新版商品房生意合同 2016房屋生意合同范本

房屋生意合同是买卖两边权益的保障之一，是以必须尺度、完整，笔者*在此特意为巨匠供给一份近期版本的商品房生意合同，以供巨匠借鉴。

（合同编号：_______________）

合同两边当事人：______________________________________________________

出卖人：______________________________________________________________

备案地址：____________________________________________________________

营业执照备案号：______________________________________________________

企业天资证书号：______________________________________________________

法定代表人：________________________________联系德律风：________________

邮政编码：____________________________________________________________

委托署理人：________________________________联系地址：________________

身份证号码：__________________________________________________________

邮政编码：__________________________________联系德律风：________________

委托署理机构：________________________________________________________

备案地址：____________________________________________________________

营业执照备案号：______________________________________________________

署理机构经本地房地产行政主管部门备案号：______________________________

法定代表人：________________________________联系德律风：________________

邮政编码：____________________________________________________________

买受人：______________________________________________________________

【自己】【法定代表人】姓名：__________________________________________

国籍：________________________________________________________________

【身份证】【护照】【营业执照备案号】【________】号码：________________

联系地址：____________________________________________________________

邮政编码：_________________联系德律风：_________________________________

【委托署理人】【________】姓名：____________________国籍：____________________

联系地址：____________________________________________________________

邮政编码：____________德律风：__________________________________________

按照《中华国民共和国合同法》、《中华国民共和国城市房地产经管法》、《中华国民共和国物权法》及其他有关功令、律例之规定，买受人和出卖人在对等、自愿、商谈一致的基本上就生意商品房告竣和谈：

第1条 项目建设按照

出卖人以_________________体式格局取得位于__________________________________、编号为_________________的地块的地盘使用权。【地盘使用权出让合同号】【地盘使用权划拨核准文件号】【划拨地盘使用权让渡核准文件号】【国有地盘使用权证号】为___________________________________________________.

该地块土空中积为_________________平方米，规划用途为_________________，地盘使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。

出卖人经核准，在上述地块上建设商品房，【现命名】【暂命名】_________________.建设工程规划许可证号为_________________，动工许可证号为__________________________________.

第2条 商品房出售按照

买受人采办的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房核准机关为_______________，商品房预售许可证号为______________________________.现售商品房备案机关为_______________，现售备案号为_____________________________________________.

出卖人在签定本合同时，已向买受人出示上述国有地盘使用权证（或其他有功效地证明文件）建设工程规划许可证、动工许可证、商品房预售许可证和白蚁防止合同及出卖人的营业执照、开发天资证书等相关证件的原件或复印件。

第三条 买受人所购商品房的根基环境

买受人采办的商品房（简称该商品房，经有权机关核准的房屋地点层平面图见本合同附件一，房号以附件一体现为准）为本合同第1条规定的项目中的：

第_______________【幢】【座】_______________【单位】【层】_______________号房。

该商品房的用途为_______________，属_______________机关，层高为_______________米，位于地点建筑放置标高0.000【地上】【地下】第_______________层。建筑层数地上较高_______________层，地下_______________层。

该商品房阳台为封锁式_______________个，非封锁式_______________个。

该商品房【合同商定】【产权挂号】建筑面积共_______________平方米，此中，套内建筑面积_______________平方米，公共部位公有分摊建筑面积_______________平方米（有关公共部位位置及公有分摊建筑面积较量争论构成说明见附件二）

该商品房地点建筑采用的节能方式、方针见附件三。

第四条 计价体式格局与价款

出卖人与买受人商定按下述第_______________种体式格局较量争论该商品房价款：

1.按建筑面积较量争论，该商品房单价为（_______________币）每平方米_______________元，总金额（_______________币）_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

2.按【套】【间】【位】较量争论，该商品房总价款为（_______________币）_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

3.按套内建筑面积较量争论，该商品房单价为（_______________币）每平方米_______________元，总金额（_______________币）_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百______________拾_____________元整。

4.___________________________________________________________________________.

除上述购房款外，其他由出卖人代收的费用项目按尺度、时刻收取___________________________________________________________________________ .

