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经济适用房和商品房的区别是什么

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-08-22

商品房与经济适用房对广大购房者而言并不陌生。收入水平有限的置业者在买房前都会查看自己是否满足经济适用房的申请条件以节省购房开支。经济适用房与商品房对部分购房者而言都不较为理想的选择。那么经济适用房和商品房一样吗?他们有何不同之处?

获得土地的方式不同

经济适用房建设用地实行行政划拨,免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金。

租售政策不同

经济适用房只售不租;商品房不受限制,既可以出租,也可以出售。

购买条件和对象不同

经济适用房享受政府优惠,其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭,因而要实行申请审批制度;商品房购买对象和条件不受限制。

价格政策不同

经济适用房出售实行政府指导价,不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。

居民个人购买的经济适用房产权归个人; 房屋的产权分四部分:使用权、占有权、处置权和*权。与商品房相比经济适用房的产权只在*权上与它们不同。商品房上市出售后,*全部归个人所有。

地理位置不同

经济适用房作为政策性住房,项目选择往往位于城市的外延地区,距离市核心较远。商品房则不同,购房者可以根据个人需求自主选择商品房项目的位置。




经济适用住房是指政府提供优惠政策,限定建设标准、供应对象和销售价格,向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。

那么经济适用房与商品房究竟有哪些主要区别呢?

一、经济适用房与商品房的联系有些人可能会把经济适用房与安居房、房改房等同起来,实际上,经济适用房与安居工程有本质区别。安居工程是由政府安居核心或房改办操作执行,是一种非市场模式。

经济适用房与商品房都是由开发公司建设,房子建好后都是用于出售,都有一定的利润(目前经济适用房的利润控制在3%以下),因此经济适用房应属于商品房中的一种形式。

二、经济适用房与商品房的主要不同点

1.价格

商品房完全是市场价,而经济适用房是政府指导限制价。

对于商品房政府是完全采取市场化的运作方式,由市场确定各种资源应收的价位。对于经济适用房,除免收土地出让金外,并给予别的方面的优惠政策,如各种配套费减半征收;所有的行政事业的收费减半;小区的建设配套费不摊入住宅的成本,这些优惠政策,使经济适用房的建设相对来说要比商品房价格优惠一大块。

2.质量

经济适用房价格比商品房低并不是因为降低工程质量。政府对经济适用房的工程质量(或者叫功能质量、环境质量、服务质量)与商品房的要求是完全一致的。

经济适用房不会像一般人所说的,既然价格比较低,它的质量很难保证。因为建设经济适用房,政府在其中起了关键的指导作用。政府的作用主要体现在:对这个项目先是政策上的优惠,另外对整个工程质量有比较高的要求,确保给消费者提供的这种保障住宅有好的质量。所以购房者可以放心,经济适用房的质量是有保证的。

3.户型面积

经济适用房的单元(套型)面积相对要比商品房的小些,它以“适用”为主。

在经济适用房管理办法中规定,经济适用房的户型,应该主要以二、三居室为主。也就是开发商要以建设面积适中、功能比较齐全的住房为主,而不是追求超大面积的户型。

而商品房的户型面积则开发商会根据市场需要而定位,如普通住宅和公寓住宅的多居室、复式、跃层、错层以及别墅等等,上海近来甚至出现了独院住宅、联体别墅和北京出现的“弧形户型”(有别于普通的四方形户型)等新形式。商品房的面积也从几十到几百平方米不等。

4.设备标准

开发商为了把商品房的销售价格提起来,在商品房的建设过程中,可以使用一些进口的高档设备。

对经济适用房从政策上要求:尽量采取一些质量比较好、价格比较适中的功能设备,以降低房价。或者说本身由于市政府在价格上的限定,所以开发商一般也不会用太高档的设备。