你熟悉住宅公积金的年限吗？我来告诉您

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-11-12 19:14:11

你申请住宅公积金贷款了吗？那你能否知道住宅公积金年限呢？是否是可以不刻日呢？较着是不克不及够的，那我们就来看一下对于年限的成绩。

1、贷款刻日（以月为单位）的一定

１、*长的也不克不及不跨越30年，即360个月；

２、乞贷申请人还有配头或者是共同乞贷人的年事与申请贷款刻日之和原则上不得跨越其法定离退休年事后５年，且按年限较短的一方计较贷款刻日，*到月；

３、贷款刻日按规定不跨越房屋残剩法定使用年限。

市住宅公积金经管核心该当按照乞贷申请人的申请刻日及原因归纳综合一定*终贷款刻日。

因为公积金贷款利率一般要比商业性贷款利率低一个百分点，是以在一般拉拢贷款中，要合理地设定较长的公积金贷款年限和较短的商业性贷款年限。如斯，在相等的还款压力（即还款额在或者相等的

前提）下，就能够以多了偿利率较高的商业性贷款而削减利钱费用的支出。现在按照国度的相关的公积金策略，所购房屋为一手房和落成５年以内的次新房的，公积金贷款*终年限为30年，所购房屋为二手房的，公积金贷款*长贷款年限为15年，并且不克不及跨越乞贷人法定离休或者退休时辰后的５年，即男性乞贷人可以贷到65岁，女性乞贷人可以贷到60岁。因为一户家庭（夫妻）只可贷一笔公积金贷款。是以假如夫妻的年事差异不大，那么丈夫来做贷款人，申请到的贷款年限时辰更长；假如夫妻年事出入较大，年事较小的那一方做贷款人，就能够申请到刻日更长的公积金贷款。

2、贷款额度的一定

１、不跨越采办自住住宅全数价款的80％或建造、翻建、大修自住住宅所需费用的50％；

２、不跨越典质物评介价钱的80％（两年内商品房无需评介）；

３、不跨越乞贷申请人家庭住宅公积金缴存基数计较的贷款额度，即乞贷申请人家庭住宅公积金缴存基数之和×（0.4还贷能力系数）×贷款刻日；

４、不跨越乞贷申请人家庭还款能力计较的贷款额度，即乞贷申请人家庭月人为收入之和×0.4（还贷能力系数）×贷款刻日；

５、非同一家庭成员共同采办自住住宅的，不跨越经公证的乞贷申请人付款额度的80％（此条仅合用于份额公有）；

６、商业银行个人住宅按揭贷款转为住宅公积金贷款的，不跨越乞贷申请人提早全数偿清商业银行个人住宅按揭贷款的额度（此条仅合用于商转公）；

７、不跨越住宅公积金经管委员会一定的当期较高贷款额度80万元。

市住宅公积金经管核心在保证成本安然的前提下，丰裕衡量原因，针对每户贷款申请人的贷款额度需要，进行归纳综合测定。