买新房要交哪些税费

购买新房是需要缴纳契税的，契税的税率是在1%到3%之间，通常以建筑面积的大小来决定最终的征收税率，需要缴纳维修基金，维修基金也就是通常所说的大修基金，维修基金其实是指未来房屋受损或者是需要维护时所使用的费用，这个基金是由相关部门承接负责的，通常也是根据房屋面积收取。需要缴纳物业费，一般在买房时，合同当中会明确的写明物业费的征收标准。会缴纳印花税，在交房完成之后再去缴纳，一般是房屋成交价的0.5%。

一、新房交房税费有：



1.契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

2.住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

3.房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4.证照印花税：5元/本。

5.工本费：10元/本。



二、开发商收取的费用：



1.房款尾款：根据双方合同约定。

2.面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。

3.装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。

4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的)

5.宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。

6.其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。



三、物业管理收取的费用：



1.物业管理费用：以合同约定为准。

2.北方城市供暖费：物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。

3.水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用**高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)

4.停车管理费



四、物业装修管理收取的费用：



1.装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。

2.装修管理费

3.垃圾消纳费

4.装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。



五、新房交房费用缴纳注意事项



公共维修基金：何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定，公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金和契税。对此，业主有权拒绝。



契税：按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开发商会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。



大、中维修基金：目前有不少物业公司，利用早于交纳维修基金规定出台的北京关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定，误导业主在交纳共同维修基金的同时，在收房时再交纳大、中修费，对这种重复收费的做法，业主有权拒绝。具体可见国土和房管局《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》。



总体而言，业主在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定，交齐收楼时应交纳的购楼款，建设单位就应将钥匙直接交给买房人，如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺，还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。



物业费：一般来说，物业管理费交一年，具体以合同约定为准。



北方城市取暖费：一般情况，对物业公司代收的取暖费，买房人在供暖开始前缴纳即可，不一定要在入住前缴纳，并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。



其他各种收费：交房时，开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理，但有很大部分很可能为不合理收费。如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此，也完全可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》，该文件明确规定对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于“未予标明的费用”。同样，购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。如果在合同外新增加设备，则可向自愿接受相关服务的买房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。

除了购房款项外，购房者办理入住手续还需要缴纳哪些费用呢?物业费、煤气、天然气、电话等初装费、开通费是必须要缴纳的吗?在缴纳新房税费的时候要注意哪些事情呢?


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第一部分

新房交房税费

1
契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

2
住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

3
房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
4
证照印花税：5元/本。
5
工本费：10元/本。
第二部分


开发商收取的费用

1.房款尾款：根据双方合同约定。

2.面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。

3.装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。

4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的)

5.宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。

6.其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。


验房是一种态度
第三部分

物业管理收取的费用


1.物业管理费用：以合同约定为准。

2.北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。

3.水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用**高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)

4.停车管理费

第四部分

物业装修管理收取的费用


1.装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。

2.装修管理费

3.垃圾消纳费

4.装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。

第五部分

新房交房费用缴纳注意事项


公共维修基金：何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定，公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金和契税。对此，业主有权拒绝。

买新房时要交的税和费用有：
1、契税：买新房时，需要缴纳的税款，其金额为房屋售价的3%；
2、房屋交易服务费：一般新房的交易服务费为1%；
3、增值税：一般新房的增值税为5%；
4、营业税：一般新房的营业税为2.5%；
5、土地使用税：一般新房的土地使用税为0.5%；
6、土地增值税：一般新房的土地增值税为1%；
7、公证费：买新房时，需要缴纳公证费，其金额根据公证处的不同而有所不同；
8、其他费用：买新房时，还有可能需要缴纳的其他费用，如房屋保险费、水电费、拆迁费等。

