二手房房屋赠与需要交纳什么费用 办理费用是多少

在亲属间的二手房交易中，不少人会选择赠与这种过户方式。网友大量关于房屋赠与的提问：通过赠与的方式过户需要缴税吗?

房屋赠与和过户费用哪个划算啊?赠与要交2%的公证费和0.5%的评估费(100万元内),3%--4%的契税(各坐标准不同),0.05%的印花税及少量产权登记费用。 买卖过户时要交1.5%--2%的契税(各坐标准不同),0.1%的印花税(双方合计)及少量产权登记费用。如购房时间起未满五年,还需交5.55%的营业税及附加,1%的个人所得税。 关健是赠与的房产无论何时再转让都要交20%的个人所得税。过户费用:商品房在购买五年内需要交纳总房款的: 营业税:5.5% 契税:1.5%(140平米以上的非普通住宅3%) 印花税:0.1% 买卖双方各0.05% 个人所得税:1% 或购房差价的20%。 土地增值税:1%(这个不同,也有的不用交) 买卖超过5年就只有契税和印花税。 根据国家规定营业税、个税、土地出让金都应由卖方交纳。 你的房子是独有院?如果不是正规商品房,只有使用权的房子是不可以过户的。

房子满五少有，将房子给儿子，走赠与还是买卖，哪个划算?是否走房屋赠与需要看您现在准备赠与的房子是什么样的具体情况，假如要赠与的这套房子是公房的话，而且考虑到您赠与孩子后，孩子在两年内不考虑出售的情况下，且您孩子目前名下没房时，您可以考虑走买卖手续，买卖手续可以走市场较低过户价，交一个1%的个税及1.5%的契税，外加一个土地出让金15.6*建筑面积，如果您是走赠与手续的话会交一个评估价的3%的契税，(评估价一般会高于市场指导价的);如果您想赠与的房子是商品房，或者孩子名下有其他房产，又或者孩子在短期内会考虑出售的情况下，您较好选择走房屋赠与手续，因为您家庭有两套房子，商品房交易的话有一个差额20%的个税，这个税费会比较多，如果是赠与房产，您孩子以后出售的时候，产权年限是按照您原来的房本来计算，不会因为过户而导致有营业税。

缴纳税费 收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括: 契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%; 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。 以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。

二手房赠与有哪些手续和税费?房屋赠与需要交的评估费及要交的税：1)公证费：公证费分两种，一种是老公房，成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元;另一种是商品房，按照评估价的2%收取。如果不愿意评估的，可以房屋所在地地区平均价格计算。(注：公证费因公证处不同而不同，请以公证处的实际收费为准);2)评估费：600元/宗;3)税：直系亲属之间的房屋赠与房屋评估值3%的契税非直系亲属之间的房屋赠与按正常的北京市存量房买卖来征收;4)赠与后房本按什么时间来计算?直系亲属之间的房屋赠与照老房本来计算时间，非直系的按照新房本算时间;5)赠与的房子再卖时怎么收税呢?直系的按照老房本时间来计算产权证是否满五年，但占受赠人名下房产套数来核算是否少有。非直系的按找新房本来计算房本时间计税。