建筑密度标准

国家并没有统一制定建筑密度标准，一般是由县级或区级规划部门制定《XX区（县）控制性详细规划》。这个控制性详细规划都可以在各地的规划部门网站上下载。

建筑密度是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积。比如一块地为10000平方米，其中建筑占地3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。
建筑密度与建筑容积率考量的对象不同，相对于同一建筑地块，建筑密度的考量对象是建筑物的占用面积，建筑容积率的考量对象是建筑物的使用空间。

有关专家建议，以13%至20%的建筑密度为宜，有利于小区的景观和环境。另外，建筑密度不能超过40%-50%，还要预留一定的空间用于道路、绿化、广场、停车场等。

一、建筑密度、容积率概念

1、建筑密度

指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(%)。是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。

2、容积率

又称建筑面积毛 密度。是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积 率的值。项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

二、建筑面积、容积率的计算方法

1、建筑密度计算公式

建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。

比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

2、容积率计算公式

容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积

1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。

2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构(设备管道)转换层，底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。

3、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。

4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值;不足1.0米的，不计入容积率。

5、如建筑室外地坪标高不一致时，以周边**近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。

三、建筑密度和容积率多少舒适？

1、建筑密度多少合适

楼密度是直接指标。容积率是地块拍卖时的一个指标，但楼密度有明确说明，容积率和楼密度之间有这样的关系：楼密度=容积率/建筑层数。

如今的高层建 筑容积率一般在2.8-4.5之间，相关专家认为，楼密度为13%-20%时，小区景观环境较好，根据以上计算公式，可以得出高层的容积率如果是2.8， 那么要想小区环境好，还要住得舒适，其层数应高于14层;如果小区的容积率是4.5，那么小区的层高要高于22层，才满足条件。因此购房者们可以参照这样 的关系进行计算自家的小区是否楼密度合适，是否居住舒适。

2、容积率多少合适

1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。

8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。

9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。

10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

具体可以参看居住区规范，**好是去看地方的城市规划管理技术规定。

（1）容积率:即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比,
　　计算公式为:容积率=总建筑面积/土地面积 容积率可根据需要制定上限与下限.容积率的下限是保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。容积率还可以根据建筑用途的不同，分为全部建筑容积率，公共建筑容积率，住宅建筑容积率等
　　（2）建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比。
　　计算公式：建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积。

建筑密度是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。
建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积。比如一块地为10000平方米，其中建筑占地3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。
大小的话要看你是设计哪一类建筑了

很多购房者在买新房的时候，都会关注一些数值，比如绿化率、容积率等等。我们都知道绿化率大，小区绿化好，环境自然就很好。容积率低居住舒适度高。但是往往很多人都会忽略一个概念，那就是建筑密度。有的人是完全不知道建筑密度是什么概念，而有的人会把建筑密度和容积率混为一谈，今天吉屋小编就来为大家说说建筑密度怎么算，以及建筑密度多少合适。

这个是要看住宅小区类型的，别墅，多层住宅，小高层住宅，高层住宅或者是混合型的都是不一样。一般别墅区和高层的建筑密度小，多层住宅的建筑密度**大。但一般规划**大也不会超过40%。详细的还是要看地块给出的规划指标。

住宅建筑净密度是指 住宅建筑 的基底总面积与住宅用地的比率（%）。主要取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求。与房屋间距、建筑层数、层高、房屋排列方式等有关。在同样条件下，一般住宅层数越高，住宅建筑净密度越低。
建筑密度是指在居住区用地内，各类建筑 的基底总面积与居住区用地的比率（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
两者基底总面积囊括的范围不同。一般建筑密度都高於住宅建筑净密度。
而容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

很多的地产在建造的时候，对于房屋建筑密度的问题不太了解，其实买房子是大事情，一定要根据地产的规划进行设计，保证购房者的生活环境，要注意一下建筑密度的计算方式。可能有很多朋友都不太清楚建筑密度是什么意思？建筑密度公式是什么是如何计算的？下面跟随小编一起来看看建筑密度是什么意思？