第五条 面积确认及面积不合措置

按照当事人采用的计价体式格局，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条目中均简称面积）为按照进行面积确认及面积不合措置。

当事人采用按【套】【间】【位】计价的，不合用本公商定，两边可在附件六另行商定。

合同商定面积与产权挂号面积有不合的，以产权挂号面积为准。

商品房拜托后，合同商定面积与产权挂号面积发生不合，两边赞成按原则措置：

1.建筑面积、套内建筑面积缺点比*值均在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

2.建筑面积、套内建筑面积缺点比*值此中所有一项超越3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人书面提出退房之日起30日内将买受人已付款（含买受人向银行按揭贷款部门的本金及已付出利钱，下同）退还给买受人，并按_______________%利率付给利钱。

买受人不退房的，按体式格局措置：

产权挂号面积大于合同商定面积时，面积缺点比在3%以内（含3%）部门的房价款由买受人补足；超越3%部门的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权挂号面积小于合同商定面积时，面积缺点比*值在3%以内（含3%）部门的房价款由出卖人返还买受人；*值超越3%部门的房价款由出卖人双倍返还买受人。但公有分摊部门面积增添超越其合同商定面积3%的，买受人不担当超越3%部门的房价款。

面积缺点比＝（产权挂号面积－合同商定面积）/合同商定面积×100%

因放置变化形成面积不合，两边不解除合同的，该当签订增补和谈。

第六条 付款体式格局及刻日

如属预售商品房，买受人该当按时依商定将房价款存入到指定的银行预售款监司帐户上。监司帐户该当与管理商品房预售许可时申报的一致。

监管银行：______________________________

监司帐户：______________________________

买受人按第_______________种体式格局按期付款：

1.一次性付款：_____________________________________________.

2.分期付款：_____________________________________________.

3.其他体式格局____________________________________________________________.

_______________年_______________月_______________日前付出扫数购房款的_______________%，计（_______________币）_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

_______________年_______________月_______________日前付出扫数购房款的_______________%，计（_______________币）_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

_______________年_______________月_______________日前付出扫数购房款的_______________%，计（_______________币）_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

第七条 买受人过时付款的违约责任

买受人如未按本合同商定的时刻付款，按第_____________种体式格局措置：

1.按过时时刻，别离措置（不作累加）

（1）过时不超越_____________日，自本合同规定的应付款刻日之第2天起至实际全额付出应付款之日止，买受人按日向出卖人付出过时应付款万分之的违约金，合同继续履行；

（2）过时超越_____________往后，买受人在出卖人书面催告往后仍未付出应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人付出违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人赞成，合同继续履行，自本合同规定的应付款刻日之第2天起至实际全额付出应付款之日止，买受人按日向出卖人付出过时应付款万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

本条中的过时应付款指遵守本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采用分期付款的，按响应的分期应付款与该期的实际已付款的差额一定。

2.___________________________________________________________________________ .

第八条 拜托前提与刻日

出卖人该当在_______年代_______日前，遵守国度和处所国民当局的有关规定，将同时契合各项商定前提的商品房拜托买受人使用：

1.该商品房经建设单位照章机关勘测、放置、动工、监理等单位落成查收合格和消防查收合格；

2.该商品房地点建筑物生涯给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等举措措施达到放置请求前提；

3.小区内部路途、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区做事和经管等公共配套建筑、基本举措措施按规划放置请求建设完成。分期建设的，该商品房地点分期建设部门应按规划放置请求扫数完成，并与在建工程之间树立有效的断绝举措措施和动工安然举措措施；

4.________________________________________________________________________________ .

假如在规定日期内未达到上述前提，两边赞成按第_______种体式格局措置：

1.买受人有权拒决绝接，按过时交房由出卖人担当违约责任；

2.买受人赞成领受，出卖人付出买受人（______________币）______________元违约金。

但如遇特别原因，除两边商谈赞成解除合同或变化合同外，出卖人可据实给予改期：

1.遭遇不成抗力，且出卖人在发生之日起_______日内书面见知买受人的；

2._________________________________________________________________________.

