2015年房屋契税新政 沈阳契税无变化

近期，合肥市瑶海房屋办证买卖核心就碰到如许的工作，有位市民要采办一套住宅，在限购查问时，查到他的家庭已有两套住宅，因限购策略，他没法采办第三套住宅。

但据该市民说，被查出的房屋此中有一套2010年前就被拆迁了，房产证已交给原拆迁单位了，而原拆迁单位早已改制不存留了，是以该住户没法拿到原房屋使用权证及注销所需资料。瑶海房屋办证买卖核心的工作人员和谐拆迁部门，才将注销挂号资料备齐，为其解决了房屋注销挂号后，该市民才得以顺遂采办住宅。

畴昔，部门市民的房屋被拆迁后，没及时解决注销挂号，房屋挂号部门的信息系统内一直有原房屋的信息。限购策略和首套房折扣税率的履行后，这类情形招致能够因为多出的一套房不具备购房前提，或者是首套房没法享用契税折扣。是以，当房屋被拆迁了，一定要和拆迁单位共同，及时解决房屋所有权注销挂号。

具体若何解决注销挂号呢?

需要筹办几种资料：

1.挂号申请书;

2.申请人身份证明;

3.授权委托书及受托人的身份证明;

4.证明房屋所有权灭失的资料;

5.房地产权证或房屋所有权证书;

6.扣问笔录。

此中，第4项的资料还包含房屋灭失的资料、抛却所有权的资料。经照章挂号的房屋上存留他项权利时，所有权人抛却房屋所有权申请注销挂号的，该当供应他项权利人的书面赞成文件。

契税减免

江西、湖北、河北、河南市：南昌、海口、铜陵家庭罕见普互市品住宅，契税减半;90平方米及且家庭罕见普通住宅，契税按1%税率征收。

江苏、福建 天津：首套房90平方米，交纳1%契税;90-144平方米交纳1.5%契税，144平方米交纳3%契税。

黄山：契税按首套履行且减半。

浏阳：创业人才购房契税减半;商用财产征收30%契税。

湖州、宣城：144平方米普通住宅，契税全免。

包头：首套房契税全免;二套房新建房契税减半。

潍坊：购90平方米住宅的契税全免;购90至144平方米住宅及300平方米用于创业的，契税减半。

契税津贴

长沙望城区 普通住宅或二手房，给予契税购房津贴。

长沙天心区 新建商品房，给予1%的契税津贴。

宿州 给予交纳契税额100%的住宅津贴。

绥芬河 普通住宅全额契税津贴;非普通住宅契税减半

鞍山：城区内购房，新房首套90-144平方米，交纳1.5%契税后津贴0.5%;144平方米，交纳4%契税后津贴2%。新房二套及的144平方米及交纳3%契税后津贴2%;144平方米，交纳4%契税后津贴2%。非住宅交纳3%契税后津贴1%。

葫芦岛：90平方米及，给予100%契税津贴;90平方米，给予50%契税津贴;商铺100平方米，给予25%契税津贴。

沈阳契税策略无变更

记者从沈阳市地税局体味到，现在沈阳市购房契税策略无变更，沈阳首套90平方米及的住宅，仍履行1%的契税折扣策略。

据市地税局工作人员表示，现在沈阳市契税策略仍依照，财政部、国度税务总局连络下发的《对于头次采办普通住宅有关契税策略的告诉》履行。告诉规定：对两个或两个个人共同采办90平方米及普通住宅，此中一人或多人已有购房纪录的，该套房产的共同采办人均不合用头次采办普通住宅的契税折扣策略。

依照《告诉》的规定：对两个或两个个人共同采办90平方米及普通住宅，此中一人或多人已有购房纪录的，该套房产的共同采办人均不合用头次采办普通住宅的契税折扣策略。而在此之前，夫妻或以家庭为单位采办第2套普通住宅，只需采办人为已购房屋的非主贷人，他在新采办住宅时就有能够享用契税折扣。

房财产内觉得，此次策略还是鼓励头次购房，按捺*性购房，现在炒房的成本较着超越多交纳的契税，折扣尺度的从严收紧，炒房的成本更高了。

网友提问：什么是契税？购房者若何纳税？

大师答复：契税是指房屋所有权发生变革时，就当事人所订契约按房价的一定比率向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产产权变化征收的一种专税种。

1、征收限制及纳税人。由采办、承典、受赠或交换房屋及地盘使用权的单位和个人交纳。

2、税率。1997年4月23日，我国公布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3%~5%。具体契税合用税率，由省、自治区、直辖市国民当局在税率限制内依照本地区的实际情形一定。北京市一定的税率为4%，现在为推动住户住宅消费，按2%税率减半征收。