户型分析

您好！户型说辞
一、讲解顺序 1. 明确户型（几房几厅几卫），明确面积（多大面积） 2. 确定方位（上北下南左西右东） 3. 讲解路线 a、纵向讲解：进门（大门朝向、寒暄）——厨房——生活阳台——餐厅——客厅——阳台（穿插个功能区的优势、总结组合优势）——客卫（方位、优势）——主卧（优势、设计重点讲解）——次卧（优势简明扼要）——整体组合优势总结 b、环向讲解：进门——客厅——阳台——次卧——主卧——北卧——客卫——厨房——生活阳台——餐厅——整体组合优势总结
二、注意事项 1. 把客户引导至户型南向 2. 手势为四指并拢，指定位置，（指定一个位置时，手指不可在户型上乱晃，直到该位置 讲解完毕） 3. 多用“您的”，让客户身临其境 4. 注意感情渲染，描绘客户住进去之后的情景 5. 注意每个功能区的优势 6. 增加互动，多提肯定回答的问题
三、各个户型的优、劣势及劣势回避办法
（1）四房 * 优： * 1. 户型方正，面积适中。 2. 布局舒展，尺度宽松，动静分区 3. 全明设计，南北通透，即充分采光，又有利于室内空气流通。 4. 客厅超大开间，与景观阳台相连，使客厅的空间感增强，采光效果更好。 5. 厨房与餐厅东西相连，就餐、使用更加便利。 6. 餐厅北面带阳台设计，采光，观景，生活更方便。 7. 客卫干湿分离又照顾到了3个卧室及客厅的便利性。 8. 主卧带独立卫浴，便捷之中尽显优越与尊崇。 9. 主卫独立朝南，阳光杀菌，享受健康生活。 10. 主卧梯形窗设计，三面采光效果更佳。 11. 超大主卧，4米开间，更能彰显主人尊贵和大气。 12. 次卧室带储藏室设计，居家生活人性化设计。 13. 北边的卧室避免了一节过道，更能节约面积，增大使用空间。 * 劣： * 1. 客厅进深太短，不够大气。 2. 餐厅、厨房太小不实用。 3. 过道太长，太窄浪费面积。 4. 北卧室的门与入户门相对，冲风散财。 5. 没有飘窗设计。 6. 次卧带一个储藏室，不够实用浪费面积 7. 次卧面积太小。
8. 厨房与公共卫生间紧挨着。 9. 主卧衣帽间实用性不强、浪费面积。 10. 主卧梯形窗，不好摆放家具。 * 劣势回避： * 1. 餐客相连，本身空间感就很好，再加上客厅4.8米超大开间，客厅非常开阔。 2. 厨房做整体橱柜后剩余空间还是比较足的，再加上进入厨房的人一般不会很多，所以完 全够用；餐厅连接北阳台，使用很方便，而且单纯作为餐厅这个面积也够用。 3. 作为南北通透的四房设计，有过道是必然的。这样可以增加您卧室的私密性及实用性， 再加上您在装修的时候在过道的墙上装饰一些壁画或您平时的照片也是一道非常亮丽的风景线。 4. 书房的门对这门从风水上来讲，没有任何影响，再说这样还可以增加您书房的通风。 5. 飘窗向外伸出，玻璃对接时容易产生缝隙，密封不严会容易渗水，时间长了还容易留下 水渍，打扫会很麻烦，影响室内装修效果。再加上向外伸出的窗台他的透光性没有平窗透光性好，为了让您享受到更充足的阳光，我们就采用了现在高端住宅常用的超大平窗。 6. 这个主要看您怎么来看了，实际上作为四房，您家里的杂物肯定相对来讲会稍多一些， 所以在您的房间里多一个储藏室，这些杂物都可以放在里面，您的卧室也会更加整洁。 7. 相对来讲面积是不大，但这个是您的客卧或者是儿童房，根本不需要太大的使用空间。 8. 这个完全不影响，不从一个方位进出。 9. 装修方法不同他的实用性也不一样，我建议您可以做一个推拉的组合衣柜，现在很流行 也很实用，一扇推拉门还可以做成穿衣镜，独立的使用，节省卧室空间。 10. 这么豪华的卧室，**主要的就是他突出的空间感，您还要摆什么家具啊？您放一些健身
