房产证过户给子女需要哪些费用

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-04 02:08:30

1赠与的费用是两笔一笔是公证费一笔是税费
2如果你的房是商品房那赠与的公证费是房产价值的百分之二过户的税大概是百分之三
3如果是非商品房(回迁房经济适用房购买的福利房或者房改房的话)赠与的公证费是60元/平米总数加200元你的房子大概就是3000左右的公证费过户的税大概是房产价值的百分之三。
如果不办理过户，没有多少钱。要是过户到你的名下，需要交税。

(一)通过继承取得房产办理过户的费用
　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
　　(二)获得赠与取得房产办理过户的费用
　　办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。
　　(三)通过买卖取得房屋办理过户的费用
　　房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

二手商品房税费：
二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。
契税：销售价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照销售价格的3%交纳;
非普通住宅名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际销售价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。
印花税：二手房的买卖双方各交纳销售价格的万分之五作为印花税。
营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳销售价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际销售价格 -原购买价格)×5.5%的标准交纳;个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际销售价格-原购买价格-合理费用)×20%;2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际销售价格的1%。