一、什么叫建筑密度？

1、建筑密度指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例。是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

2、居住建筑密度指标取决于包括院落的组织，绿地所占的比率，气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求，以及建筑层数、房屋间距和排列方式等各项因素。在一般情况下，平均建筑层数愈高，建筑密度愈低。

3、国家规范是没有小高层的称呼，那是开发商提出来的。高层建筑密度要根据建筑气候区来划分，如建筑气候Ⅱ区，国家规定多层28％，中高层25％，高层20％的建筑密度，具体可以参看居住区规范，去看地方的城市规划管理技术规定。

二、建筑密度公式是什么？

1、建筑密度＝建筑物的基底面积总和／规划建设用地面积。比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000／10000＝30％。另如建设用地1000平方米、地下室400平方米、地上一层300平方米，则：建筑密度为30％。如此可以看出基底、地下室的面积与建筑密度没有直接的关系。

2、建筑密度与建筑容积率考量的对象不同，相对于同一建筑地块，建筑密度的考量对象是建筑物的面积占用率，建筑容积率的考量对象是建筑物的使用空间。建筑密度一般不会超过40％－50％，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

以上是关于建筑密度是什么意思的相关介绍。相信各位已经有了一个深入的了解了。房地产在建造的时候，要根据当地的政策来进行密度计算，要了解一下地产绿化的问题，保证所建造的房屋日后居住更加舒适。

具体不清楚，看起来还不错，采光很好的

这个是要看住宅小区类型的，别墅，多层住宅，小高层住宅，高层住宅或者是混合型的都是不一样。一般别墅区和高层的建筑密度小，多层住宅的建筑密度**大。但一般规划**大也不会超过40%。详细的还是要看地块给出的规划指标。

一、建筑密度、容积率概念

1、建筑密度

指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(%)。是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。

2、容积率

又称建筑面积毛 密度。是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积 率的值。项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

二、建筑面积、容积率的计算方法

1、建筑密度计算公式

建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。

比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

2、容积率计算公式

容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积

1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。

2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构(设备管道)转换层，底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。

3、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。

4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值;不足1.0米的，不计入容积率。

5、如建筑室外地坪标高不一致时，以周边**近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。

三、建筑密度和容积率多少舒适？

1、建筑密度多少合适

楼密度是直接指标。容积率是地块拍卖时的一个指标，但楼密度有明确说明，容积率和楼密度之间有这样的关系：楼密度=容积率/建筑层数。

如今的高层建 筑容积率一般在2.8-4.5之间，相关专家认为，楼密度为13%-20%时，小区景观环境较好，根据以上计算公式，可以得出高层的容积率如果是2.8， 那么要想小区环境好，还要住得舒适，其层数应高于14层;如果小区的容积率是4.5，那么小区的层高要高于22层，才满足条件。因此购房者们可以参照这样 的关系进行计算自家的小区是否楼密度合适，是否居住舒适。

2、容积率多少合适

1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。

8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。

9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。

10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。

一、建筑密度、容积率概念

1、建筑密度

指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(%)。是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。

2、容积率

又称建筑面积毛 密度。是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积 率的值。项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

二、建筑面积、容积率的计算方法

1、建筑密度计算公式

建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。

比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

2、容积率计算公式

容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积

1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。

2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构(设备管道)转换层，底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。

3、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。

4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值;不足1.0米的，不计入容积率。

5、如建筑室外地坪标高不一致时，以周边**近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。

三、建筑密度和容积率多少舒适？

1、建筑密度多少合适

楼密度是直接指标。容积率是地块拍卖时的一个指标，但楼密度有明确说明，容积率和楼密度之间有这样的关系：楼密度=容积率/建筑层数。

如今的高层建 筑容积率一般在2.8-4.5之间，相关专家认为，楼密度为13%-20%时，小区景观环境较好，根据以上计算公式，可以得出高层的容积率如果是2.8， 那么要想小区环境好，还要住得舒适，其层数应高于14层;如果小区的容积率是4.5，那么小区的层高要高于22层，才满足条件。因此购房者们可以参照这样 的关系进行计算自家的小区是否楼密度合适，是否居住舒适。

