在郑州楼市上涨之际要如何买房呢

　　2016年盛夏，骄阳似火，在这个本身就容易着急上火的季节，郑州人被不断上涨的房价逼得越发焦躁。仅7月，郑州就拍出5个“地皇”;8月18日，*之内郑州北龙湖就诞生2个“地皇”，较高楼面价每平方米近3.7万元。

　　伴随着一个个“地皇”的诞生，郑州楼市进入了热得发烫的季节，新建商品房价格随之不断上涨，可谓是*一个价。在此情况下，众多购房人选择二手房，这就造成了房源少、购房者多的局面。卖方市场下，郑州二手房就连涨价也显得顺理成章。

　　“疯狂”的交易

　　一套房子，*能涨多少?位于郑州市陇海路的一处*，8月6日中午竟有多家房产中介的业务员带着几十个购房人去看房，业主一看这架势，坐地起价，房屋总价抬高了10万元。

　　这起坐地起价的交易案例，从侧面反映出了郑州市二手房交易价格的走势。

　　从价格长势来看，郑州二手房比新房更为明显。截至7月，郑州二手房价格已经连涨了11个月。据房天下二手房数据核心统计的数据显示，7月份郑州二手房房价为11602元/平方米，比上月房价11434元/平方米上涨了168元/平方米，环比涨幅1.47%;去年同期房价为9850元/平方米，上涨了1752元/平方米，同比涨幅17.79%。从2015年1月开始，郑州市区二手房均价仅在2015年8月出现小幅下跌，之后一直持续上涨。专家分析，郑州二手房价格上涨，主要受交易量的影响。据郑州市房管局数据显示，郑州市区二手房累计销售37812套(间)，二手房累计销售面积为350.17万平方米，达到2015年网签量的66%。

　　几乎所有的房产中介都在强调，郑州市这几个月的房价不是平缓上涨，而是涨得太快，关键是现在二手房的供应实在太少，需求又太旺盛。郑州市房管局的数据显示，1~6月份郑州住宅二手房销售量分别为6709套、4208套、5236、7475套、7246套、6399套，销售面积分别为59.68万平方米、37.18万平方米、47.47万平方米、70.04万平方米、69.15万平方米、59.76万平方米。从销售套数和销售面积看，4月和5月份出现迅速放大，而6月份出现了明显回落。这在一定程度上证明了二手房市场的供应确实紧张。

　　搜房网房天下二手房集团郑州公司总经理王如合认为，人们购买的目的主要是自住和保值，由于房屋的保值性较好，所以供给量不会太大。同时，随着*近郑州较大城中村陈寨的拆迁，大量租客搬离，租房市场需求上涨，这也在一定程度上促使二手房价格的快速上涨。

　　“牛市泡沫”的循环效应

　　业内人士表示，我国二手房市场发展还不成熟，在二手房交易市场不断发展的进程中，始终存在着房地产经纪机构规模小、经营行为不规范、行业诚信经营状况令人担忧等问题，整个二手房交易市场还没能整合出一条将房主、中介和客户有机连接在一起的价值链。长远来看，二手房市场的发展还需管理办法的出台，如改变报价机制，让整个二手房交易过程变得更加公开透明;出台法律规范行业内的信用体系、中介费标准和中介准入机制，让二手房市场真正做到诚信、透明，让更多人在选择二手房时打消顾虑。

　　二手房行业市场调查分析报告显示，随着大家对二手房市场的看好，大量资本流入二手房领域，促使郑州二手房出现“牛市泡沫”的循环效应：买房人越多，房子越少，房价上涨越快;价格上涨，又促使更多的人去买房。业内人士表示，“地皇”的频出、城中村的拆迁、地铁的修建，这些因素均推动二手房价格上涨。

　　郑州大学公共管理学院副院长魏长领表示，在二手房市场火热的情况下，价格上涨加剧了人们“买涨”的心理。在此情况下，买房人要保持理性，需合理*而不是过度*，更不能*价格明显虚高、未来抗风险能力差的房子。

　　购买二手房还需谨慎

　　多年从事二手房销售工作的李亚峰表示，在购买二手房时，购房者关注价位的同时，一定要注意以下事项：签订合同前必须认真核实房主的身份，防止假房主骗卖或一房多卖的情况出现。合同标明房屋基本情况和付款时间，包括地址、门牌号、面积和户型。对卖方来说，要标明付款时间、付款方式、不能模糊的口头约定。合同明确各种费用的交接时间和方式，如有问题可根据相关法规进行索赔。在履行合同的过程中，可能会有一些问题一时无法确定，可以在后来确定时增加附加条款，写清楚具体情况以及双方约定。对即将进行交易的房产进行必要了解，该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利，是否已设定抵押等。

　　律师曹雪提醒购房人，在购房初期应要求中介出示其与业主之间的房屋挂牌出售委托协议。协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向买方收取订金的规定。在确定购房时要与中介签订书面协议，应包括房价、保留期限及订金处理等条款，还应持有至少一份合同原件。在与中介签好协议后，实际交付订金前，要确认中介是否经过业主授权可以代收订金。在交付订金时应要求中介出具收据。还要明确违约责任，如约定逾期交房或逾期付款，每日付总房价一定比例的违约金。总之，买卖合同的内容越详细，履行起来的可操作性就越强，也越能促成买卖的顺利进行。