样板间是什么能买吗购买样板间如何验房

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-12-06 12:01:47

样板房一般都显得高端大气上档次，很多购房者表示，去看房的时候，一下子就被样板间给吸引住了，出自名家设计的样板间更是兼具漂亮和居家的温馨氛围，看后就想直接把样板间给买下来。但是样板间是否出售呢？

实际上，一般的楼盘都会明确表示样板间不会出售，至少是楼盘销售期间不会出售，同时样板间装修倾向于美观一般实用性较差，不一定适用不同家庭居住需求。当然，如果你十分喜欢样板间，该怎么做呢？有两种选择：

一、按照样板间装修自己的新房

如果购房者实在喜欢样板间的样式，可以带上装修人员一起去看样板间，还可以自己选购类似但并不是一模一样的装修材料。这样不仅装修成本可以比样板间低很多，还可以住上名家设计的样板间。

二、购买样板间

购房者还可以等到项目清盘、出售尾盘的时候向置业顾问咨询，一般这种时候样板间出售的可能性更大。那么，样板间如何收楼呢？以下几个步骤，供购房者参考：

1、关灯：体验房间的自然光线。

2、家具：留意接口位置，推拉位置是否光滑、顺畅。

3、门窗：开关是否自如，密封性能是否良好。

4、电路：插座距地面不低于30cm，三线插座接地线。厨房和空调线路要专线铺设，总闸安装要有防漏电开关。

5、地面：地砖平整，纹理清晰，十字线水平、垂直；地板铺实平稳，拼缝匀直，油漆色泽一致。

6、墙面：墙纸粘贴牢固、接缝严密，涂料均匀平整、无凹凸感、不掉灰。

7、给排水设施：供水管无渗漏，开关阀门运转良好；排水通畅，无渗漏和积水现象。

8、要和开发商确认哪些设备是交房时应该有的、哪些是赠送的、哪些是房价里包括的；同时，收楼时要把发现的问题详细记录下去，和发展商协商解决后再收楼。即使是入住后一两个星期或者一两个月内才发现渗水等现象，根据住宅质量保证书的约定，也可以告知发展商，由他们负责维修。

9、由于渗水等问题是普通人在收楼时看不出来的，所以购买和收楼时较好带上懂行的工程师一同前往，给自己心仪的样板房把把关。

10、如果收楼时包含由家私电器等，由于一直在使用，买家收楼时可以适当要求计算商品的折旧费用。地板如果磨损厉害，可以和发展商协商再换一套新的。

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