小产权房转正

小产权房能转正么？小产权房不能转正，购房者只具有居住权，不具有房屋所有权的房产。

小产权房能转正吗？小产权房是不能转正的，所谓的小产权房其实就是在村里集体土地上所修建的房子，一般小产权房是指有居住权的，而且所谓的“小产权房”其实并不是法律上的一个概念，这个其实只是人们在社会实践当中

听说小产权房转正要先变更土地性质，再办产权证，需要咨询专业机构。

小产权房指在农村集体土地上建设的房屋，产权证由乡政府颁发，无法办理房产证且不需交税。办理过户程序需开发商转为国有土地，购房者可到财政部门办理房产权手续。

小产权房的意思就是指在农村的土地上面集体建设的一种房子，这种房子是由当地的居民所购买居住，而且这种房子是没有任何的证件，也不需要缴纳任何的费用，像这种房子所得的产权证是由当地的乡政府所颁发，并不是由房管局所颁发，而且小产权房不能够由第3人转让或者是出售，只能够由村里的人员转让或置办。小产权房是不能购买的，因为是没有房产证，没有得到一定的保障，买小产权房以后很有可能会出现一些纠纷。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称乡产权房，这类房屋是无法办理产权证的。简单来说，小产权房通常出现在农村或城市郊区，在购买时需要认真了解权证状况，另外，小产权房在交易的过程中也受到政策和法律法规的限制，具体使用、转让和赠与等行为需要参考当地政策法规规定。

安置房是大产权。住宅与小型住宅最大的不同之处是：能否获得房屋的所有权。安置房：这是按照国家的政策，对被拆迁者的一种补偿，所以，只要是按照正常的拆迁流程，拿到了拆迁许可证的开发商，就可以获得房子的产权，但是，要拿到产权证书，却需要很长的一段时间。

房改房在属于个人之前是小产权房。房改房严格拥有产权。它们是建在国有土地上的房子。由于国家政策的原因，产权归属于个人，并有优惠政策。房改房是指按照国家规定以标准成本价出售给职工并享受国家优惠政策的住房。当他们被挂牌转售时，他们面临着支付土地出让金的问题。

回迁房是由国土规划部门审批的，是一套大产权住房。小型住宅通常是指在未取得国土规划部门核准的农村集体土地上建造的住宅。大、小产权不是法定的。《城市房地产管理法》第25条明确指出，房地产开发要严格按照规划、规划、综合开发、配套建设，实现经济效益、社会效益和环境效益相结合。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，其产权证不由国家房管部门颁发。本文分析了小产权房的优点和缺点，并给出了相应的建议。

拆迁安置房一般是产权较大的房屋。拆迁安置房和商品房一样，都有房产证。有房产证的安置房可以在市场上交易。这种住房的土地使用权不同于大产权。一般来说，集体土地上的个人住户没有个人土地证。五年后，他们可以补缴土地税，并用大产权的土地使用证代替。

商品房属于大产权住房，大产权住房拥有全部的所有权，可以卖房，也可以抵押，可以买卖；小产权住房不得登记、买卖、抵押、抵押、买卖，属于不能买卖的住房。而商品房属于可买卖的住房，所以属于大产权房。