采办期房的具体过程 超统统不看好后悔

我们在买房时经常会看到这类情形，明显房子还没有盖起来就已经起头出售了。其实这时刻开发商即是在卖期房，与现房不合的是，期房没有措施直接入住，需要期待很长的工夫能力交房。

期房指的是指开发商在从取得商品房的预售许可证今后至取得房地产权证（也即是大产权证）为止，在这时刻代的商品房被称为期房，购房者在这阶段购置的商品房要签预售合同。买期房在香港澳门地区被称为买“楼花”，这即是是当前房地产开发商所普遍给与的一种房屋出售的编制。购置期房其实即是购房者买的还在建造中间的房地产的项目。

购置期房的所长

1、因为先期就购置，有好处采用好户型亲睦位置。买的是还没有落成的房子，出售工作才方才的展开，一般的开发商能供给较多的房源，朝向比拟好的户型也包括在其中，购房者也就有了很大的采用的余地。

2、买期房贷款*多可以达房价的70%。

3、期房的价钱一般比现房价钱折扣，房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的工夫，甚至更长。为了及时收回成本，增添成本履行率和削减成本压力，在出售期房时让利。正因为一般期房比现房廉价，所以很多“炒楼族”每每为买期房，卖现房，从中渔利。

买期房的错误谬误

1、期房合同上写明的开发商哪*交房，可是有的开发商经常过时不克不及交房。无论是开发商本来有意棍骗或其他客观原因，都给买房者带来晦气。

2、开发商前期过度炒作观念或带有棍骗性所带来的严重恶果，购房者买房时看了模型，其中绿地、景观、整体规划、户型等各方面都感觉较理想，可等全数落成后再看，拿到手的房子和本来开发商介绍房地产*和楼书上介绍的有很大差异。

3、开发商如在交房前倒闭，购房者会是较大经济受害者，这类情形在９０年代后半期我国很多城市时有发生。

期房购置过程

看房选房→认购→签订合同（商品房预售合同）→合同备案→申请贷款→解决保障→收房入住→解决房产证

期房什么时刻交*

一般交纳定金认购开发商的财产，并签订“认购和谈书”后７天内交纳首期房款，同时签订《商品房生意合同》，此时，认购和谈取消。今后交齐按揭所需资料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与你签订《按揭典质贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即起头月供。

买期房关切事项

期房的风险峻紧来自几个方面：

1、房屋质量风险

在期房赞扬中有关房屋的质量成绩一向位居首位。因为消费者在与开发商签订购房和谈时，本身所购置的房屋还没有成型，不克不及看见房屋的实际情形（即便房屋拜托后，对一些埋没工程质量成绩也难以发现），是以，消费者经常会因为房屋质量成绩和开发商发生胶葛。一些开发商为追逐较大成本，使用劣质资料或者是偷工减料，随意降低工程质量尺度，甚至形成地基下沉，屋顶漏雨（水）、管道渗漏等严重的质量成绩，给房屋质量和安然埋下了严重隐患。

防备措施：查收房屋时，请专业的房屋检测（监理）机构来进行检测，对于一般的质量成绩可以请求开发商刻日整理，对于根蒂根基工程和主体布局方面的质量成绩，则一定要请专业检测机构进行检测、鉴定，以便按照具体情形进行处理（请求维修、退房、及时索赔）。

2、面积缩（涨）水风险

有些开发商为了牟取较大的商业好处，在进行实测时，有意改变建筑面积、加大公摊面积，并且不明示公摊面积的数量和计较方式，甚至商品房实际面积与出售面积严重不符。

防备措施：收房或进行产权挂号时，一定要关切查看房屋而积测绘技术报告书（俗称“房屋面积测绘表”），细心查对相关数据并按拍照关律例规定对可加入公摊的面积进行计较，看开发商公布的各单位套内面积加公摊面积的数据与图纸标明的建筑物房屋总面积之和能否相当。假如不相当，就要查明原因或请开发商作出注释，需要时要请专业测绘机构进行复测，以防止经济损失。

3、子虚AD宣传的风险

开发商的售楼AD经常是斑斓动听的，假如仅凭售楼时开发商所作的宣传买房，可以一定地说大都时刻都邑令人感应失望。人住今后就会发现，开发商拜托的房子与其宣传的房屋品质截然不同。是以，假如对本身所购置的房子有情形、配套举措措施等社区品质方面的成绩有特别的请求，并是以而选购开发商所宣传的房子，就一定要在合同中对相关事项作出理解的商定，否则，今后发生胶葛就会在凭证方面出成绩。

