不要盲目经适房转商品房

来源：吉屋网综合整理发布时间：2012-12-10 12:14:00

“经适房转商品房”可算是一个新的经济名词，其寄义不问可知，即是经适房转商品房，在本年的4月份之前还是没有的，但是自从4月26日，住建部公布了《对于增强经济合用住宅经管有关成绩的告诉》(简称“告诉”)后，这个词汇在讯息报道中的上镜率是慢慢的升高。

《告诉》规定，经济合用住宅购房人在取得完全产权之前，只可用于自住，不得出售、出租、闲置、了债，也不得私自改变住宅用途。除非将经适房改变成商品房，前提是先住满5年，再进行更名买卖，补交契税和地盘出让款。

因而“经适房转商品房”让人高低为难

对于购置经适房自住的房主来说，暂时没有转商的需要。但是，按照《告诉》规定，“已经享用经济合用住宅保障的家庭，再购置其他住宅的，必须打点加入手续或补交相关价款取得完全产权。”这意味着，假如房子不转商，今后或许有更多麻烦。

比如，儿女还未娶亲时，为孝顺父母，出钱买了一套经济合用房。一朝娶亲组建自己的小家庭，尤其是有了小孩后，儿女常人会采用买新房，一家三口零丁栖身。那么此时，父母栖身的经济合用房会不会被回购?

现实上，为了回避这类场合排场，大部门人采用了“转商”。因为让渡器械没有相关规定，一般中介也会推荐房主把房子转给亲属。因而在5月前后，浩大经济合用房房主毅然拼上十几个*排长队，只为尽早搞妥“经转商”。

盲目“经适房转商品房”没需要

各种迹象剖明，岂论经济合用房房主是想继续栖身还是想出售，出路似乎只要一条，那即是将如今手里的经济合用房转为商品房。但是转商今后，仍然有懊恼。

依照“京十一条”规定，北京采用暂时性方式限制新购房套数，暂定同一购房家庭只可在本市新购置一套商品住宅。

“经转商”后，经适房就酿成了商品房，就相当于新购置了一套商品住宅，是以购置第2套房时将一样受限。

每家只可限购一套商品房的限购令，终究让人们“经转商”的盲目热情慢慢退去。*近，原本爆棚的房屋买卖大厅里，排长队“抢椅子”的拥堵早已不再，摩肩接踵的大厅再度恢复安静。

归纳“经适房转商品房”可算是一个新的经济名词，其寄义不问可知，即是经适房转商品房，在本年的4月份之前还是没有的，但是自从4月26日，住建部公布了《对于增强经济合用住宅经管有关成绩的告诉》(简称“告诉”)后，这个词汇在讯息报道中的上镜率是慢慢的升高。