首套房退税一般退多少

首套房退税退多少钱主要是和所购买房屋的面积大小有着直接的关系，在购买房屋之后，如果已经按照契税3%的比例进行缴纳，当所购买唯一住房面积在90平米以下，则按照1%的税率征收契税，所超出部分可以向当地的税务部门提出申请要求退还。所购买房屋的面积也在144平米以下，但超过90平米目前契税按照1.5%收取。之前按照3%收取的契税，也可以要求税务部门退还。
在退税的过程当中，征收机关会对纳税人的契税缴费记录进行审核，而且也会对名下的房产进行调查，并且出具相关的书面查询结果。享受退税的政策，需要购买普通住宅，并且是家庭的唯一住房。如果所购买的是非普通住宅或者是有名下多套住房不能够享受上述的优惠政策，而且不同的地区，契税的征收比例也有一定的差异，还是需要向当地的相关部门进行咨询。

根据纳税的情况来定，一般是每年12,000左右的额度。如果正常缴纳个人所得税，工作稳定并且是首套房，那么可以申请退税，退税需要到行政服务中心去申请办理，然后会让提交一些材料，比如纳税证明，工作证明，购房合同，契税发票等等。提交好所有的材料以后，一般会在10个工作日左右审核完成，到时候直接去行政服务中心办理就可以了，另外也要提供一个银行账户，到时候也会将税费退还在这个银行卡账户上，在退税的时候要注意退税的时间。

首套房契税退税一般退实际税率的2%，根据相关的政策规定，如果是家庭唯一住房并且所购的商品房面积在90平米或以下时，那么契税按照1%来执行，如果房屋面积在90平米到144平米时，契税按照1.5%来计算，但如果所购房屋在144平米以上时，那么契税仍然按照3%来进行征收。

首套房契税退税政策的退还金额一般在购房总价的1%~3%之间，具体根据当地政策而定。购房者需要在购房后90天内向税务部门申请退税，并提供相关证明材料。退还的契税金额将直接退还到购房者的银行账户中。了解当地政策规定，可以帮助购房者更好地享受政策优惠。

首套房契税退税政策根据当地政策而定，一般退还购房总价的1%~3%之间的金额。具体退还金额需满足一定条件，如购房人必须是首次购房、购房时间在政策规定范围内等。购房人应提前了解当地政策规定，以便享受政策优惠。

现今，人们对于生活的追求不仅在于温饱方面，更多是对于住房的追求，虽然房子成为每个家庭必不可少的物质需求，但很多人对于首套房契税的认识仍然很模糊。





说到买房税，下面我们就来说一下首套房契税退税的条件是什么？以及契税完税证明有什么用？



据相关的文件规定，个人购买住房时（“别墅”除外，下同），单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭（成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同）唯一住房的，契税减按1.5％征收。



其中，对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭唯一住房的，契税减按1％征收。个人购买住房，与上述规定不符合的，不应当享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。



如符合上述条件的，但是没有享受契税优惠的人，已经按照法定税率3％缴纳了契税，并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税，申请时需要提供相关资料。





契税完税证明有什么用？



我们在交清了契税款时，收税机关便会出具纳税的相关凭证，证明该房产为已税房。如果没有按要求交纳契税，那么房地产登记部门是无法发放产权证书的。



这个凭证是由负责征收房产交易税收的部门向购房者所开具的一种税收完税的凭证，凭证代表着购房者已经缴完相应的税款。在房产交易的过程中，契税凭证的更是有很多用途，如二手房买卖、住房公积金提取、贷款办理等都少不了契税完税凭证。



比如说你如果有公积金要支取的话，需带上房屋买卖合同、契税完税证明还有房产证到公积金所在的银行申请办理提取业务。一般需要１０个左右的工作日公积金账户之前缴纳的钱就可以提取出来。





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总而言之，我们在交清了契税款时，收税机关便会出具纳税的相关凭证，证明该房产为已税房。如果没有按要求交纳契税，那么房地产登记部门是无法发放产权证书的。以上就是小编对契税相关知识的整理，希望以上内容可以帮到你。

个人所得税退税规则包括应纳税金额的计算和应缴个税金额的确定，而退税流程包括下载个人所得税APP、注册账号、查询纳税明细、进行申报和等待退税进度。退税金额根据个人情况而定。

了解首套房契税的退还时间对购房者非常重要。本文总结了北京市、广州市和深圳市的首套房契税退还时间和流程，以帮助购房者更好地进行财务规划和资金管理。

首套房契税退还时间根据不同城市有所差异，一般在购房后的30-90天内退还。具体的退税时间和流程需要根据购房者所在城市的规定而定。

一般首套房退税，是按照每年12000元的规范进行扣减的。申请退税时，需要提前准备好相关的资料，比如银行贷款合同、还贷流水以及个人纳税证明等，携带相关资料到当地的政务服务中心，就可以申请办理退税。购买首套房时需要注意，一定要选择口碑好、大品牌的开发商建造的房屋，这样的房子质量比较有保障，也不会容易出现烂尾的情况，购买房屋后如果出现质量问题或其他问题，售后也比较到位。

交了税却傻了眼



武汉市民叶女士家里的老人今年已经八十六岁了。为了改善住房条件，方便老人上下楼，去年7月份，叶女士卖掉了家里唯一的一套住房。并在一个月后，相中了江汉区葛洲坝国际广场一套带电梯的二手商品房。