2、容积率多少合适

1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。

8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。

9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。

10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

具体可以参看居住区规范，**好是去看地方的城市规划管理技术规定。

容积率和建筑密度是衡量小区品质的两个重要指标。建筑密度是什么意思，跟容积率有什么区别?建筑密度及容积率多少合适?要怎么算?计算公式是怎样的?本文将为您详细介绍。

一、建筑密度、容积率概念
1、建筑密度
指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(%)。是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。
2、容积率
又称建筑面积毛 密度。是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积 率的值。项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
二、建筑面积、容积率的计算方法
1、建筑密度计算公式
建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。
比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。
2、容积率计算公式
容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积
1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。
2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构(设备管道)转换层，底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。
3、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。
4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值;不足1.0米的，不计入容积率。
5、如建筑室外地坪标高不一致时，以周边**近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。
三、建筑密度和容积率多少**舒适？
1、建筑密度多少合适
楼密度是直接指标。容积率是地块拍卖时的一个指标，但楼密度有明确说明，容积率和楼密度之间有这样的关系：楼密度=容积率/建筑层数。
如今的高层建 筑容积率一般在2.8-4.5之间，相关专家认为，楼密度为13%-20%时，小区景观环境较好，根据以上计算公式，可以得出高层的容积率如果是2.8， 那么要想小区环境好，还要住得舒适，其层数应高于14层;如果小区的容积率是4.5，那么小区的层高要高于22层，才满足条件。因此购房者们可以参照这样 的关系进行计算自家的小区是否楼密度合适，是否居住舒适。
2、容积率多少合适
1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅?，就可以解决这个问题了。
3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。
7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。
8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。
9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。
10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。
以上，是小编整理的“ 建筑密度和容积率是什么意思、怎么算、多少合适”的相关信息，希望对您有所帮助。

1、房地产专业术语

1.房地产：房产与地产的合称，是不动产。

2.五证二书：《建设用地规划许可证》、《国土使用证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》

3.商品房：专门用以买卖的房屋。有产权保障，可自由出租抵押。

4.商住房：即可用于住家使用，也可以用于办公的商品房。

5.集资房：由单位统一筹集各需要住房的客户资金，而建造之房屋，通常仅有一整栋的一张产权证，客户没有单独的产权证。




6.安居房：﹙经济实用房=安居房﹚是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准﹙不含别墅、高级公寓、外销住宅﹚建设的普通住宅。﹙其实行的是土地无偿划拔，住户只拥有该土地的使用权，如需办理国土证，则要另外出资，并享受政府扶持税费减半征收。其房价由政府部门核定，利润只能在3%以下。﹚

7.跃层：是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。﹙一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间。﹚

8.复式：概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高比普通住宅高，可在局部分出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。﹙夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分，夹层和底层之间有视线上的交流和空间上的流通。﹚

