增量房、存量房以及二手房的区别

来源：吉屋网络综合整理发布时间：2016-11-17 14:54:56

在房地产有关的报道中，我们经常能看到增量房、存量房这两个词，到底什么是增量房什么是存量房呢？存量房又和二手房有什么区别呢？*就来给大家科普一下。

存量房

所谓增量房和存量房跟房产税有关。增量房产的原值与评估值非常接近,有利于征收。从微观经济角度来看,房地产供给是指生产者在某一特定时期内,在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。在生产者的供给中既包括了新生产的房地产商品(俗称增量房) ，也包括过去生产的存货(俗称存量房)。通常情况下张家口房地产市场可分为：一级市场，即土地使用权的有偿出让，也就是土地市场；二级市场即土地使用权出让后的房地产开发经营，又称为“增量房地产”，也就是商品房和新盘市场；三级市场即投入使用后的房地产交易，亦称“存量房地产”，也就是二手房市场。

存量房

什么是增量房？

增量房比较好理解，增量房俗称一手房，指房地产开发商*新建造的商品房，是新进入市场的一手新房，期房也属于增量房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产。增量房市场也叫二级房地产市场。

什么是存量房？

存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房是是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块,都是未使用过的住宅或非住宅。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易核心办理转移登记。

存量房

存量房与二手房的区别有哪些？

首先，居住状态不同：二手房是已经在房地产交易核心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，通常二手房都有人居住过，而存量房一般是楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、未居住过的个人住房、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等，这类房产通常没人居住过；其次，在房产局登记证件不同：存量房，是房地产公司还未销售给客户的库存新房，此房在房产局登记的是预售证，而二手房是已经销售给个人或单位，在房产局登记注册并发有房产证的房源。

以上就是对什么是增量房什么是存量房、存量房和二手房有什么区别的解答，希望对大家有帮助。

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