器材如跑步机或者放一个贵妃椅，享受别样生活多好！ （2）大三房 * 优： * 1. 全明设计，南北通透。 2. 引入新的居住理念，入户花园，尽显尊贵。 3. 入户花园使人视觉放松，更增加了室内的私密性。 4. 南边的景观大阳台设计完全可以做阳光房，无形中多出一个房间。 5. 厨房入户门紧挨着，这样使用或放置杂物更为方便。 6. 功能分区、动静分离。 7. 主卧带卫生间，更显主人的尊贵。 8. 有独立的书房，更有一种书香门第的气息。 9. 客厅4.5米大开间采光，通风非常的好。 10. 次卧室有一大落地窗，通风，景观效果更好。 11. 餐厅设计大气，便于客人会餐。 12. 全明设计，没有暗房。 13. 空调外机板设计在里边，不经风吹日晒。 * 劣： * 1. 入户花园使用率不高。 2. 餐厅的位置空置面积太大，浪费太多。 3. 次卧门对餐厅，没有私密性。 4. 公共卫生间不是干湿分离的，不太方便。 5. 客厅的窗户不是落地窗，不够大气。 6. 客厅不连接南向阳台，视野不够开阔。
7. 不是南北双阳台设计。 8. 书房的门正对主卧室的门。 9. 餐、客错开，空间感不强。 10. 北向书房面积太小。 * 劣势回避： * 1问题回答：入户花园是非常实用的，首先他多出了一个独立的空间，您可以布置出一个您喜欢的私人绿色空间，比如放一些藤椅、盆景等，当您回到家的时候，第一眼看到的就是满眼绿色，心情肯定比较舒畅。再加上入户花园也是一个过渡，相当于一个玄关的作用，可以增加室内的私密性，并且只算了一半的面积，非常划算。 2问题回答：餐厅的空间完全够用，空置的位置还可以装修一个吧台，更加提升主人的品位。 3问题回答：本身是一个次卧，相对来讲不会那么明显，而且这样还可以增加房间的通风效果，真正做到南北通透。 4问题回答：以前大家比较喜欢干湿分离的卫生间是因为家里人口比较多，现在相您选择三房本身家里人也不多，再加上是两卫设计，完全够用了，而且卫生间面积比较大，您可以设计一些比较豪华的浴缸等洗浴设施，使用起来也更方便。 5问题回答：虽然没有做落地窗，但是客厅我们做的是超大的平窗，透光、视野同样也是和开阔的。 6问题回答：同上；而且这样的设计也是现在**新的一种设计，阳台做的很宽，次卧与客厅共用一个，既保证了基本功能的使用也不至于出现在客厅会客，看到阳台上主人私人衣物这样的尴尬。 7问题回答：本身厨房就够大，非常实用。而且入户花园要比北阳台功能更多，更实用。 8问题回答：这样很好啊，只有这样才算是真正的通风对流。 9问题回答：虽然没有完全对应但是是相连一体的，空间感也很好。 10问题回答：12平米的面积作为书房来说已经够用了，书房一般只是放个书桌，放个书架本身就用不了多大面积。
（3）小三房 * 优： * 1. 全明设计，南北通透。 2. 南北双阳台设计。 3. 户型方正，紧凑实用。 4. 卫生间干湿分离。 5. 动静分区。 6. 客厅连大观景阳台。 7. 主卧带卫生间且有窗。 8. 有独立的储藏间。 9. 主卧带观景台，使卧室更添浪漫的气息。 10. 内设空调机位。 * 劣： * 1. 主卫生间面积太大。 2. 厨房面积太小。 3. 次卧室带一个储藏间，卧室显得非常的小。 4. 主卧室门与书房门对着。 5. 北阳台与厨房相连，使用不方便。 6. 户型设计有过道，面积有浪费。

