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在房地产有关的报道中,我们经常能看到增量房、存量房这两个词,到底什么是增量房什么是存量房呢?存量房又和二手房有什么区别呢?*就来给大家科普一下。
所谓增量房和存量房跟房产税有关。增量房产的原值与评估值非常接近,有利于征收。从微观经济角度来看,房地产供给是指生产者在某一特定时期内,在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。在生产者的供给中既包括了新生产的房地产商品(俗称增量房) ,也包括过去生产的存货(俗称存量房)。通常情况下张家口房地产市场可分为:一级市场,即土地使用权的有偿出让,也就是土地市场;二级市场即土地使用权出让后的房地产开发经营,又称为“增量房地产”,也就是商品房和新盘市场;三级市场即投入使用后的房地产交易,亦称“存量房地产”,也就是二手房市场。
什么是增量房?
增量房比较好理解,增量房俗称一手房,指房地产开发商*新建造的商品房,是新进入市场的一手新房,期房也属于增量房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产。增量房市场也叫二级房地产市场。
什么是存量房?
存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房是是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块,都是未使用过的住宅或非住宅。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易核心办理转移登记。
存量房与二手房的区别有哪些?
首先,居住状态不同:二手房是已经在房地产交易核心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产,通常二手房都有人居住过,而存量房一般是楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、未居住过的个人住房、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等,这类房产通常没人居住过;其次,在房产局登记证件不同:存量房,是房地产公司还未销售给客户的库存新房,此房在房产局登记的是预售证,而二手房是已经销售给个人或单位,在房产局登记注册并发有房产证的房源。
以上就是对什么是增量房什么是存量房、存量房和二手房有什么区别的解答,希望对大家有帮助。
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