当时正值武汉房价高涨，叶女士在与房主达成一致后，就立刻前往政务中心窗口进行二手房交易。




叶女士


这个房子房东是外地的，当时为了卖房子才赶回武汉，第二天要走，所以我半夜就过来排队了。

经过通宵排队，叶女士终于在2016年的9月12号，顺利办完了这套二手房的过户手续。当天完成商品房交易的时候，叶女士总共缴纳了24671.6元的契税款。



本来想着终于圆满地完成了一件大事儿，不过，交完税款之后，叶女士觉得有点不对劲。

果然，复查之后，地税局的工作人员告诉她，叶女士是按照二套房的契税标准来交的税。按照首套房的标准，叶女士只需要交17000元的契税，但是按照二套房交了24671.6块钱，多交了7000多块钱的契税。






可是，2016年9月份交易时，葛洲坝国际广场这套房子是叶女士名下的唯一房产，为何却按照二套房来交税呢？这让叶女士很想不通。



房子已卖出一个月

为何办税时还在名下？



随后，记者带着叶女士来到了江汉区政务中心地税局的窗口咨询。

江汉区地税局工作人员表示，叶女士的房产注销手续没有办理，所以系统显示是二套房，“按照税法的交易时点来说，交易时点房地局的协税信息单上显示的二套，我们不可能不按照二套房的税率来收”。






根据房管系统的显示，叶女士来办税的交易时点，她名下是有两套房子，因此才按二套房的契税标准来征收契税。

地税局系统显示，当时叶女士名下还有一套住房在江岸区华储大厦，这是怎么回事呢？难道是叶女士对记者有所隐瞒吗？

叶女士称，这个华储大厦就是叶女士之前的住房。但是去年8月份，她就已经将这套房子卖了，而且，叶女士是在买房人领了新证之后才购买的新的住房。照理说，这房产的名字不应该再是叶女士了，为什么时隔一个月，房子还在她名下呢？

**是贷款购房的购房者关心的问题，首套房**比例是多少，首套房**计算方式是怎样?下面我们一起了解下：

首套房是什么?

首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

首套房**比例是多少?

在我国对于首套房的**比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房**比例来实施，所以对于首套房的**比例是一个掌握的难点。

一、商业贷款

以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那**高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为**的)，利率打折(基准利率的85%);

注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。

二、公积金贷款

以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。

注意：公积金如没有评级，一般**多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

首套房**计算方式：

**款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%)

本文介绍了重庆首套房退税网上退契税的攻略，包括退契税的条件、网上申请的步骤、需要提供的资料和退契税的流程和时限。本文旨在帮助购买了首套房但后来退房的纳税人，了解如何通过重庆税务微信公众号或者电子税务局网站进行网上申请退契税，以及注意事项和常见问题。

​面对目前高额的房价，现在的打工人压力山大啊，房价不断上涨，让很多人望而却步，再等等可能就会降，但是就这几年的房价趋势，没有暴涨或暴跌的现象。10月份房贷利率换锚LPR后，一二线城市基本都已按开始采用LPR对房贷利率进行定价，三四线城市也在逐步实施中，那么，首套房利率一般多少？首套房利率*的银行，下面就跟着小吉一起来了解下吧。

首套房是我们经常能够听到的一个词语，对于大大都的购房者们来说，买一套房子要消费很多的履历，尤其是在遴选首套房的时刻都是没有经验的。不过，如今国度对于首套房的策略越来越折扣，税费有减免方式。那么首套房退税策略2018是什么？首套房退税退若干好多？

2018年买房**政策？
**比例只需25％面向首次购买普通住房人群。根据此前央行、银监会规定，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，但**款比例为30％。这就表示，即使已经结清一套房贷款，购房二套房**比例仍为三成。
自从2018年1月1日起，大家在办理个人住房贷款业务时，需要以网签合同价和房屋评估价的值来作为计算基数确定贷款额度，所以针对于2018年买房**政策来说确实会发生一些变化，对于2018年1月1日之后购买房屋的业主来说，大家如果想贷款买房必须要能够了解相关政策改变细节。
目前建行以及中行还有工行交行等多家银行都表示，此前央行已经发布相应通知，但是由于没有收到细则，所以之前没有执行这种政策，不过自从1月1日之后，建行现在已经开始率先执行这项政策，所以这对于买房者贷款来说，肯定各大银行都会慢慢推行这种政策，对大家贷款额度可能会发生一些变化。
而且自从2018年1月1日开始，二手房销售贷款也开始出现一些变化，对于二手房销售不允许有阴阳合同，所以对于各种规则条款要求开始更加严格，审核依据也开始有更多标准，网签备案合同以及房屋评估价低值，通过这项基础作为计算基数，在确定贷款额度时，肯定会发生很大变化。

首套房的基础利率应该是在4.15%左右，但具体的利率还是要根据各银行的政策而定，因为每家银行的最终贷款利率会在这个基础利率上有所浮动。以上所说的是商业贷款的利率，如果是公积金贷款的利率，那应该是在3.25%左右，也就是说公积金贷款会更加的划算一些，能够节省更多的利息钱。在申请贷款时可以先提前确认自己的贷款年限，因为一般贷款年限越长的话，最终产生的利率也会越高的，房屋的总成交额也就越高。

根据退税的情况不一样，办理退税的时间不一样：
1、纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。
这种情况依据的是税收征管法第五十一条：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。
2、房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。
此种情况依据的是财政部、国家税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。