小区的住宅户型都是各有千秋，采光、明房、进深、层高等，都有不同，住宅户型到底是怎么分析的呢？

一.户型分析概念  1. 概念：在目标市场能承受的的经济指标的前提下，对房地产住宅项目的户型设计中使用功能、平面尺度和空间环境进行科学性、合理性和实用性综合分析。  2. 特点：户型设计综合分析的成果与项目开发时间、空间、地段、区位、环境、投资等实际存在的理性条件有关，也与开发商的认识水平和投资需求、设计师的素质和水平、市场需求中主要目标客户群的承受力和生活习惯等处于动态的感性条件有关。因此户型设计综合分析的成果往往不是唯一的，经常是多元的，但是只有经得起市场考验的成果才是正确的、高明的。3. 目的: 在符合产品定位的前提下, 为置业者提供经济、合理、实用和更加舒适的生活居住空间。
二.当前市场流行的户型经济标淮分类（一）  分类1.经济型，又称紧凑型，普通标准；2.小康型，又称中品型，中挡标准；3.舒适型，又称高品型，高挡标准；4.豪华型，又称消费型，超级标准。（二）分级一般每一分类按不同功能设置、不同空间尺度、不同用地强度、不同组团方式、不同环境条件、不同物管标准等条件又分成高、中、低三级。但分级不象分类那样严格明确，经常互相交叉相融。
三.户型分析方向1.布局、朝向、楼层、实用率；2.布局是关键（交通路线、功能分区、动静分离, 公私明确等）。四.户型布局分析要点
（一）使用功能1.主要功能: 私密区（静区）-主卧、卧室、书房、起居厅、专用阳台和花园、特殊用房等公共区（动区）-客厅、攴厅、娱乐健身用房、共用景观阳台和花园等2.辅助功能：  专用区（人流量疏区）-主卫、主卧专用储藏室、车库、工人房等  共用区（人流量密区）-公卫、厨房、共用储藏区、洗衣区等
（二）平面尺度1.面宽（开间）-主要临空面房间的宽度尺寸（习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸）2.进深-与面宽垂直方向的深度尺寸（习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸）3.面积-一般情况下等于面宽（开间）×进深1）. 单室面积-单一功能有独立周边界限的空间平面面积（例：卧室、书房）2）.组合面积-多个单一功能有独立周边界限的空间平面面积之和（例：主卧+主卫+专用储藏室）3）.交叉组合面积-两个或多个独立功能有共用周边界限的空间平面面积（例：客厅、攴厅、通道、玄关）4）.交通面积-仅作交通联系的有独立或共用周边界限的空间平面面积（例：通道、玄关）
（三）空间环境1.层高2.间距3.采光4.日照5.通风6.观景7.空气8.噪声
（四）总图1.规模（用地、容积率、总建筑面积、总套数、车位等）2.物业分类3.单体幢号布置和朝向4.自然环境5.景观与绿化6.市政交通7.小区内部交通8.外部配套五.常见问题判断方式
（一）显性失误1.设计不合理（违反设计规范）2.功能不匹配或不完善（突出重点后忽略或减弱必需功能）3.使用不方便（违反地区生活习惯）
（二）隐性失误1.设计粗糙、顾此失彼2.装修改造量大、研究深度不够3.模棱两可、怎么改都不满意
（三）观念分岐1.设计风格超前或滞后：前者需花成本去启发和引导市场, 后者掌握不好时机易滞销或呆盘；2.创新与风险并存： 创新适度符合市场需求导向和地域特点，创新失度则面临市场接受度的风险，创新市场予测中应包括风险予测、研究和应对策划；3.仁者见仁、智者见智，业内智者有争议，成则生、败则亡，非实力派慎之。
六. 常见病例1. 空间布置大而不当2. 平面尺度不按家俱组合尺寸+交通尺寸控制3. 进深和面宽一边过大或过小不相匹配4. 进深和面宽方位与家俱布置方式不相配5. 片面追求外立面线条, 造成室内空间过多凸凹之处不好使用6. 交通流线不合理7. 交通面积过大且功能单一8. 黑房间9. 追求空间视角变化牺牲实用性10. 共亨空间大而不相匹配影响相邻空间使用功能11. 公共空间处置不合理12. 竖向管井分散、水平布线过多、感观不舒服13. 结构构件外露不平影响使用14. 细节处理不当，漏项、尺度或位置不合理15. 过多而无特色、缺主力户型、配比失度

