限价住宅商业贷款过程是什么？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-07 11:25:06

限价住宅商业贷款过程

1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；

2、贷款行对开发商开发项目、建筑天资、资信等第、负责品德行、企业社谈判誉、技术力量、经营环境、财政环境进行查询拜访，并与契合前提的开发商签定按揭贷款合作和谈；

3、购房人与开发商签定《商品房生意合同》，并按照合同请求，付清所需*房款；

4、自*款付清之日起七日内购房人供应契合按揭银行请求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包罗：《商品房生意合同》（备案挂号）、购房*款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要供应的其他资料；

5、贷款行对购房人的各方面环境及手续进行查询拜访、查看，与契合基本前提的购房人（包罗购房人配头）解决初步手续，具体包罗乞贷申请书、共同还款声明、承诺、措辞笔录、乞贷合同、欠据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；

6、申请审批刻日每每是7日内。对超越该刻日的，营销部及时与银行对接、体味环境、处理成绩，积极辅佐购房人办好贷款，及时与按揭银行签定阶段担保手续；

7、成绩客户的处理

（1）对正在申请阶段的购房人，因为本身原因申请取消按揭贷款的，自取消之日起20日内，购房人应按一次性付款体式格局付清余款；

（2）因银行*终核准的贷款额度未达到按揭总数时，购房人应在银行批复之日起10日内补足余款；

（3）购房人因为信誉、身份、还款能力等各方面本身原因，招致银行按揭贷款未获核准的，出卖人不予退房。按照实际环境，优选调整贷款行另行申请，仍未核准的，经购房人申请，可以变革购房人，合同采办人变加倍与购房人有家庭、亲属关系的相关人员，营销部应及时申请注销商品房生意合同，另行签定合同。如购房人不予变革合同，应在银行按揭贷款未获核准之日起，依照一次性付款的体式格局30日内付清房款，违约依照合同相关规定履行；

（4）对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户，出售人员应设立建设督促体系编制，并将德律风告诉纪录挂号，一连三次（15日内）告诉仍未解决，应依照合同规定计收违约费用；

8、贷款行核准购房人乞贷后，公司凭进账单给购房人开收款收据和发票；

9、乞贷人今后只需每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从乞贷人账户中自动扣收，到期所有结清；

10、贷款了债后，贷款行注销典质物，并退还给客户。