房产中介费怎么收

一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 印花税:房款的0.05%
3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
中介费:一般是房款的2%~3%

国家规定不是很清楚，但是获得房地产中介资质的收费是：（普遍）
租赁：月租金的50%，双方支付（出租方、需求方）
买卖：不可以高于成交价的3%，双方各1.5%。但是卖家如果纯收，则转嫁到买方。一般也没有强制要求，可以与中介方商谈双方合适的佣金。但是建议不要为了买房子成功不给中介方佣金，别人也是工作，也有付出。

值得提醒的是,中介费是第三方收取的,也即是房屋中介公司,不要向房主付出。并且中介费都是一次性收取,关切将发票要回来。为了不使大家吃亏和被骗,*就来为大家讲解一下房产中介费每每为多少,房产中介费的尺度是什么呢?

国家规定房产的中介在房屋成交价格的3%以内，不过大多行内在按1%实行，而且还可以跟中介讲价钱。

中介费收费标准的相关法律规定：

为规范住宅买卖经济服务市场价格行为，降低住宅买卖经济服务费用负担，北京市发改委与住建委就联合下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》。

《通知》规定，住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。

1：签订三方合同当天支付（针对有实力的口碑好的大中介公司）
2：房屋办理完过户手续后拿到产权证（支付部分，剩余部分接房后支付）

上海的地盘让房地产商场变得很火爆，房产中介也是如斯。房产中介无论是咨询还是买卖都是要收取中介费，所以想要买房的朋友，对于这方面的实质还是要有所体味。接下去，笔者针对上海房产中介费多少？房产中介若何收费的成绩来给大家具体的做介绍。

你好，一般中介收费是上下家各一个点，成交价中介费就各付，到手价就是两个点的中介费都由下家付

按照房屋总价的1%到3%左右收取。中介提供服务自然要收取中介费，这是很正常的收取中介费的金额一般是根据房屋的总价来定的，总价越高中介费就越多，但是这个中介费是可以和中介商谈的，并不是说一定要交这么多。中介的资源一般都比较多，另外中介资金资源也是相互共享的，所以可以多找几家中介去咨询，或许就能碰到中介费比较低的一家。买房也不一定非得要通过中介，如果买房人和卖房人能够直接接触并且完成交易，那么也可以省一笔中介费。

房产中介费怎么收取？通常房产中介费为房屋成交价格的百分之一至百分之二。

你好，从你叙说的情况来看，现在对你很不利，而且当时是你与中介一工作人员的口头协定，您没听说过口说无凭啊，现在**好是好好的和中介方协商协商吧，如果动官司，上法院的话对您不利啊，毕竟你是个体，人家是公司！

根据国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》，房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。
房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。
房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0．5－2．5％计收。实行独家代理的，收费标准上委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但**高不超过成交价格的3％。

房产中介一般都是收费的，不收中介费的情况可能是单向收费，比如只收取找房的，不收有房源的，主要是吸引更多的房源客户

不收中介费的房产中介，可能以另一种方式补偿这个款项，请多注意

也存在公益性的房产中介，确实是不收中介费，但是有资金支持来运转

如需要，请追问。

购房中介费的具体时间是由双方签订的合同来决定的，如果双方的协议是不同的，那么就会发生变化。中介公司的中介费，最好是尽快拿到，免得节外生枝。作为购房者，最好是在最迟的时候支付中介费，这样才不会出错，造成自己的损失。

完全不需要知道谁是中介，谁是代理，必要性不大。只需要知道以下几点：
1、签订合同的公司是否正规？
2、签订的合同要看仔细，别存在单方面违约情况
3、算上中介费之后，谁家给的价格合理
比如，其中一个中介花了1200从房东手里拿的房子，那么他1300租出去，就完全有利可图；而另外一家中介只能通过这个中介把房子租出去，所以需要加收1300的中介费。
如果满足以上三个条件，当然选择总费用地的啊。