买新房要交税费，主要就是以下几种：①契税正常是根据房子的面积来征收，90平方以下的房子按照1%征收，90到144平方的话是按照1.5%来征收，144平以上的房子按照3%的征收契税。②印花税，印花税正常是房屋总价的0.05%。③工本费和登记费。④新房还需要缴纳大修基金，正常是根据房屋的面积或者是总价来征收。⑤如果有物业，那么还需要在交房的时候交物业费。⑥如果是通过中介购买的，那么还需要交中介费。

1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
2、印花税，购房总价的0.05%。

3、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%。

4、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用。

5、交易手续费:住宅3元/平米;非住宅11元/平米。

6、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。

7、证照印花税:5元/本。

8、工本费:10元/本。

如果按揭，还需要以下费用：

1、评估费，购房总价的0.2-0.5%。

2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。

3、公证费，贷款额乘以0.03%

4、抵押登记费，100元。

新房交易过户需要缴纳的税费

契税：房款总金额的 1.5%

144 平米以下普通住宅 1.5%，对个人购买 90 平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭私人住房的，按 1% 税率征收契税，超过 144 平米 3%，非住宅 4%。

通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

印花税：0.05%

在订立合同时就直接缴纳，总房款的 0.05%，一般跟**款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。







银行按揭费用

如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

➤抵押登记费：80 元 / 户。

➤权证印花税：5 元 / 户。

➤保险费：财险保险费 = 总房款 × 年费率 × 年限系数。保险费一次交完。（保险费率大致为：1 —— 5 年为 0.07%，6 —— 10 年为 0.06%，11 —— 15 年为 0.055%，16 —— 20 年为 0.05%，20 年以上为 0.045%）

04

房屋维修基金：购房款的 2%-3%

大修基金是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。







物业管理费

从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月，产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

权属登记费：80 元 / 套

权属登记费就是办理房产证的费用。

交易手续费

➤住宅：建筑面积 X3 元 /㎡。

➤非住宅：建筑面积 X11 元 /㎡。







二手房交易过户需要交纳的税费

买房人应缴纳税费：

➤契税：房款的 1.5% （面积在 144 平米以上的需要缴纳 3%，面积在 90 平米以下并且是首套房的可以缴纳 1%）

➤交易费：3 元 / 平方米

➤测绘费：按各区具体规定

➤权属登记费及取证费：按各地具体规定，一般情况是在 200 元内。

买新房有哪些税费要交

一、契税。
房款总金额的1.5%。144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭**住房的，减按1%税率征收契税,超过144平米3% ，非住宅4%。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
二、印花税。
0.05%。在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟**款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
三、银行按揭费用。
如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
a、*押登记费：80元/户。
、权证印花税：5元/户。
c、保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。（保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%）
四、房屋维修基金。
1、大修基金：购房款的2%-3%。是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。重庆执行的收费办法是：a、不含电梯：总房款×2%。b、含电梯：总房款×3%。c、部分试点楼盘按50~60元/m2收取。
开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
五、物业管理费。
从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月，产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
六、权属登记费。
80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。
七、交易手续费。
1、住宅 建筑面积 X3元/㎡。2、非住宅 建筑面积 X11元/㎡。

买新房需要缴纳的费用主要包含：
1、契税。
根据现行标准购买建筑面积在90平米以下的普通住房，并且该房屋属于家庭唯一住房的情况下，按照1%的税率征收契税，购买建筑面积在90平米以上的普通住房按照1.5%来征收，税率超过144平米按照3%征收税率，购买的如果是非居住用房，那么无论面积大小都应当按照3%来缴纳契税。
如果购买建筑面积在90平米以下的家庭二套住房，那么按照1%的税率征收契税，购买90平米以上的二套住房，按照2%的税率，征收契税，如果是北上广深这4座城市，二套房的契税全部按照3%来收取，并不按照面积的大小来划分。
2、印花税
印花税是成交总额的0.05%，不过从2009年起，国家暂免收取住宅印花税。
3、房屋维修基金
维修基金各地标准略有不同，主要是用于房屋保修期满之后，对于小区内的房屋以及设备维修的储存费用。
4、权属登记费
通常为80元每套。
5、交易手续费
3元每平方米。
6、物业管理费
通常是发出入住通知书的一个月后开始计算，先交三个月即可。

