首套房贷款未结清想换房该如何办？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-20 12:40:55

从上半年起头,筹算换房的人群就已起头一连出手买房。在近期出售的二手房人群里,想换房的购房多都是“卖小买大”典型,在置业过程中间碰到的遍布成绩即是现有住宅没有结清,想贷款采办新房,碰到如许的环境购房人该如何办呢?下面给出了三套计划:

名下现有住宅贷款未结清清想换房该如何办?

赵先生几年前和妻子贷款采办了一套东城的两居室,现在还有80万高低的贷款没有结清。因为考虑到儿子今后的上学成绩,所以他*近又在东城看了一套挂牌价在420万高低的*。可是名下这套房的贷款没有结清,他手头的储蓄储存东拼西凑勉强可以提早还款,可是在现阶段利率较低的环境下,他不知道该提早还款还是继续还款买新房,哪类操作更省钱?

针对现在赵先生碰到的环境,部署了三种贷款编制进行比对:

方一:首套房继续还款二套房*五成

大师指导:第1套计划是先不提早还贷,而是继续了偿这套房子的贷款,再从头贷款买套新房。依照现在的策略,因为赵先生名下有未结清贷款的住宅,所以再次买房只可使用商业贷款,现在(楼盘)区域各家银行的履行环境*比率为房款的50%。所以这套价钱460万的房子*五成为210万,而残剩局部的贷款额度利率也要在基准利率的根蒂根基上再上调10%。赵先生在继续还清第1套房月供的根蒂根基上,还要额外付出210万的*和第2套房的月供,对赵先生来说经济压力有些大。

方二:首套房提早还款二套房*三成

大师指导: 赵先生也用手头成本将将残剩的80万提早还贷,如许再次采办二套房时用商业贷款的*比率为30%,依照评介价420万较量争论相当于126万,残剩的294万申请商业贷款,在利率上还能享用到八五折的折扣。这类编制可以降低第2套房的*压力。此外,购房人在银行申请提早还款时,需要查问和熟悉贷款银行对提早还款的具体请求,对赵先生来说如许做可以减轻不小的成本压力。

方三:全款采办二套房

大师指导:假如赵先外行头的成本较为裕如,也能够直接付出第2套房的房款,因为是全款住宅,所以不触及到*和月供的成绩。可以减轻赵先生往后的经济压力,只需要普通继续了偿第1套房的月供即可,可是这类方对手头成本的请求极高,购房人假如没有一定的经济能力,无采取如许的购房编制,可是在整体利钱支出上,这类方显着*为省钱。

首套房贷款未结清 想换房该如何办？

首套房贷款未结清想换房该如何办？