卖房子要交哪些税

商品房:
满五年:
交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半)
印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米)
证件工本费:80元
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
未满五年:
营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)
交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半)
印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米)
证件工本费:80元
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
注明：120平米(地方政府可以上浮20%，得到144平方米)

卖房子需要缴纳的税费包括个人所得税和营业税，但在一定条件下可以享受免征优惠政策。本文详细介绍了卖房子需要缴纳的税费和如何享受相应的优惠政策。

①如果是卖普通住宅房，那首先需要缴纳1.5%的契税，需要缴纳0.1%的印花税。如果出售的这套房屋在5年之内那还要缴纳5.5%的营业税以及1%的个税，如果出售的这套房子已经超过5年了，那么不需要缴纳营业税以及个税，除了以上这些以外，我们需要缴纳一些土地出让金，通常土地出让金的税率是1%。如果是回迁房的话，土地出让金的税率是3%，如果是经济适用房的话，那么是使用房子5年内的交易差价乘以10%的综合地价款。
②如果卖的是非普通住宅房，房子在5年之内需要缴纳3%的营业税和1%的个税。如果房子的时间已经超过5年，那需要使用房子的出售价减掉当年房子的购买价格，然后乘以5.5%，这个就是营业税。除此之外需要缴纳3%的契税和0.1%的印花税，房子在三年之内需要缴纳1%的土地增值税。

房地产买卖是我国房地产市场中的一种普遍现象，尤其是近几年房地产价格的上涨，使得房地产市场迅速发展。众所周知，房产的出售和出售都要交纳一定的税费，不管是买家还是卖家，但是很多人并不知道要交多少税，下面就给你简单的介绍，如果你想要购买房子，可以提前做好心理准备。

1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;
2、单套建筑面积在140平方米以下;
3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。

①个人所得税：个人在出售房子的时候是需要缴纳个税的，而个税的税率是1%，或者是按照房屋买卖差价的20%来缴纳。但如果房子是满足满五唯一条件的话，那么是可以免征个税的。
②中介费：如果在卖房子的时候是通过当地的中介公司来进行交易的，那么卖家还需要支付中介费。一般中介公司会征收成交价格的，1%到3%不等的费用，具体要看各家中介公司的收费标准。另外，卖家通常是需要等到交易完成之后再去支付这个费用的。
③权证登记费：卖家在出售房屋时需要支付权证登记费，一般每件收费的标准是80元，但如果是非住宅房，那么每件收费标准是550元。
④增值税及其附加税：若房产证取得的时间未满两年，那增值税及其附加税的征收税率为5.55%，若房产证取得的时间已经超过了两年，此时可以免征增值税。

　　卖房子需要缴纳的税费主要包含契税、增值税、土地增值税个人所得税以及印花税等。
　　在出售房屋时，需要注意以下5个方面：1、可以看一下小区内其他房屋的挂牌价以及成交记录，同时也看看别人房屋的图片，跟自身的房屋进行一定的对比，总结一下优劣性，同时也要了解自身房屋的卖点，这样对于房屋的定价也会更加的精准。2、在有了大致的估价之后，可以委托中介来进行出售，但是挂牌价一定要比心理价位更高一些，这样是为了在交易过程中，买方可以有砍价的空间。3、在发布信息时，尽可能的全面一些，这样也能很好的筛选出真正想购买房屋的人。4、如果要出售房屋时，不要签订独家代理协议，否则在代理期没有将房屋销售出去，中介也会找各式各样的理由不进行赔偿。

卖房子要交哪些税？卖普通住宅房，那首先需要缴纳1.5%的契税，需要缴纳0.1%的印花税。

卖房子要交的税一般包括由个人所得税和营业税，所得税和营业税在一定时间之后可以享受免征的优惠政策，所出售的房子已经满足，5年并且是个人名下唯一一套住房，是可以免交个人所得税和营业税的。在出售之前可以看一下自己是否符合相应的条件，必须是名下唯一一套住房，而且在取得房屋所有产权证或者是支付契税，已经满足5年再次出售就能够享受免征的待遇。 除了个人所得税之外，也就是营业税都是需要卖方进行缴纳的费用，营业税是房屋总价的5.6%，如果房子已经满足两年并且是唯一住房的话，可以免征营业税。在房屋交易的过程当中，如果二手房通过中介进行，成交还需要缴纳一部分的中介费用，一般是在成交价的1%或者是3%，主要是看和中介签署的协议当中的规定。