4、规划安排的风险

开发商私行安排规划放置，在配套举措措施、绿地、容积率、情形举措措施等方面随意改动，将小区中本是绿地的处所改做他用，有的加建新楼，有的酿成了停车场。为了隐匿责任，开发商在与消费者签订合同时，经常对这些成绩不做商定，或者有的是在商定中树立圈套，有的甚至拒绝商定，严重损害了消费者的知情权和平允买卖权。

防备措施：消费者购房时，一定要卖力考查开发商AD中宣传的实质能否真实，能否可以落到实处，对那些AD下角字体极小的免责声明，要给予特别关切。为此，消费者要特别关切查看合同实质的真实性，岂但要看大处，更要关切小处。在签订合同时请求开发商将AD中宣传的实质写到合同中去，唯有此，才有能够在开发商违反宣传承诺时，究查其违约责任。

5、定金风险

在期房出售中，大都开发商其实不是直接出示购房合同，和购置者直接签订购房合同，而是先签订购房和谈、预售和谈，在收取几千、甚至几万元定金今后再给消费者看合同、签合同。这时刻，假如消费者差池劲开发商提出的买卖前提（合同条目），开发商就拒绝退还定金，导致消费者堕入主动，承受损失。

防备措施：购房时，一定请求开发商供给拟签订的合同文本和相关增补和谈，直接切入购房合同主体，查看合同具体实质并提出本身的定见。假如碰到开发商以文本为有关当局部门拟定的制式合同、传布鼓吹不克不及改削的情形，就更要警戒其中有关条目的合理性。假如一定要签订认购和谈，也要关切查看和谈实质，对其中诸如“不克不及在商定的工夫内签订合同，定金不予退回”之类的条目，要提出改削定见。已经签订了认购和谈并拜托了定金，则一定要在认购和谈中商定的工夫内，和开发商商谈签订合同的相关事宜并留好凭证（如签订备忘录、携证人参预、作现场灌音等），以便一朝不克不及签订合同时索回拜托的定金。

6、产权风险

产权是所购商品房主要的功令按照，实践中总有一些开发商以各类托言拒绝、稽延解决产权证，导致很多消费者入住后迟迟拿不到产权证。呈现这些成绩大约有几种原因：开发商不具备开发商品房的资格（天资）、没有解决合法手续违规建房、将房屋典质、以划拨地盘或集体所有地盘等未交纳地盘出让金的地盘来开发商品房，甚至没法解决产权证。

防备措施：在签订购房合同时就要卖力查看开发商的地盘情形、房屋典质情形、和建房的相关功令手续（查看五证），并商定不克不及及时解决产权证的功令责任。

7、合同和合同条目无效的风险

消费者因为信息差池称，功令和合同常识缺乏，招致对合同条目中存留的违法成绩没法发觉，甚至在发生胶葛时被法院鉴定合同无效；还有一种情形是不卖力查看合同条目，还没有搞清条目寄义就轻率签字，从而在发生胶葛时，使本身堕入主动，而蒙受不应有的经济损失。

防备措施：卖力查看合同（包罗增补和谈）实质，理解每个合同条目寄义，对恍惚不清的条目，一定要在理解其具体寄义后再决意签订与否。

鉴于购房流动和商品房生意合同的复杂性，建议在购房、签订购房合同时礼聘专业律师辅佐把关，以更好呵护本身的权利。

8、改期交房的风险

实践中，因为开发商的成本成绩（开发成本不到位、抽逃成本、挪用售房成本等）、工程解决成绩等原因，有大量的迟延交房、甚至不克不及交房的事宜发生，甚至消费者的好处受损。

防备措施：在决意买房并签订合同时，除例行查看开发商的有关情形、“五证”取得情形外，还要考查拟购房屋的动工停顿情形。之前，国度有关功令律例规定住宅必须在主体布局完成四分之一工程量今后才可以出售，现在的规定是必须主体布局封顶今后才可以出售。我们建议消费者购置主体布局封顶的房子（期房），以便对本身的人住规划作出放置，防止（削减）风险。

购置期房比购置现房要担当更多的风险，可是在户型的采用上和价钱上都有更大的优势。大家咋买房时要细心衡量买现房与期房的短长，采用适合本身的房屋。