2016年二套房征收营业税吗

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-11-17 10:11:12

财政部、国税总局发文要求：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部委近日发布房地产交易环节税费调整通知，降低家庭少有住房、二套房的契税，并免征出售购买2年以上住房的营业税。不过，北京、上海、广州、深圳四个一线城市，仅执行其中“降低首套房契税”的新政，二套房契税和营业税暂不调整。

根据三部委发文，本次对房地产交易环节的调整共有三项。一是调整个人购买家庭少有住房的契税，面积为90平方米及以下的仍按原1%的标准征收，面积90平方米以上的，过去根据是否为普通住房、是否在144平方米以上分段征收，较高可达3%;现统一按1.5%的税率征收。

二是个人购买家庭第2套改善型住房，面积在90平方米及以下的亦按1%的标准征收，90平方米以上的则按2%的标准征收。而此前，二套房的契税税率统一设置为3%。

三是对营业税的调整。通知显示，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;购买2年及以上的住房，免征营业税。此前，购买2年及以上的住房要分为普通住房和非普通住房，普通住房免征营业税，非普通住房要征收差额营业税。

不过，与此前的“降低*”等政策调整相似，北京、上海、广州、深圳四个一线城市，在“分类施策”原则指导下，仅执行家庭少有住房契税调整。二套房契税和营业税皆不调整。