房子过户

房子过户给父母怎么办理？子女房子过户给父母需要什么手续1、按照售房流程，以最低过户指导价网签，满五年的普通住房，卖给父母，只需缴纳契税，90平米以下，契税1%,90平米以上契税1.5%。

父母过户房子给子女需要的手续：①要携带身份证，户口本以及所过户房子的房屋所有产权证，到当地的房管交易中心去申请过户，要填写申请表，并且提交相关的资料。②相关部门会对申请人提交的资料进行审批。③审批通过之后需要支付相应的税费，如果是以买卖的形式过户，要缴纳契税交易费用以及个人所得税和营业税。如果是以赠予的方式过户，还需要办理公证。④审核通过的办理房产变更登记，发放房产证。

房屋过户费用计算方法：
1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
3、继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。

“房子转到孩子手里，有三种方法。如果是赠送的，则应提供《房屋权证》，《国有土地使用证》及其他相关资料，并应交纳相关的税费，才能办理赠送的房屋的过户。出售住房，其主要成本为营业税，个人所得税及契税。

父母房屋过户到子女名下的费用为：转让需要缴纳个人所得税、契税、增值税；转让需要缴纳个人所得税、契税、公证费用；如果是继承，则要支付公证费用。不动产登记两种方式办理房屋产权转让。按房屋产权转让的方式进行房屋产权转让；家长携带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《父子关系证明》，并携带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》，到当地公证处进行《房屋产权赠与合同》的公证。

1、赠与过户：先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口本、结婚证、房产证。

2、赠与费用：公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。

3、买卖过户：带身份证、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。

4、买卖费用：契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。

需要1%的税费

①房子不需要再卖了，所以可以将房子转让给别人，这样的话，房子的契税：3%，测绘费：1.36元/平米，产权登记费：150元，公证费：0.3%。但是在办理过户手续的时候，要交20%的税费。②如果房子之后还要出售，你可以进行交易，交易只需要支付1.5%的契税，测绘费：1.36元/平米，产权登记费150元，个税1%，营业税5.5%。如果按原价转让的话就不用交税了。

父母转让房屋的方式有“继承”、“赠与”、“买卖”三种，各有利弊，所需的费用也不同。如果父母尚在人世，则可通过“买卖”或者“赠与”的形式将房屋转让给子女。“买卖”税有时甚至比“赠与”还要低，因为要把女儿的房子卖掉要交的税也算进去。

房子过户需要什么手续 房子过户流程是什么？说到房子过户，出现在你脑海里的是什么？可能大多数朋友的答案都倾向于交易，房子过户便一定存在买卖交易，将自己的房子出售，肯定是需要将房子过户到别人的名下的，这样才可以顺理成章的收取到卖房的费用。

房子过户的办理不仅只针对房子买卖的情况，房子赠与、房产继承同样也需要办理房子过户手续。房子过户需要什么手续，房子过户流程是什么？

可赠予或买卖过户。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

①按照交易的方式，按照建委的最低限购价格进行交易，一套五年内唯一套房子，卖给你的父母，只要交一套房子的契税，90平米以下，交1%的契税，90平米以上1.5%。坏处是办理房屋买卖手续后，不管是二年还是五年，都要重新计算，这会对日后的销售造成一定的影响，好处是成本低、操作简便；程序为审核购房资质、房屋核验、网签、纳税、过户。

小编为大家介绍房子怎么过户给子女及房子过户需要哪些费用。

不管是在开发商买新房，还是直接在原屋主购买二手房，在交易过户这个流程中都要缴纳一些税费，那么过户房子需要多少钱？

其实我们都知道的是不管是在古代还是现代，一个家庭成立后首要的需求就是房子，所以当父母的房子可以过户给子女，那这真的是给子女经济上最大的财富了。那么父母房子过户给子女需要多少费用呢？接下来就来具体说明一下。

房屋过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户。
转让过户费用
一.正常过户
1、 交易税费
a.营业税 （税率5.55% 卖方缴纳）
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间**早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间**早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
b. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

c. 印花税 （税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

d. 契税 （基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
e.测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）
赠与过户1、费用 免征营业税和个人所得税，但是需要增加

⑴公证费 40元/平米*产权证面积

⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税

其他费用和正常过户都一样

2、所需材料

⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套

⑵不需要经过地税局直接可以过户。

⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份

如果父母有房子过户给子女，相信子女都是很高兴的，有了房子就大大的减少了自己的生活压力，那么过户是可以通过继承、赠与、出售等途径进行。而在办理过户手续的时候，所需要支付的手续费也因过户方式不同而不同。下面的分别介绍一下。

有些家庭拥有大量的房产，父母要为自己的孩子办理过户手续，这是要交税的，在我国，要交纳一笔税款，然后办理过户手续。以下，小编为您介绍有关信息。将不动产转到子女名下有三种方法：继承、赠与、买卖。想要将孩子的名字改成房产证，只能通过这三个办法。

①当事人持身份证、户口本、房产证到房管部门办理产权转让手续，并填写申请书；②由房屋管理部门审查、核实申请人所递交的申请；③经房屋管理部门审核后，办理房屋变更登记手续，颁发房产证。具体的手续还得看具体的转让方法。