多层装电梯

多层装电梯政策是在全国各地，一般要求电梯安装在6层或16米以上的住宅楼。新版《房屋设计标准》率先明确规定电梯应安装在4至6层以上的多层住宅内，并作为强制性规定执行。
一般来说，老房子都有外置电梯，国家鼓励安装电梯，用于老、小、高层建筑的施工。但是，要安装外部电梯，您需要有一个必要的审查程序。在老房子里安装外部电梯是一项非常复杂的工程。首先，有必要对建筑物进行评估。电梯的增加和改造不会影响消防分区和照明。
同时，应考虑到整个建筑业主的意愿以及如何分担成本。与普通老建筑不同，老住宅区通常有多个业主。因此，在电梯的安装中，要根据业主的意愿和房屋的实际情况。不然有的业主想安装电梯，有的不想的话，就会引起不必要的冲突。

随着人口老龄化加剧，与老年人有关的各类问题，日益引起社会重视。为既有多层住宅楼加装电梯，完善其使用功能，方便老年人上下楼，就是近年来引起社会广泛关注的一个话题。目前，国内浙江、辽宁、上海等省市，以及广州、武汉、福州、厦门、南京、成都、青岛等多个城市，均已出台多层住宅加装电梯的相关政策。

七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。
注：①底层作为商店或其它用房的多层住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时必须设置电梯；
②底层做架空层或贮存空间的多层住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外地面高度超过16m时必须设置电梯；
③顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计层数。其项层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度不超过16m时，可不设电梯；
④住宅中间层有直通室外地面的出入口并具有消防通道时，其层数可由中间层起计算

多层电梯加装电梯，如果是私人家用，可以装个OTSE家用电梯，如果是多户住宅使用，可以去装客梯！

你好，多层的老房子加装电梯可以申请住宅维修基金用于装电梯。
住房和城乡建设厅下发了《关于城市既有住宅增设电梯的指导意见》：1、增设电梯应经2/3以上业主同意。2、多种渠道筹措资金。3、五道关卡办理审批。
电梯安装后，物业费、电费、维保费等一些费用将相应地增加，这就需要住户共同协商，合理分摊。

一品九点阳光都是小高层哦，带电梯呢！如若您有购房意向或者需要咨询其他问题，请您留下您的联系方式，我们有专业人士为您解惑！

你是投资还是自己需要入住？我觉得不管哪样，在县城买房还是多层楼房吧，县城的电梯房，物业管理能跟上吗？万一物业管理不好，麻烦大了。
而且多层房上下虽说不方便，但是对身体有好处呀，全当健身了！呵呵，仅供参考！

多层房如果没有电梯，公摊面积小，得房率高；电梯房一般情况下，公摊面积较大，得房率要低。

您好，暖气加压设备、供水加压设备、消防水池等一般放在地下一层，电梯机房在顶层。

动态：辰兴天御（房价户型二手房租房）6+1、7+1罕见多层电梯花圃洋房，准现房火出售售中。主推户型75--190平米，参照售价4200--5000元/平，现在一次性付款折扣2%，按揭折扣1%！

建议还是电梯房，只需要你的楼层、位置、户型挑选的优越一些，居住的与小高层一样舒服；在以后长期的居住下，电梯比楼梯要省力太多；建议自己还是三思后行。

装备有电梯的洋房（多层住宅，而不是高层住宅），因为一般的多层不高，没有装电梯。所以现在的所谓电梯洋房就是指带有电梯的多层面积较大住宅。

一般的多层不高，没有装电梯。所以现在的所谓电梯洋房就是指带有电梯的多层面积较大住宅。 随着市场的细分，传统的多层有硬伤，四楼以上便利性弱化，已经无法满足中高端人群的需求，多层带电梯的产品应运而生。电梯多层很好地将成都人的亲地性和居住的便利性结合，过去五、六楼销售困难也将不复存在。电梯多层的设计理念非常人性化，特别适合中老年人和有车族。有车一族过的是“家-汽车-公司”，这种点对点的生活，具有穿衣无冬夏、出门不带伞、采购手笔大的特点，多层带电梯的产品形式**大化地迎合了有车族的需求。
近期多层带电梯的涌现，还有一个重要原因就是“限低”和“90平方米政策”过后，多层、大户型产品越来越稀缺，为了增加多层的附加值和卖点，电梯多层自然应运而生。
多层带电梯在国外已经是非常普及，是一种住宅的发展趋势。电梯多层是高端产品，有洋房的优势，实用面积大，增加了豪华性和舒适感。但相较于普通多层，公摊、成本和维修费用都有所提高。