对于年轻人来说，能够在一个陌生的城市里安家是**大的幸福，毕竟，这样自己既能够找到在城市里的存在感，又能够让自己有个遮风挡雨的地方。

而对很多工资不是很高的人来说，买新房的话太贵，无法负担得起。所以，二手房市场便是在这种情况下逐渐的火爆了起来，但是，二手房购买的时候，往往都会存在一定的中介费用，而这些费用，也都相当不菲。

目前，大部分市面上的房产中介在房产买卖中会开出3%的房价中介费。也就是说，买一套价值100万的房子，需要向中介支付3万块钱的佣金。

那么，中介的服务真的值3%吗？对于普通人来讲，如何才能在买房时更省钱呢？





一、中介都提供了什么服务？

虽然很多人经常大骂中介，说他们不花什么力气就能够轻松的赚到中介费。其实，在小胖看来，这倒是有些冤枉这个行业了。毕竟，能够将市场上的数据收集起来，本身就是一件很大的工程。

另外，中介不光是帮我们找房源，还会提供各式各样的其它服务，例如房产咨询、签合同以及与物业管理人员方面的沟通处理等等，这些都是普通人所不擅长的。而中介所赚的钱，也大多来于此。

当然了，很多中介明面上都是打着3%的佣金费用，这个其实经不起推敲的。也就是说，没有一项明文规定说必须要收取3%的佣金。而这里所谓的3%，其实也就是中介的人工成本、信息成本以及一定的利润综合而成的。





二、3%的中介费用太高？有没有办法减少？

小胖在写这篇文章的时候，专门咨询了几位前段时间买房的同事，在东莞这边来讲，中介一律是报出的3%佣金费。也就是说，如果是一个不懂行且不知道如何讲价的人买房，**终有可能会掏3%的钱给中介。

其实，中介佣金是可以讲价的。即便这是一个市场定价问题，但既然对方开出了价，我们就理所应当的进行还价，毕竟，这样一去一来才能算是买卖。

而据小胖的朋友表示，开出3%的中介一般都是比较大型的公司，而如果名气不是很大，或者说规模不够的公司，一般都是2%-2.5%，在价格上面会相对便宜一些。另外，如果你本身会讲价，这个价格可以砍到1.5%左右。

当然了，还有一种办法，可以让自己省更多的钱。那就是先看好房子，然后私底下跟中介的人联系，让他越过公司的流程，以接私活的方式来帮你处理这套房子。这样，一套价值100万的房子，**后差不多8000块钱的佣金费用便可以拿下来。

可能您会觉得这样有点不道德，对吧？其实，这本来就是买卖而已，哪有什么道德与否，你自己省到了钱，中介个人赚到了钱，都是双赢的事情，又如何会扯到道德上面去呢？

不光如此，据很多中介的人反馈，公司哪怕收了3%的佣金费，发给中介个人的钱，也只是3%里面的20%左右。也就是说，3万块钱的中介费，到个人手中有可能只有6000块左右。如此一来，8000块钱他都会心甘情愿的帮你办得妥妥的，何乐而不为呢？

我想既然我们选择了中介就必须信任他们.房子选好了签了合同还是一次性给了人家的服务佣金。这样他们工作的积极性才更好,才能更好地把相关事宜给您办好。放心吧该大方的时候就不能小家子气.

介收费标准：
首先是3个点的中介费中一般都是按照总房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取1-1.5%，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，收取的全是自己纯赚的。
虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度**高不得超过10%。但实际操作过程中，一些中介公司把所有交易都认定为“特别复杂交易”，宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易，按照2.2%收取中介费。中介公司的经纪人表示：对于什么是复杂交易，没有明确规定所有交易，都是按照复杂交易收取中介费。
中介公司表示2.7%的经济服务费中已包括房地产登记、办理房屋入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。

建议双方递交完过户申请并被不动产中心成功受理后，付50%。
剩下的50%是全部过户手续完成时再付清。