二手房评估价因素是什么评估价怎样影响房贷额度

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-12-01 12:10:29

自从*低*降至两成后，很多朋友都盘算着买套房，的确现在买二手房原则是可以贷款80%，但请记住这个80%并不是房主报价的80%，而是房屋评估价的80%。为什么深圳将二手房评估价上调50%，直接导致二手房销售量腰斩，原因就在于评估价和贷款额度、税费支出直接相关。

哪些因素影响评估价？

买卖二手房时，购房者提出贷款申请了，银行会委托专业的评估机构对房屋进行全面评估，较后给出一个专业的评估值。参考的因素有很多，比如房龄、地段、户型、公摊等等。

通常房屋评估值比实际销售价要低10%-25%左右，所以如果业主咬住不愿意还价，而你又的确想买下这套房，那么你得多准备10%-25%的*款。

举个简单的例子：

某人购买一套总价200万的房子，但银行评估值因为160万，他能贷款的较高额度是160万×80%=128万。*则是40万+32万=72万。

一般来说，卖二手房是评估价格越低，税费越轻，这是阴阳合同的出现的根本原因，而买二手房则希望评估价越高越好，因为这意味着能贷到更多钱，甚至有一些房主跟评估机构勾结虚高评估价，连*款能赚出来。这是一种变相的零*策略。

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