产权到期

房子产权到期之后，房子还是归属于业主所有的，产权到期其实指的是商品房的土地使用期限到期，土地使用权是房屋产权的组成部分之一，在到期之后需要再次缴纳土地出让金，按照我国现行的规定，居住用地的年限是70年，70年到期之后会自动续期，需要重新再签署用地合同，如果到期之后国家要收回土地，会给予一定的补偿。
申请续期的方法：
1、土地使用者需要向土地管理部门提交续期的申请书，除非按照当时的需求，符合社会公共利益的需要要社会土地，一般都应当予以批准。
2、批准续期的需要重新签订土地有偿使用合同，并且支付土地出让金。
3、在续期的时候，如果房子已经变成危房，需要强制拆除的，则无法得到批准。
4、到期之后没有申请续期土地的使用权和土地上的房产，会由国家无偿收回。
5、已经提出续期，根据社会公共利益需要收回的，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

买房时，大家可能会纠结产权问题

50年产权是不是没有70年产权好？

70年与50年产权到底有啥分别？

是不是到期后房子就不是我的了？

让我们先来看看总理是怎么说的



总理再次表示产权可延期







2018年3月20日上午，总理回答中外记者提问题，在回答记者的其中一个问题时，总理表示：“有人就担心住宅使用权到期后会不会有问题，我们明确表示延期不影响交易而且要抓紧修法。”







而在2017年3月15日，总理在回答中外记者问题，并对记者提出的“房屋70年产权到期后怎么办”问题给予答复，他表示：“房子70年产权可续期，无需申请，无前置条件！”并表示相关部门已经就不动产权保护相关法律抓紧研究，提出议案。


房屋产权意味着什么？



房屋70年产权究意味着什么？

简而言之，住宅70年产权指的是

土地使用年限为70年

而买房人对房屋的所有权是永久的



为了让大家更加清楚这件事儿

小编画了个草图

一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成的，但是房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为4年50年或70年不等，房屋到期后可通过重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。其处理方法大致如下：土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。
获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。第二土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。第三土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应的补偿。
法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

现在大家住的都是商品房，而我们**愿意纠结都就是这个商品房产权年限，一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年，让很多人都担心，那我么岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房，即使买房了还不是等于找了个长期的租房，只不过时间长一点而已。
这是错误的，其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。
1、房产证上会注明年限的(包括**后土地使用年限)
2、到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。
3、如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的。
70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。
国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。
住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。
而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。
《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

７０年后产权到期后只是地盘所有权到期了，只　要自动续期，房子还是本身的。而房屋产权到期后我们可提出续期申请，假如未提出续期的，地盘使用权和地上房产由国度无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

导读：根据我国《宪法》规定，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的**高使用年限又分为40年、50年和70年不等。这三种情况又有什么区别呢？

一

什么是房屋产权？


一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的，而因为根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的**高使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。







二

小产权房与大产权房有什么区别

什么是小产权房？



小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。



乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权房分为3种：



在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，非本村的市民不能购买。



在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。



各类农业园或养老院的别墅。



大产权房：由国家颁发产权证的叫做大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。



区 别：



1、大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有房产证，小产权没有房产证；



2、大产权拆迁有补偿，小产权没有。也就是说，如果政府要拆迁房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿；



3、小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题；



4、小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。



综上所述，小产权房存在的重要因素是因为它的价格非常便宜，无论是宅基地转让还是小产权房买卖都具有较大法律风险，大家务必谨慎对待。近日，国土资源部再次重申：小产权房不得通过不动产登记合法化！所以大产权房相对较安全又有保障。

小产权到期后，房子归属权归原主人或其继承人所有。如果原主人或其继承人不在或不愿意接受，则房子归属权归原产权人或者有权管理该房屋的其他当事人。

小产权到期后房子按照现行的法律规定，归属于国家所有，因为本身小产权的房屋没有得到法律的保障，不具备有房屋所有产权证，所以不归于个人所有。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，所以国家如果要将土地收回，在没有房产证的前提条件之下，购房者也得不到相应的赔偿。
在购买房屋的时候要尽可能的购买具备有房屋所有产权证的房子，特别是一些民用住宅，不仅产权的年限有70年，而且在到期之后也会自动续期，只需要缴纳少量的土地出让金，就能够继续居住属于性价比比较高的房屋类型。虽然小产权的房屋在购买时单从价格上来看会有一定的优势，但因为不受到法律的保障，如果村集体想要收回土地，可以随时收回小产权房。