多层的电梯洋房选择中间楼层会比较好一些，对于底层，难免出现采光不好的问题，平时环境会比较吵，潮湿，安全相对来说也没那么好，众所周知，多层住宅的顶楼私密性更好一些，相对比其他楼层安静很多，但电梯一旦停运，爬楼梯也比较费体力。有的顶楼经常面临冬冷夏热的麻烦。顶楼和底层都各有利弊，购房者可从自身及家庭的实际情况出发，做出恰当的选择。
在购买房屋的时候，除了要考虑楼层之外，还要考虑一下周边的环境和交通。洋房大多数都是六层以下多层板式建筑，但是洋房和多层住宅又不一样，因为洋房一定是多层，但是多层不一定会是洋房。购买洋房要重视开发商实力和经验，因为有实力的项目可以顺利完工，以及配套实施完善，千万不要花高价购买一套几年都不能交房的洋房，这样是没有价值的。

多层底下有车库的话二三楼就行啦，多层那个电梯等十五年报废后有几个业主会出钱修？不像高层一样人多，到时就是个摆设了

第一层平时环境会比较吵，潮湿，安全相对来说也没那么好。
第二第三层阳光、通风没有第四第五层好。
而第六层顶楼着看得远，视野开阔，无遮挡。采光好，对安静。 缺点要考虑一直被晒，而且是不是会漏水等问题。

电梯费用是按单元 楼层 户数来计算的。对一层业主不收取电梯费用，从二层起价，相对来说楼层高缴纳的电梯费用也相应由比例高一些的。具体还要看你家单元内每个楼层几户人家共几层楼，才能计算的。国家有规定有格式标准的。 电梯起始层的住宅业主所交维护费的计算方式是：每建筑平方米电梯运行维护费用＝｛电梯运行维护费用/(产权登记建筑面积－70％电梯起始层住户建筑面积)｝×30％

住高层电梯房的优点:
1. 住房离地面高，空气中尘埃较低层少，自然风较大，流通好，夏天凉快;阳光比低层更充足，日照时间长，室内光线比低层好;住得高目视距离更远，观景效果较佳，心旷神怡。
2. 上下楼方便、省劲，尤其有老人或年纪较大主妇的家庭应首选。
3. 通常电梯楼的物业管理比普通高层小区的管理更好。
住电梯房的缺点:
1. 物业管理费用更高，起码要均摊电梯的电费、电梯维护费，另外还要均摊二次自来水加压费。
2. 电梯使用过程中会有故障，若同一单元中的两部电梯同时损坏或外线停电，会导致电梯无法使用，这就悲剧了(当然这个概率很少)。
3. 若发生地震、火灾、爆炸等突发事件时，人员逃生的路线会更长，时间需要更多，因而危险的风险会更大，当然这种事件发生的概率也很少。
总结陈词:
* 若是小资白领、社会精英、成功人士，建议购买电梯楼之高层，越高越好，因此类人士追求有品位的生活，每个月多交的一百几十块物管费物有所值，入住后你绝不会后悔!
* 家有老人，或前瞻性强的家庭(人人都会变老)建议你首选电梯楼，每天出行的方便对于体弱的人绝对必须!

楼房经鉴定为C级或D级安全等级、无桩基础、构造柱、圈梁不能安装电梯。旧楼加装电梯要求预留空间、不占用消防通道、不违反规划等条件。对于外加装电梯，楼与楼之间的间距也需满足要求。根据《物权法》要求，需要业主同意并分摊费用。施工前需评估环境，制定合理方案，并注意施工安全。

根据安全等级鉴定结果，有三种情况不能装电梯。首先是C级或D级安全等级的楼房，不符合安全要求，所以不能加装电梯。其次是无桩基础、构造柱、圈梁等情况，这些结构不适合安装电梯。最后是楼房位置已埋设有无法移位的化粪池等管线，这也会影响电梯的安装。这些情况都需要严格遵守，以确保电梯的安全使用。

《工程建设标准强制性条文》规定，七层以上的房屋或房屋的入口处与室外设计地面的距离大于16米时，应安装电梯；六层及六层以上的办公建筑、四层以上老年人建筑、宿舍最高层的楼层与入口处的地面距离20米以上、四层以上的医院门诊大楼、病房大楼等均需安装电梯。