第九条 出卖人过时交房的违约责任

除本合同第八条规定的特别环境外，出卖人如未按本合同规定的刻日将该商品房拜托买受人使用，按第_______种体式格局措置：

1.按过时时刻，别离措置（不作累加）

（1）过时不超越_______日，自本合同第八条规定的较后拜托刻日的第2天起至实际拜托之日止，出卖人按日向买受人付出已付款万分之_______的违约金，合同继续履行；

（2）过时超越_______往后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人该当自买受人解除合同书面告诉达到之日起______________天内退还扫数已付款，并按买受人已付款的%向买受人付出违约金。买受人请求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的较后拜托刻日的第2天起至实际拜托之日止，出卖人按日向买受人付出已付款万分之（该比率应不小于本条第（1）项和第七条中的比率）的违约金。

2.__________________________________________________________________________ .

第十条 规划、放置变化的商定

经规划部门核准的规划变化、放置单位赞成的放置变化招致作用到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人该当在有关部门核准赞成之日起10日内，书面告诉买受人：

（1）变化该商品房机关形式、户型、空间尺寸及外形、朝向；

（2）变化小区整体规划放置和基本举措措施、公共配套装备举措措施；

（3）变化房屋节能方式及方针；

（4）________________________________________________；

（5）________________________________________________.

买受人有权在告诉达到之日起15日内做出能否退房的书面答复。买受人在告诉达到之日起15日内未作书面答复的，视同接收变化不退房。出卖人未在划准时限内告诉买受人的，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人须在买受人书面提出退房请求之日起

30日内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利钱。买受人不退房的，该当与出卖人另行签定增补和谈；因出卖人原因，形成买受人损失的，出卖人该当给予______________合理赔偿。

第十一条 交代

商品房达到拜托使用前提后，出卖人该当书面告诉买受人管理拜托手续。两边进行查收交代时，出卖人该当出示本合同第八条规定前提已达到的有关证明文件原件，并签订房屋交代单。所购商品房为住宅的，出卖人还需供给《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不无缺，或请求收取本合同商定限制以外的费用，买受人有权拒决绝接，由此发生的改期交房责任由出卖人担当。

因为买受人原因，未能按期拜托的，两边赞成按体式格局措置：______________________________________________________________________________ .

第十二条 出卖人保证出售的该商品房在向买受人拜托时没有出卖人设定的典质权、产权胶葛和其他债权债务胶葛。因出卖人原因形成该商品房不克不及按时管理本合同挂号备案、按揭贷款、预告挂号、产权挂号或发生债权债务胶葛的，由出卖人担当扫数责任。

第十三条 出卖人对于室内分隔、装潢、装备尺度、节能方式及方针承诺的违约责任

出卖人拜托使用的商品房的室内分隔、装潢、装备尺度、节能方式及方针应契合两边商定（附件三）的尺度。达不到商定尺度的，买受人有权请求出卖人依照下述第____________种体式格局措置：

1.出卖人赔偿双倍的装潢、装备、节能举措措施差价。

2._______________________________________________________________________ .

第十四条 对于产权挂号的商定

出卖人该当在商品房拜托使用后60日内，向本地房屋权属挂号机构管理房屋所有权初始预挂号，并将管理权属挂号需由出卖人供给的资料拜托买受人。如因出卖人原因，买受人不克不及在商品房拜托使用后90日内取得房屋权属证书的，两边赞成按第_______项措置：

1.买受人退房，出卖人在买受人书面提出退房请求之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按_______%利率付给利钱，同时按已付款的____________%赔偿买受人损失。

2.买受人不退房，出卖人自过时之日起每日按买受人已付款的____________%向买受人付出违约金。

经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属挂号机构代办权属挂号，相关费用等具体事项在合同附件六中另行商定。

第十五条 保修责任

买受人采办的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》动作本合同的附件。出卖人自商品住宅拜托使用之日起，依照《住宅质量保证书》承诺的实质担当响应的保修责任。

买受人采办的商品房为非商品住宅的，两边该当以合同附件的形式具体商定保修限制、保修刻日和保修责任等实质。

在商品房保修限制和保修刻日内发生质量成绩，出卖人该当履行保修义务。因不成抗力或者住户不妥使用酿成的损坏，出卖人不担当责任，但可辅佐维修，维修费用由采办人担当。

第十六条 除附件二所列本幢计入分摊面积的公共部位外，其他公共部位和小区内公共场所的所有权属全体业主：__________________________________________________________________________ .功令、律例尚有规定的除外。

