商品房墙体开裂怎么办墙体开裂能向开发商索赔吗

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-12-07 10:38:16

商品房墙体开裂，能向开发商要赔偿吗？江苏常州的吴女士就遇到这样的问题，怒将开发商告上法庭，经过二审，结果开发商多赔偿了两万六。看看以下案例解析吧。

案情回放

买了新房入住不到两年墙体出现小拇指宽裂缝

事情还要从2010年说起。2010年7月下旬，吴女士在某*开发有限公司所*建设的江苏常州观墩花苑小区内购买了一处商品房。在吴女士入住不到两年的时间内，开始发现房屋的墙体多处发生开裂现象，有的地方居然有她小拇指那么宽的裂缝，尤其是下雨天会经常有积水渗入室内，这让买新房不久的吴女士非常苦恼。

纠纷发生

双方签协议开发商答应赔偿可补偿款却迟迟不到位

吴女士曾多次找开发商就墙体开裂事宜进行交涉。2012年8月底，吴女士与观墩花苑开发商就此事达成了一项双方协议。协议约定开发商在9月底前给予吴女士一次性6万元的经济补偿，如违约将每月支付2000元的违约金，之后的墙面裂缝的维修工作由吴女士自己自行修复。

但是，房地产公司在和吴女士签订协议之后，并没有按时履行自己的书面承诺。吴女士见开发商2012年10月下旬给付一万元之后好像没有要继续履行之前协议的意思，感到非常愤怒，多次找开发商相关领导反映问题。经过吴女士的多次努力，2013年9月开发商很不情愿地又一次向吴女士支付了一万元补偿款，之后便再也没有下文了。

闹上法庭

购房者怒告开发商一审二审都胜诉

吴女士觉得这样下去可不行，在朋友的帮助下，于2014年8月走上了诉讼之路。2014年底，法院依法进行审理，在庭审中开发商缺席。法官认为协议是双方真实的意思表示，并不违反强制性规定。较后，法院依据协议内容判决开发商支付补偿款及违约金合计86000元。被告开发商不服一审判决，以违约金过高为由上诉。近日，中院二审认为一审中开发商缺席并没有就此理由进行抗辩，故驳回上诉，维持原判。

法官说法

开发商和业主达成协议就应该积极履行

现在民众在购买商品房的过程中，会经常遇到一些标的物（商品房）瑕疵问题所引起的纠纷。墙体开裂在目前的商品房纠纷中还是一个比较典型的现象。部分开发商为了推脱责任，迟迟不与业主协商或者达成协议却不能完全履行。这里面*关键的一环就是企业缺乏应有的诚信，尤其在当前法治社会中，这是很不应该的。按照《合同法》第60条与107条，当事人基于诚实信用原则，应全面履行自己的义务，否则将承担违约责任。这里的义务当然也包括协议中的约定义务。因此，既然开发商已经与业主达成了协议，就应当积极履行，而不是故意拖延。

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