买新房所缴纳的费用主要是契税和住房基金，一般来说需要支付几万元的税费，主要是根据房屋的面积来收取的，房子的面积越大，需要缴纳的金额也就越多。维修基金主要是用做后期到住房公共部位以及公共设施的维修以及保养，一般是按照总房款的2％－3％进行收取，而且大多数是由开发商代为收取房屋维修基金是在领取钥匙之前就要进行交纳。
契税的征收和房屋的面积有着直接的关系，目前契税还有一定的优惠政策，普通住宅和非普通住宅所征收的契税也是不同的。非普通住宅则按3％税率征收契税，普通住宅首次购买建筑平米在90平米以下按照1%的标准征收契税，建筑面积超过90平米，但不足144平米的，按照1.5%的优惠税率征收契税，超过144平米，则按照3%征收契税。

公司转让必然会涉及到股权转让，这一环节需要缴纳相关税费，包括企业所得税、个人所得税、印花税等。当然，具体要看实际情况，税费是多少，在此无法估计。一般来说印花税按照万分之五来缴纳，企业所得税按照百分之二十五来缴纳，个人所得税按照百分之二十来缴纳。

买房需要交的税:
1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同）
2、印花税,购房总价的0.05% 。
3、基金：房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%
4、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交) 2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元
5、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元 。
6、如果按揭,还要发生以下费用：
1）、评估费,购房总价的0.2-0.5%
2）、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3）、公证费,贷款额乘以0.03%
4）、抵押登记费,100元 二、二手房要缴纳的税费 税费: 双方都要缴纳的: 印花税在二手房买卖过程中,买卖双方均须缴纳印花税,税率是房产成交价的0.05%。

买新房子要缴纳的税费有：
1. 落户税：落户税是一种不可抗拒的税费，买房者在购买新房时需要缴纳，即为其付出的购房款的3%。
2. 房产税：房产税是一种按房屋面积来计算的税费，买房者在购买新房时需要缴纳，购买多套房屋时，也需要逐套缴纳。
3. 土地使用税：土地使用税是按土地使用权面积和租金等计算的税费，买房者在购买新房时需要缴纳。
4. 增值税：增值税是一种税费，按房屋增值的比例来计算，买房者在购买新房时需要缴纳。

买新房子所要交的税费主要就是契税和房屋维修基金，无论是购买新房还是购买二手房，所有权发生转移变动的不动产都是要向国家征收契税的，所征收的标准主要是跟购买房屋面积的大小有关，首次购买住房建筑平方米在90平米以下能够享受1%标准的契税，大多数人们所购买的90平米以上的住房是家庭首套房的话，能够享受房屋总额1.5%的契税，超过144平米以上的住房，按照3%的标准征收契税。 房屋维修基金是按照总房款的2%~3%进行征收，而且房屋维修基金是在购买新房时必须要缴纳的税费，主要是用于之后房屋的维修，因为是专款专用，所以当房屋卖掉之后，房屋维修基金也会跟随这套房屋一起转让给下一个购房者，在申请维修基金的使用时，需要全体业主或者是超过2/3以上的业主同意才能够进行使用。

我们在买房子的时候，除了要缴纳房款以外，还要缴纳各种的税费，比如契税，物业费等，也是一笔不小的费用，所以这也是让人头大的事情，这也是避免不了，所以大家一定要知道要缴纳哪些税费，接下来我们跟大家分享一下河源买新房要交哪些税和费用？买新房要注意什么？一起来看看吧。

新房需要缴纳的税费:
1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。
2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。
3、交易手续费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。
4、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件
5、证照印花税:5元/本