 

户型分析注意哪些内容？购房选户型时，户型的进深与开间合理就是户型方正，户型方正，指的户型的格局规整，布局紧凑，外部轮廓线呈方形。

青藤公寓项目地处于南昌市红谷滩红角洲的丰和南大道和学府大道交界处。以五星级国际大酒店的居住服务理念为起点，全面引进跻身国际前沿的社区服务系统——MR.G服务体系。该服务体系是源自德国的知名品牌管家，以五星级酒店作为服务源点，辐射其整个社区，致力让业主的起居生活享受五星级酒店的尊崇礼遇，让专属五星级酒店的服务内容体现在日常生活之中。

现在有越来越多的人喜好小户型的房屋了,所以笔者*特意写了这篇文章,用来介绍小户型隔绝距离放置成绩的,停顿对大家有所援助的。本文笔者会针对于小户型房屋装修放置,很好地跟大家分析一下的,停顿对大家有效的。

你好：没有看到房子不知道漏不漏水，**好找个专业的施工队给你看看是不是以后会漏水。

绵阳克拉公馆位于涪城区一环路南段49号，由海英房地产开发。 克拉公馆占地面积3944.74平方米，总建筑面积21922.31平方米(地上15867.89平方米，地下6054.42平方米)，共规划一栋住宅，总楼层数为25层

如果只有东西朝向，那么朝东的要好点的

刚需以及改善住宅的朋友们，你们的机会来了，为什么这么说呢，小编给大家娓娓道来。

置信城地处巴中市省级重点经济开发区——兴文新区核心区域，位于新区主干道——秦巴大道（景观大道）的南侧，紧邻招商中心、巴中市规划展览馆、国色天乡嘉年华乐园，近享北师大幼儿园、巴师附小、巴中中学0-18岁一站式名校优教。

给你一个橡树湾的售房电话，可能他们的解答更好些。
TEL:01059836666

金色梦想+位于尚桥冲干河东、纬一路南、经九路西、纬二路北，占地面积为41723平米，容积率为1.6，为住宅用地。整个项目由3栋16层，2栋11层，4栋10层，2栋9层，以及配套商业组成。户型面积段在：95平方米，108平方米，115平方米，125平方米。共4种户型。

不大好。
1.枪管处那个房间要通过一个长长的同道，浪费面积；
2.通风也不是好好哟；
3.看起来也不大气，很小家子似的。

思念果岭岭尚桃源位于位于惠济区荥阳市规划二路与白松北路交叉口东北侧果岭岭尙A地块，主打别墅、洋房，定位为休闲、娱乐、养老，项目共分五期，13个区，景观好且大多已经成形，居住舒适度高，在社区里就像住在花园里。下面，小编就给大家带来的就是郑州岭尚桃源户型分析，希望能给大家带来帮助。

个成功的餐厅能产生一种愉悦的氛围，有助于家人的沟通和生活的和谐。餐厅应是明问，净宽不小于2.4m。

传世洋房，一生之宅

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在一套房子裡面，客厅的重要性居于首位，因为它是进入一个家庭给人的第一视野，是一家大小尽享天伦之乐时主要的活动空间，是迎宾会客的重要场所。

住宅均价：14000-17000元/㎡ 有资格的客户，首付政策：本地首套30%， 二套50% 。没有资格的客户，需要全款支付，优惠政策： 全款分期三年无优惠。参加团购获俱乐部现金礼包优惠。

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