税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

1、契税：房屋买卖双方必须向主管税务机关缴纳，占房屋总价款的3%；
2、增值税：卖方需按照销售价格向主管税务机关缴纳，占房屋总价款的5%；
3、个人所得税：卖方需按照房屋总价款的20%向主管税务机关缴纳；
4、土地增值税：卖方向主管税务机关缴纳，占房屋总价款的1%；
5、土地使用税：卖方向当地政府缴纳，占房屋总价款的0.2%；
6、印花税：卖方向主管税务机关缴纳，占房屋总价款的0.05%。

1、营业税：卖房子所得的收入受到营业税的征税，税率为3%；
2、增值税：卖房子时，需要交纳的增值税，税率为5%；
3、房产税：卖房子时，应交纳的房产税，税率为1%。
4、土地使用税：卖房子时，应交纳的土地使用税，税率为0.5%。
5、个人所得税：卖房子时，应交纳的个人所得税，税率为20%。

1、增值税：卖房子时，应向税务机关缴纳增值税，增值税税率为5%，具体税费由买受人和卖方交纳。
2、营业税：卖房子时，应向税务机关缴纳营业税，营业税税率为3%，具体税费由买受人和卖方交纳。
3、契税：卖房子时，应向税务机关缴纳契税，契税税率为3%，具体税费由买受人和卖方交纳。
4、土地使用税：卖房子时，应向税务机关缴纳土地使用税，土地使用税税率为1.2%，具体税费由买受人和卖方交纳。
5、其他税：卖房子时，如果房子的位置属于州重点发展区域，还应向税务机关缴纳政府专项税收，具体税费由买受人和卖方交纳。

1、契税：卖房子时需要缴纳的税款，具体金额按照当地政府的规定征收。
2、个人所得税：卖房子产生的所得，按照国家规定的税率和税收征收。
3、增值税：若房子原值大于成交价，则需要缴纳增值税。
4、地方税：房子所在地的地方税，按照地方政府的规定征收。
5、印花税：卖房子时需要缴纳的税款，具体金额按照当地政府的规定征收。

珠海卖房子要交的税包括：
1. 增值税：卖方出售房屋所得的收入应缴纳增值税，税率为3%。
2. 个人所得税：如果卖方出售房屋获得的收入超过一定的金额，应当按照国家规定缴纳个人所得税，税率为20%。
3. 契税：购买房屋的买方应当按照珠海市规定的税率缴纳契税，税率按照房屋的总价格确定，一般税率为5%～12%。
4. 房产税：卖方出售房屋后，应当按照珠海市规定的税率缴纳房产税，税率为0.5%～2%。

1、房产税：卖房的业主应缴纳的税。
2、增值税：卖房的业主应按照规定的计税价格，按照增值税税率缴纳增值税；
3、个人所得税：卖房的业主应缴纳的税；
4、土地增值税：卖房的业主应按照规定的计税价格，按照土地增值税税率缴纳土地增值税；
5、房产转让税：卖房的业主应按照规定的计税价格，按照房产转让税税率缴纳房产转让税；
6、印花税：卖房的业主应按照规定的计税价格，按照印花税税率缴纳印花税；
7、土地出让金：卖房的业主应按照规定的计税价格，按照土地出让金税率缴纳土地出让金。

1、营业税：卖房子所获得的营业收入，根据《中华人民共和国营业税法》，应缴纳营业税。
2、增值税：根据《中华人民共和国增值税暂行条例》，卖房子所获得的增值收入应缴纳增值税。
3、个人所得税：根据《个人所得税法》，卖房子所得的营业收入，应缴纳个人所得税。
4、房产税：根据《天津市房产税暂行条例》，卖房子所获得的收入，应缴纳房产税。

一、营业税
二、增值税
三、个人所得税
四、房产税
五、印花税