一周热点点评：1-2月统计局房地产数据一片大好、深圳二手房评估价格大幅上调

注：本文是丁祖昱对一周热点事件：1-2月统计局房地产数据一片大好、深圳二手房评估价格大幅上调、绿地拟发较大REITS、龙湖杀进天津市场进行点评。

一、政策

1、3月11日，全国人大常委会预算工作委员会副主任刘修文表示，调整后的人大常委会立法规划已将房地产税法列入了第1类的立法项目，全国人大常委会今年的立法工作计划将房地产税法列为预备项目。

点评：时间还早

2、中国人民银行副行长潘功胜指出，现在全国的房地产市场形势概括起来说是总量过剩、区域分化、容量过多，7.2亿平米库存的70%分布在三四线城市，所以对于住房信贷政策来说，必须与全国房地产的形势相匹配。

点评：因城施策

3、财政部公布了《关于2015年核心和地方预算执行情况与2016年核心和地方预算草案的报告》，公告显示，2016年国有土地使用权出让收入预算为28248.6亿元，同比下降13.2%。

点评：后继乏力

4、深圳市住建局发布《深圳市公共租赁住房和廉租住房并轨运行实施办法（送审稿）》向公众征求意见：不再建设筹集廉租房，之前的存量廉租房纳入公租房房源。除存量廉租房租赁合同继续履行、续租等特殊情形外，实行统一管理，执行统一租金标准。

点评：早该如此

5、海口市住房和城乡建设局3月7日公示《海口市人民政府关于印发我市限价商品住房保障管理办法的通知》，自4月1日起，申请海口限价房商品住房保障的申请人年龄将放宽至当年满18周岁。

点评：荒唐至极

二、市场

1、国家统计局发布数据显示，2016年2月，全国居民消费价格总水平同比上涨2.3%，环比上涨1.6%，涨幅比上月扩大1.1个百分点。

点评：春节因素

2、1-2月，全国商品房销售面积11235万平方米，同比增长28.2%，增速比去年全年提高21.7个百分点。商品房销售额8577亿元，增长43.6%，增速提高29.2个百分点。

点评：数字强劲

3、3月11日中国人民银行发布2月金融数据，2月末广义货币(M2)余额142.46万亿元，同比增长13.3%，略低于预期值13.8%和前值14.0%；狭义货币(M1)余额39.25万亿元，同比增长17.4%，增速比上月末低1.2个百分点，比去年同期高11.8个百分点。

点评：增速放缓

4、3月11日深圳市房地产经纪行业协会消息，4月1日起将对房产交易评估价格进行例行更新，届时深圳二手房交易评估价格将上调50%左右。

点评：“鼓励”涨价

5、中银监要求股份制银行要严防房地产信贷风险，加强对三四线城市等核心市场的风险形势研究，同时要加大加快产能过剩行业风险的排查力度，审慎评估抵押品估值。

点评：自相“矛盾”

6、截至2015年底，我国写字楼平均空置率18%，商业营业用房空置率30%。其中，北上深的一等写字楼空置率均在10%以下，杭州、武汉均超20%，沈阳、重庆、长沙超30%，无锡超50%。

点评：远远不止

7、3月10日，国际房地产顾问机构莱坊与中银国际联合发布2016年《财富报告》。报告显示，中国对外*十年上升1471%，而上海豪宅楼价年增幅14%成排名世界第三。

点评：数据不准

三、企业

1、3月11日，绿地控股集团与荣耀基金旗下Amare*在新加坡就拟发起设立酒店业*信托签订了相关协议。根据协议，该酒店业*信托拟收购绿地19家位于中国境内的酒店物业，总计价值约人民币210亿元，并拟在新加坡证券交易所主板上市，这将是迄今中国房地产企业发行的较大规模REITs。

点评：重大突破

2、恒大已累计耗资69.29亿港元持有盛京银行5.77亿股H股股份，占其总股本的9.96%，成为其第1大股东。这意味着恒大至此拥有了金融产业*核心的两张牌照——保险和银行。

点评：野心不小

3、汇智*与绿地香港将依托黄山太平湖区资源共同打造以“体育旅游+地产”为基础的文化体育生态系统。双方体育合作层面将从今年六月的国际铁人三项赛为开端，落地“互联网+体育”，推广“体育旅游+地产”。

点评：并不看好

4、越秀地产拟以较低约23.27亿元的价格公开挂牌出售其位于广州的越秀•星汇云城49%股权。有消息人士透露，越秀或将引入平安作为该项目的合作伙伴。

点评：各取所需

5、3月11日港媒消息，中信股份有意将旗下的住宅开发业务售予中海地产，涉及资产规模达1000亿元人民币。

点评：愿打愿挨

四、土地

1、3月11日，天津海河教育园区13号*地块被龙湖地产以7.65亿元竞得，较起始价高100万元，折合楼面价4445元/平方米。这是龙湖地产头次进入天津市场。

点评：没有竞争

2、3月7日，碧桂园拿下仙林东8宗地块，总占地面积达550亩，集团表示该8宗地将开发成“碧桂园•大学印象”、“碧桂园•翡翠台”、“碧桂园•伯爵山”3个项目。

点评：巨大手笔

3、2015年广州国有建设用地销售面积306.79万平米，销售金额733.21亿元；实现溢价65.55亿元，溢价率为9.82%。据预测，2016年广州住宅用地市场将更加活跃，但受城市核心区域土地有限，住宅用地陆续向城市周边发展的影响，全市地价不会有明显的上涨。

点评：总数有限

4、3月11日，原定出让的深圳市龙华新区红山片区编号为A811-0320的商业地块遭流拍。对此业内人士表示，主要是限制条件过于严厉、起始价过高、开发利润过低、定向买家拒绝拿地。

点评：一厢情愿