商品房、保障性住宅、小产权房有什么差别？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-28 10:05:06

很多购房者在选看房屋的时刻，城市碰到如许一些名词“商品房”、“保障性住宅”、“小产权”。这些都具体有什么寄义呢？

1，商品房只是特指经当局有关部门核准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于商场出售出租的房屋，包含住宅、商业用房和其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房规模。它是开发商开发建设的供出售的房屋，能办产权证和河山证，可以自订价钱出售的产权房。

2，社会保障性住宅是我国城镇住宅建设中较具格外性的一种典型住宅，它常日是指按照国度策略和司法律例的规定，由当局同一规划、统筹，供应给特定的人群使用，并且对该类住宅的建造尺度和出售价钱或房钱尺度给予限制，起社会保障作用的住宅。,

3，小产权房常日是指在中国农村和城市郊区农人集体所有的地盘上建设的用于出售的住宅。因为集体地盘在使用权让渡时并未交纳地盘出让金等费用，是以这类住宅没法获得由国度房管部门公布的产权证，而是由乡当局或村委会公布，所以也称乡产权房。

小产权房”不是司法概念，是人们在社会实践中形成的一种商定俗成的称谓。该类房没有国度发放的地盘使用证和预售许可证，购房合同在河山房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真实合法有效的产权证。

商品房和保障性住宅都是拥有产权的房屋，当局认可业主的权利。小产权房实际上是没有个人产权的房屋，常日都是农村集体产权。

中国实施的地盘国有化，我国的地盘所有权都是国度所有。个人只可拥有使用权。

70年使用权只是针对地盘而言，地上建筑物，即房屋的所有权是产权人个人的，没乐岁限，永久拥有。

地盘70年使用期到期后，房产还是是你个人所有，只需要再付出一次地盘出让金即可

商品房、保障性住宅、 小产权房有什么差别？