小产权房子到期后房子归购买房子的人。但不合法小产权房的建设、销售者不具备房屋建设、销售资格，没有在政府部门登记备案。所谓小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，因此也会被叫做为“乡产权房”。

其实小产权的房子是没有产权期限的，所以也就不存在到期之后房子归谁的问题，因为小产权的房子所在的土地使用权是归国家所有的，在建造房屋的时候，并没有向国家支付土地出让金，这也就是为什么没有办法办理房屋所有产权证的根本原因，只有在支付了土地出让金之后，才可以根据土地的性质来明确土地的使用时间，所以小产权的房子不建议大家购买。 土地使用的时间和土地的性质有一定的关系，住宅用地的时间比较长在70年，综合用地的时间在50年，商业用地的时间在40年，除了住宅用地到期之后可以自动续期之外，综合用地和商业用地都是需要提前一年的时间向相关部门提出续期申请的，而且还需要补缴一定的土地出让金，缴纳的标准会低于正常的土地出让金的价格。

因为小产权房并没有房屋所有产权证也就不真正构成严格法律意义上的产权，所以小产权房到期后，可能会面临无法续期国家会无偿收回土地使用权，出现房屋被国家收回的情况。目前国家对于产权到期的相关处理方法主要以续期为主，无论是住宅用地还是商业用地，在到期之后如果国家没有其他的使用用途，可以通过补交土地出让权出让金的方式继续使用，如果不能续期的话，也会对土地上的建筑物给予一定的补偿。
就小产权房来说，暂时是不建议购买的，虽然小产权房会比大产权房的价格便宜，但此类型房屋从法律上得不到支持，是明文规定不允许交易的房屋类型，在购买之后出现的问题很难得到法律保障，而且小产权房无法办理贷款，需要通过分期或者是交付全款，对于购房人的资金压力也比较大。

商品房产权到期后不会被国家收回，到期后是补交一定的出让金就可以了。其实很多人有误区，产权并没有年限，只有土地证才是使用权，有年限限制。

土地使用权到期后的处理有以下几种方式：

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

70年产权到期怎么办？
根据我国《物权法》一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。如何续期如下：
1、不够70年的，到期后必须都续期到70年；
2、70年到期后自动续期，相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权，即一次取得使用，国家不必每次续期每次都收费；
3、到期后经过自动续期变成建设用地使用权之后，应当确定使用权人与拥有人之间的关系，可以考虑收取必要而不过高的税金，但应当经过立法机关立法决定。
70年产权到期后归谁？
1、70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋产权的年限。国家规定城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。
2、住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的产权。
3、土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。＂这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

一、商住用房，是指楼盘以商业立项，但以住宅名义对外销售的房屋。因限购政策和价格，大量一线城市的刚需人群选择了购买商业性用房来自住。
二、但根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。
三、如果续期问题“有法可依”，根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”
四、即便国家批准了续期，对于采用何种方式续期，新的年限怎么制定，续期费用的标准如何，各方也存有争议。根据现有法律来看，很可能会由业主缴纳土地使用金；也不排除以后也像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费。

40年的产权指的是土地使用年限，而并不是房屋的产权年限，当40年到期后房子仍然属于业主。可以这样理解，房屋的产权永远归属于业主所有，但是土地是国家的，业主只具有使用权，所以当40年产权房屋到期之后，想要继续使用该土地，需要再次缴纳土地出让金。到期之后会根据当时的楼面毛地指导价格，按照一定的比例交费而且需要再续期前一年提出申请。
一般来说40年产权的房屋都使用的是商业用地，购房者在购买之前首先要确定楼盘是否有正规的开发许可证只有正常手续的房屋，在土地使用年限到期之后，只要房屋本身的质量可以，都是可以通过续租土地来保留房屋的，如果在到期之后没有相关的约定，或者是国家不再给予土地出让，会赔偿购房者一定的经济补偿，可以参考目前的拆迁房执行标准。

**近，有一则新闻很是吸引眼球——民法典各分编草案提请全国人大常委会审议。草案规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。



眼下，房产是很多家庭**为重要的资产，关于房子的事，自然小视不得。我国住宅用地的期限是70年，那么70年后房子是否仍然属于我们？这同备受关注的房地产税有关系吗？到期后如何续期，会不会又要交上一大笔钱？







