已无房可卖的通州，遇真利好，会不会疯？什么时候疯？

来源：大伟看楼市发布时间：2015-06-23 00:00:00

月初，流传在坊间的“北京市政府东迁通州”的传闻，让通州区906平方公里的每一寸土地，骤然热了起来。据传言，北京市通州区，将在未来成为北京市政府的迁入地，具体来说，就是通州区的潞城镇。

实际上，类似的消息大家已经不是第1次听到，早在2004年这样的说法就曾飘过一阵子。这个传闻*火爆的2010年，通州的房价半年*，上涨到了接近3万。

那么在2015年，看得见的利好比如：次核心落地的多个大项目，为什么没有推动通州出现2010年的疯狂？

后面会不会出现爆发？

一、通州楼市库存创新低

整体库存看，持续下调，通州告别第1大库存区。

从2010年楼市销售特征看，住宅类物业，目前通州的库存低于大兴、朝阳区。多年来终于让出第1库存大区。

2015年来，通州市场销售上涨，而库存则明显下调。7616套的库存，已经是通州住宅市场*近六年来的较低。

二、公寓市场销售价格上行

从通州市场看，价格上涨*明显的是*公寓市场，在2015年销售均价达到了22902元每平米。而销售库存则维持在8000套左右。剔除其中多年存量，实际*目前的可售并不太多。但从未来供应量看，*的供应量相对较大。可能弥补住宅缺少。

三、通州*近数月销售上涨

6月通州截至22日，签约商品房合计1165套，创造*近2年的新纪录，剔除其中国风美仑的集中签约，也达到了716套，均价达到了24817元每平米。

四、通州上涨趋势形成

通州区统计局提供的数据显示，今年1-5月，通州房地产销售面积达47.2万平米，同比增长4.6%，销售额达95亿元，同比增长7.5%。其中5月份的统计数据尤其引人关注，当月全区房地产销售面积高达16.9万平米，是去年同期的1.9倍，单月销售额达34亿元，为去年同期的3倍。

通州是否搬迁政府机构，并无定论，即使搬迁，实际利好也只是锦上添花，对于通州市场看，未来作为次核心的发展趋势已经明确，这种情况下，房地产市场有所升温是系列利好影响。

通州在2012-2013年，因为之前的爆发上涨后的市场恐慌，导致2年北京房价大涨的时候，并未跟风，这种情况下，预计在系列利好落地的情况下，2015年通州房地产市场有补涨的趋势。

经过多年消化，*近3年通州供应的住宅土地只有8宗，而且其中大部分还是自住房等属性，供应集中在台湖等新区。这种情况下，通州核心区的商品房住宅处于净去化状态。

从未来通州市场的量价发展看，因为过去有较多的二手房存量，这种情况下，可能会影响通州房价的涨幅，另外也缺失大盘，地皇项目的拉动，但通州多重利好的影响下，整体房价的上涨趋势已经出现。

过早的开发，导致二手房市场存量多，是通州市场还未大涨的主要原因，但随着利好的落地，通州出现一次领涨的趋势已经形成。

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