集体产权房可以自由买卖吗

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-08 09:12:43

买这样的房子对个人来说,你没有独立的产权,你也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事(如抵押,贷款等). 但房产仍可以买卖,只是价格不能与独立产权房一样. 这种房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，俗名叫“乡产权”，具体情况可以向当地区级政府咨询。

一般来说这类房屋的土地类型，绝大多数属于集体土地，这种应该属于小产权房，目前明文规定不能办理房产证，并明文规定，不能上市流通，这个政策5年之内应该不会改变。但实际上这个买卖市场是存在的，也一直在交易，通常这类房子不能*，价格也较商品房多。少数属于国有土地的，可以办理房产证，可以正常上市流通，通常也可以*（看什么城市，城市的各个区有时也会有不同规定，有不少城市也不能*）。请先搞清楚土地性质，再搞清楚产权性质（住宅是70年，商业是40年)，再综合考虑。首先你要搞清楚土地的性质：是集体土地还是国有土地。如果是集体土地你千万不要买，即使办理了农村集体房产证，一旦国家需要使用这块土地国家给村民一定的补偿。而不是本村村民则得不到任何补偿（即使你和卖房的村民签了合同也没用，因为前提就是违法合同）。如果是国有土地，那你就可以放心大胆的买了。农村集体所有的房子只能私底下买卖。

集体产权的房子可以买吗？如果你是集体中的人,那么你可以买,如果不是,可能会存在有隐患。通常集体产权的房子只允许在集体内部之间进行买卖,如果集体负责人或部门也同意的话也是可能的,不过要及时办理过户手续,以免以后发生事情会麻烦。办成自己的后有所有权就拥有抵押等等一些权利了。集体的产权指的是土地,你的房子只有使用权,不过这是合法的权利。你有了使用权后,以后拆迁会给你相关份额的补偿,具体的到时候会有政策。以后会不会改成个人产权,那要看国家是否会征收这块地,如果国家征收,就可以获得个人产权。能贷多少取决于您房产的估价,您提出抵押贷款申请后,银行会安排专门的房产估价部门做评估,来确定该房产的总价以及可以放贷的额度。