第十七条 买受人采办的该商品房仅作______________用途使用，买受人使用时代不得私自改变该商品房的建筑主体机关、承重机关、建筑屋顶、外墙、外窗（含天窗）的隔热、保温机关和用途。买受人私自改变的，响应功令后果由买受人担当。除本合同及其附件尚有规定者外，买受人在使用时代有权与其他权利人共同享用与该商品房关联的公共部位和举措措施，并担当响应义务。

出卖人不得私自改变与该商品房有关联的公共部位和举措措施的使用性质。

第十八条 前期财产做事商定

本商品房项目由出卖人照章以【招标】【和谈】体式格局选聘___________________________________公司供给前期财产做事，办现实质及质量尺度等见合同附件四。

专项维修成本由买受人按有关规定缴交，计国民币_______拾____________万____________千____________百____________拾____________元整，于____________年____________月____________日前缴交到房地产行政主管部门委托的商业银行监管账户上。

监管银行：_______________________________________________________________

监司帐户：_______________________________________________________________

第十九条 买受人已具体阅读并理解本合同附件四有关前期财产做事合同和附件五且则经管规约的扫数实质，买受人赞成由出卖人照章选聘的财产做事企业按期供给前期财产做事，赞成按本合同附件四前期财产做事合同商定的价钱和体式格局交纳财产做事费用，并赞成遵守且则经管规约。

第2十条 文书送达

本合同一定的联系地址为各类告诉、文书送达的地址，如有变化应及时告诉对方当事人和挂号机构，否则形成相关告诉文书没法送达的，将视同已经送达，由此发生的功令责任由当事人自行担当。

第2十一条 本合同在履行过程中间发生的争议，由两边当事人商谈处理；也可请求本地消费者委员会调整措置，或者向本地工商行政经管部门申述。商谈不成的，按下述第_______种体式格局处理：

1.提交_______仲裁委员会仲裁；

2.照章向国民法院起诉。

第2十二条 本合同未尽事项，可由两边商定后签定增补和谈（附件六），但增补和谈中不得含有减轻或免去本合同中商定该当由出卖人担当的责任，或加重买受人责任、解除买受人要紧权利的实质。

两边赞成有关AD、宣传资料动作本合同附件__________________：_________________________________________________________________________.

第2十三条 本合同附件与本合同具有一概功令效力。本合同及其附件内，空格部门填写的笔墨与印刷笔墨具有一概效力。

第2十四条 本合同连同附件共_______页，一式份，具有一概功令效力。合同持无环境：

出卖人份（此中房屋权属挂号机构管理预售合同挂号备案时存档壹份），买受人____________份（原件很多于一份），―_____________―_____________________份。

第2十五条 本合同自两边签定之日起生效。本合同签定之日起____________日内，由【买受人】【出卖人】向房屋权属挂号机构____________________________________申请预告挂号。

第2十六条 商品房预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人向_________________________管理合同挂号备案。

出卖人（签章）______________ 买受人（签章）______________

【法定代表人】：______________ 【法定代表人】：______________

【委托署理人】：______________ 【委托署理人】：______________

______________________（签章） ______________________（签章）

__________年_______月_______日 __________年_______月_______日

签于__________________________ 签于__________________________

附件一：房屋分层平面图

附件二：公共部位公有分摊建筑面积构成说明

附件三：建筑节能方式、方针和室内分隔、装潢装修、装备尺度

1.房屋节能方式、围护机关保温隔热机能方针

屋顶：采用___________________________节能方式，

传热系数k：__________________________w/（平方米？k）；

外墙：采用___________________________节能方式，

传热系数k：__________________________w/（平方米？k）；

外窗（含天窗）采用_________________节能方式，

传热系数k：__________________________w/（平方米？k）；

遮阳系数sc：___________________________________

气密性：________m3/（m？h）且________m3/（平方米？h）

2.外墙：

3.内墙：

4.室内分隔部位：

5.顶棚：

6.楼（地）面：

7.门窗：

8.厨房：

9.卫生间：

10.阳台：

11.德律风：

12.有线电视：

13.互联收集：

14.电梯：

15.楼梯：

16.其他：

附件四：前期财产做事合同

附件五：且则经管规约

附件六：合同增补和谈