降*引呼声：公贷额度你妈喊你回家长个儿

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-26 17:28:47

2016年2月2日，央行银监会下发告诉，下调商品房商业住宅个人贷款*比率。在不实施“限购”方式的城市，住户家庭头次采办普通住宅的商业性个人住宅贷款，原则上较低*款比率为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住宅且响应购房贷款未结清的住户家庭，为改良栖身前提再次申请商业性个人住宅贷款采办普通住宅，较低*款比率调整为不低于30%。

首套房两成*、二套房三成*的策略让购房门槛降低了很多，按例说是个“喜大普奔”的大好事，但总价不变仅*比率降低了，意味着房贷金额提高了。现在公积金贷款的利率和商业贷款差得不是一星半点，降了*贷款金额不提拔，还是还是买不起房，“提高公贷额度，削减利率支出”成了众多刚需者们的心声。

按照中国房地产指数系统百城价钱指数对100个城市新建住宅的全样本查询拜访数据，2016年1月，全国100个城市（新建）住宅平平均价钱格为11026元/平米。而现在，5年期的公积金贷款利率是3.25%，商业贷款是4.9%，以等额本息贷款60万元，贷款30年为例，商贷需要比公贷多支出20多万元。

那么，以刚性需要平均购房面积90平方米，单价11026元为例，房屋总价100万元，现在公积金贷款策略各地有所不合，较高额度从30万至120万之间不等。我们以二线城市60万较高额度较量争论，假如是首套房，那么可以*20万元，公积金贷款60万元，剩下的20万元需要使用商业贷款。这意味着，*没交的钱还得花高额利钱从银行贷。

依照现在公积金贷款额度和相关策略反之较量争论，个人公贷额度60万元，假如以*两成来较量争论，*15万元，房款总数要节制在75万以内才干完全享用公积金贷款，经过房价较量争论，房产总面积不克不及超越68平米才干完全享用公贷利率，才干不使用“拉拢贷”。

而对于二套房的购房者来说，这个数字都加倍欠缺，二套房经常要么是教育地产，要么是改良性住宅，房价总数水涨船高，提高公积金贷款额度，尽量防止公贷额度不足再申请商业拉拢贷对他们来说更遑急。