9.错层：纵向或横向剖面中，楼层的几部分之间楼地面高低错开。

10.标准层：平面布置相同的住宅楼层。




11.高层：8层以上，带有电梯，钢筋混凝土结构

12.多层：7层以下，一般不带电梯，砖混结构

13.骑楼：有雨遮之一楼直道部分

14.裙楼：指建筑体底部较庞大之建筑体，常用于商业、办公

15.承重墙：承受房屋重力的墙，不可任意拆改、破坏




16.非承重墙：一般情况下仅承受自重的墙。

17.剪力墙：承受地震力的钢筋混凝土墙

18.隔墙：用以隔断空间的墙，一般不承重

19.结构墙：主要承受侧向力或地震作用，并保持结构整体稳定的承重墙，又称剪力墙、抗震墙等。

20.框架结构：由梁和柱以刚接和铰接相连接成承重体系的房屋建筑结构。


21.消防电梯：专门用以消防灭火电梯，有抽烟排风功能

22.客梯：住户人流用梯有相配套安全配置保障

23.货梯：用以运送货物电梯

24.管道井：用以布置各类管道的空间井道

25.井筒：指大楼电梯、步梯、管道、公共厕所、茶水间集中的地方




26.空气流动：空内通风对流通畅，自然对流的换气能力

27.采光：获得光亮，直接接受自然光线和亮度

28.通风：风(空气)之来源、去路。

29.进深：房间长度方向叫进深，宽度方向叫开间

30.层高：上、下楼面之间的距离


31.建筑密度=建筑占地面积/建筑用地面积

32.社区公摊：建筑物每户都会直接使用及间接使用的公用部分

33.套内公摊：本楼层住户直接使用及间接使用的公用部分

34.期房和现房：项目刚开发或开发阶段叫期房，项目完全建成，经验收合格后叫现房。

35.封顶：指结构体完成




36.交房：交付房钥匙给客户使用

37.国土使用证：准许某工地所属使用土地的证明

38.建设产权证：用以证明房屋拥有权所属的证件

39.抗震烈度：建筑抗震设计安全设防标准

40.天花板：即室内顶部楼板




41.底板：二楼之底板即为一楼之天花板的背面

42.卫浴三大件：洗脸盆、浴盒、坐式马桶

43.厨具五大件：洗涤池、料理台、吊柜、灶台、抽油烟机

44.过道：住宅套内使用的水平交通空间。

45.走廊：住宅套外使用的水平交通空间。




46.净高：楼面或地面至上部楼板底面若吊顶底面之间的垂直距离。

47.造型：建筑物外观.

48.室内配置：指房间/客厅/浴厕/厨房/阳台之位置排列，使之动线简捷便利，私密性，通风采光等。

49.格局：单元内分割情况，指一户房屋之屋型方正或属长形、不方正、异形。

50.私密性：指私生活之隐私性(动静分区，栋距要宽)。




51.座向：指房屋之方向(朝南、东佳，朝北次之，朝西**差)。

52.景观：指观看景色之视野。

53.临街：建筑物前后左右临之道路或巷子(临街巷道要宽畅销)。

54.栋距：建筑物与建筑物之间的临栋间隔距离(宽/应**少8米)。

55.阳台：直上方设有遮盖物者(封闭阳台算全面积，半封闭阳台算半面积)。




56.露台：直上方没有任何屋厅遮盖物之平面。

57.单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯.电梯的高层住宅。

58.塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

59.通廊式高层住宅：由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。

60.小区布局形式：行列式、围合式、组团式。

测算是投拓人员的必备素质之一，一般来说测算需要研发部门出具的强排方案，如果很着急没时间出方案，乞求一下研发部给个强排指标也是可以的。

其实完全没必要这么求人，作为投拓老司机，很多老手在测算之前的指标完全可以自己搞定的。只需要了解其中的逻辑构成，花十几分钟时间看文本文你基本上能做到以后的强排不求人。

这是我花两个小时做的一个表，讲明了各项指标的逻辑关系与基本算法常识，先看一下热个身。




几种逻辑关系要求：

1、基底面积要求：
总基底面积=密度·X用地面积 或者所有单体建筑基底面积之和
所有单体建筑基底面积之和≤密度·X用地面积

2、总建筑面积：
业态1基底面积×业态1层数＋业态2基底面积×业态2层数＋……≤ 总地块面积×综合容积率

说个题外话：

当交楼时，单栋建筑面积没有按图施工，面积超出，叫做超面积。
当交楼时，总建筑面积超出原来设计方案，叫做超容积率。
超面积的可以罚款，然后通过验收。超容积率的属于违建，原则上必须拆除，不能罚款。

拆分讲一下：

1、关于不同容积率的产品定位选择

我们先来看一张图，这是很多做设计的人总结的一张速算的经验图，假设在30%密度的情况下，产品的平均楼层如下：

容积率和建筑密度都是有规定的，不是越小越好，也不是越大越好，只有符合相关规定的才是好。 建筑密度是指建筑物的覆盖率，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。 建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积。比如一块地为1万平方米，其中建筑占地3千平方米，建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。