远不及商品房，所以转手较困难，尤其是在市场不好的时候该劣势就更为明显。

4.拆迁风险

有的人认为购买小产权房如果遇到拆迁还可获得拆迁补偿，然而事实上，由于购房者并不具有房产的所有权，所以很有可能无法得到相关赔偿；另外有很多的小产权房属于违建建筑，会有遭遇强制拆除的风险。

5.质量风险

小产权房多为自建房，建筑质量缺乏保障，且配套设施包括消防、安保等也不及商品房，存在多种隐患。
在此提醒大家，购买小产权房需谨慎。

经济学者王毅武教授：

小产权房开发建设本身是非法的，脱离相关部门的监管，因此，小产权房的不稳性、偶然性因素很多。
从表面上看，交易双方似乎是各取所需，都是利益既得者。其实不然。对买方来说，虽然能以低于房地产市场的商品房销售价格获得房源，但它的产权归属、合法性、质量、安全、物业服务等方面却都得不到保障。
而对于卖方来说，由于出售的房源价格低，**终影响的恰恰是该小产权房使用土地的所属集体或个人。之前，由于没有一套有效的法律法规作依托，相关部门在监管小产权房的问题上面临不少困难。随着这次国家14部委制定具体措施，联手行动、“严打”小产权房，相信只要地方政府能如实、及时、彻底贯彻执行，海南清理整治小产权房一定能取得一些实效。

房地产业内人士汪志军：