70年期满自动续期
要理解这则新闻，先得说说民法典。民法典是民法的基础，重在保护私权利。民法典与人们生活密切相关，几乎所有的民事活动比如合同签订、公司设立、财产保护、结婚离婚，都能在民法典中找到依据。



据介绍，目前我国正在酝酿的民法典是我国首部民法典。此次提请审议的民法典各分编（草案），将同已经出台的民法总则合并为一部完整的民法典草案，在2020年提请审议。







值得注意的是，此次审议的物权编草案规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。有关专家表示，房产是居民**重要的资产，这个规定体现了对居民财产权的保护，其意义不仅在于明确权益，更在于稳定长远预期。

　　近期，一条消息震惊房地产市场。



　　浙江温州**近出现一部分市民，他们正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。其中，不少市民发现，他们持有的土地证上写着土地年限20年到期。











温州现首例“住宅土地使用权到期续期”！





　　据报道，经当地国土资源局初步排查，温州市鹿城区内即有600余宗(套）。而从去年开始，20年期限的这批住宅土地使用权到期或即将面临到期。而且，这次市区一批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题，在全国可能也属先例。



　　很多人可能有点纳闷，房屋的土地使用权不是七十年吗？怎么变成了二十年？的确，我国民用住宅土地的使用权期限通常是七十年，在1990年代初通过立法全国推行，温州的二十年产权房是地方政府灵活施行政策的产物。



　　1990年5月19日，国务院颁布了55号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(下简称《条例》)，开始对城镇国有土地使用权实行出让制度。《条例》规定：居住用地出让年限**高为七十年。



　　1990年代初期，浙江民营经济已经开始蓬勃发展，敢为天下先的温州人在不超过居住用地**高年限七十年的前提下，按二十年到七十年分档，由受让方自行选择办理出让手续，并交纳相应的土地出让金额。







物权法虽规定自动续期，但细节有待明确



　　当然，对于七十年的产权房来说，现在离到期还有时间，但既然不是永久产权房，终究还是会面临同样的问题。土地使用权到期后该怎么办？2007年3月通过的《物权法》第一百四十九条明确写到“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”（并非像很多人所认为的那样是无偿续期）。



　　从这个角度讲，法律上存在模糊空间，物权法规定可以自动续期，但该如何续期、需不需要交纳土地出让金以及交纳标准是多少都没有明确。截至目前，国家层面尚未出台关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让土地使用权续期出让金收取标准作出规定。







当地部门正在积极研究解决方案



　　为此，温州市采取了续费政策，也就是续缴土地出让金。根据相关政策，有户主需要续缴几十万元的土地出让金，价格约为房价的三分之一。



　　“在国家没有具体实施细则的情况下，目前我们基层国土部门只能参照国有土地出让的做法，先由第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价折算出楼面地价，算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。”温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清在接受采访时表示。这种做法与地方政府向开放商出让国有土地使用权而收取出让金的做法比较类似。

购买50年产权房到期之后是自动续期的，只是要依照法律缴纳一定的费用。我国法律限制的是土地使用权的年限，不限制房屋所有权年限。意思是，你对你房子下面的土地使用权，只有50或70年的年限，但是，你对土地上的房子可是永远具有所有权的。

根据国务院颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》12条规定：“居住用地的土地使用较高年限为70年。”期限从土地使用者与政府土地管理部门签订土地出让合同，依法取得土地使用权之日起开始计算而购房者所得到的土地使用权，是开发商转让给购房者的。
根据我国《城市房地产管理法》42条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。”
依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第41条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照国有土地使用权出让程序重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

小产权的房子其实并没有产权年限这一说，因为小产权的房子一般所使用的都是集体土地或者是农村用地，这些土地的本质还是归属于国家所有的，在这些土地上所建造的房子，因为没有缴纳土地出让金，所以也就不能够正常的上市交易，当土地使用年限到期之后，国家可以免费的收回土地，但如果说缴纳了土地出让金，当土地的使用年限到期之后，国家如果想要收回土地的话，会给予一定的补偿。
之所以不建议大家购买小产权的房子，是因为购买之后会有很多的风险存在，没有房产证只是一方面，可能连房子的质量都没有办法保障，因为在购买之后无法按照正常的流程去办理产权的变更，一旦遇到有抵押查封的情况，可能会遇到钱房两失，给购房者带来很大的损失。