分期有哪几种方式分期有哪些潜在隐患

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-11-17 11:29:28

分期*两种方式

对于“*分期”，开发商主要通过两种方式操作。一是购房者支付部分*款后，开发商替购房者付清剩余*款，而购房者与银行签订贷款合同，此后购房者再在约定时间内，将剩余*款还给开发商。也就是说，开发商先借钱给购房者交给银行，并办理贷款手续。

另一种情况是，开发商以可以分期*为由，先向购房者收取部分*款，而后约定在短期内再缴清剩余*款。等*款全部付清之后，再正式签订购房合同，办理贷款手续。“真正意义上来说，先交的部分*款类似定金性质，并非开发商垫资支付*款给银行。”有行业人士如是说。

潜在隐患不容轻视

首先，需要向开发商确认，付清*后能否立即签订购房合同。如果能立即签购房合同，对那些暂时资金周转不过来的购房者，确实能减轻一定负担。但如果不能签购房合同，开发商只是为购房者预留房源，一旦开发商日后抵押房产又不能还清其欠银行的贷款，那么房产很可能被银行收回。这种情况下，购房者的利益很难得到保障。

其次，有的低*楼盘存在开发商更改售卖价格的情况，即做高合同售价套取更多贷款来减轻购房者*压力，这种情况会增加购房者还贷压力及契税等费用，且是违规行为，购房者需谨慎对待。

再有，可能存在开发商资金链断裂风险，如果付清*款前能够签订购房合同，开发商垫付*款的行为实际加大了其本身资金的压力，这非常考验开发商的现金流，要防范开发商资金链断裂风险，选择有实力的开发商。

还有，对于购房者来说，此种付款方式，同时负担着双重的贷款压力，购房者自己的资金一旦出现困难，到时候违约，存在双重风险：如果不能及时还清*款，开发商有可能会采取违约惩罚机制，而倘若不按时缴纳月供的话，个人信用资质和日后贷款也会受到影响。

较后，一般这样的分期*行为，购房者还会与开发商另行签订协议。购房者要仔细查看、分析与开发商签订的合同内容，一定要充分了解垫资协议或借款协议中的权利义务、垫资的期限、垫资有无利息、违约责任的设定等内容。同时要注意“*分期”交款的性质是房款，而不是定金、意向金或诚意金之类的，签订的合同、交款的收据要保存好。

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