2016第2套购房有哪些优惠政策 新政下的第2套房屋契税

    在2016年里，央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款第2次购买普通自住房，较低房贷的*款比例调整为不低于40%。对于这个二套房购买新优惠政策，你了解多少呢？

    2016年二套房近日优惠政策

　3月30日，2016年二套房贷款近日政策公布：较低*比例调整为不低于40%。由中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第2套房贷款*比例降低的通知。

　买第1套房贷款*比例较低为20%

　缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，较低*款比例为20%;

　对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，较低*款比例为30%。

　买第2套房贷款*比例降至40%

　对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，较低*款比例调整为不低于40%

　调整前：二套房*比例为60% 北上广深70%

　①此前二套房*比例为60%，北上广深二套房*比例为70%。

　②此前住房公积金贷款政策：首套普通自住房贷款90平方米以下的，较低*款比例为20%;90平方米以上的，较低*款比例为30%。

　二套房契税缴纳标准

　(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%;

　(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%;

　(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

　契税缴纳的时间

　契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

　纳税期限

　纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

　以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：

　以土地、房屋权属作价*、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。

　各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：

　(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%

　(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%

　(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

　二套房优惠政策的认定标准

　2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第2套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准:

　一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

　二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

　如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

　三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第2套(及以上)差别化住房信贷政策:

　(一)借款人头次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

　(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

　(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

　四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

　对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第2套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

　家庭第2套房如何缴纳契税?

　市民张小姐：目前我以家庭为单位购买的第1套房在房管局进行网签。但新购买的第2套房已经完成办理过户，但还没有缴税，请问这种情况我的房屋契税应该是缴1.5%还是3%?

　根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。

　关于张小姐咨询的问题，征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如个人购买的普通住房不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。

　椐《广东省契税实施办法》规定，我省契税税率为3%。而张小姐购买的第2套房不符合优惠政策范围，因此应缴3%的房屋契税。

　第2套房契税怎么算?有哪些标准?

　契税由财产承受人缴纳。

　各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：

　(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%

　(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%

　(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

　税费:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税1%,房产证满5年且是业主少有住宅免交。营业税5.5%,房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。

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