一周热点评论——总理又打气、统计局数据、万达再转型、绿地放卫星

一、政策

1、*在达沃斯论坛上表示，近来中国房地产市场*量和交易量确实出现了一些波动态势，但中国的城镇化正在稳步推进，潜力巨大，中国房地产的刚性需求是长期的。至于房地产市场在一定时间内出现调整，这也是正常的。

点评：总理表态，市场稳定。

2、1月23日，中国人民银行表示，今年继续实施稳健货币政策，更加注重松紧适度，适时适度预调微调。年内中国将大力推进金融改革开放，防范化解各类风险。

点评：银根放松，整体利好。

3、1月20日，住房和城乡建设部部长陈政高在包头举行的全国棚户区改造经验交流会上表示“房地产库存高企的三四线城市，再盖新楼进行整体安置已没必要。”随着保障房建设的持续推进和棚改的不断深入，棚改房源将不再局限于政府主导建设，符合接受保障的家庭可以到市场上购买，政府通过资金补贴实现保障。

点评：房产库存，保障消化。

4、1月19日，中国证监会主席肖钢在香港举行的亚洲金融论坛上表示，中国企业上市程序将不断简化，未来将取消企业境内上市盈利要求。据肖钢介绍，证监会一直支持中国企业赴境外上市，为便利企业上市，机构已将上市审批的程序由13项简化为7项，并将作进一步的精简。

点评：上市简化，就看地产。

5、1月20日，四川省宣布取消全省楼市限购、限价政策，尤其是已执行多年的“70/90”调控政策，试图为新年楼市进一步松绑。

点评：行政退出，四川先行！

6、1月21日杭州市国土资源局发布消息称，杭州正式调整了市区经营性用地预约申请保证金。即日起，杭州市区经营性用地预约申请保证金调整为总起价的5%，上限为2000万元(此前并无上限)。

点评：降低门槛，杭地难卖。

7、绍兴市出台《关于促进越城区行政区域房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称《意见》），将于2月15日起实施购房补贴、提高公积金贷款额度等购房优惠政策。

点评：哪里救市，哪有压力。

二、市场

1、2014年，全国房地产开发*95036亿元，比上年名义增长10.5%（扣除价格因素实际增长9.9%），增速比1-11月份回落1.4个百分点，比2013年回落9.3个百分点。商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%，降幅比1-11月份收窄0.6个百分点，2013年为增长17.3%。其中，住宅销售面积下降9.1%。商品房销售额76292亿元，下降6.3%，降幅比1-11月份收窄1.5个百分点，2013年为增长26.3%。其中，住宅销售额下降7.8%。

点评：14年整体市场还行，*增速压力巨大。

2、审计署日前发布《关于2013年度核心预算执行和其他财政收支审计查出问题整改情况》的公告，对骗取套取棚户区改造资金15.41亿元问题，已整改15.3亿元；对将78.29亿元挪用于市政设施、园区开发等问题，已整改59.33亿元；对4.75万户不符合条件的家庭享受了住房或货币补贴问题，已有4.45万户被取消资格或停止享受待遇，追回租赁补贴2665.94万元，对保障性住房1.39万套腾退收回或提高租金、补缴差价；对2.65万套住房被挪作他用或违规销售问题，已完成整改1.85万套。

点评：保障房问题多多，目前只是冰山一角。

3、1月21日，北京市住建委公示信息显示，万柳书院近日取得预售证的四栋楼80套房源，整体均价近15.5万元/平方米，单价较1月7日头次取证时上涨近万元。

点评：高价限制放开靠政府，能否去化还看市场。

4、1月20日，从北京市住建委获悉，目前全北京市共推出55个自住型商品房项目，预计3.3万套房源可在今年开售。较低售价和较高售价分别为1.05、2.9万元/平方米。

点评：自住型商品房还是太多，影响北京刚需市场。

三、企业

1、1月21日绿地董事长张玉良举行发布会表示，绿地集团整体上市预计2015年上半年完成； 2015年房地产目标业绩2800亿，其中绿地海外销售收入目标300亿元；绿地集团2020年的经营收入目标8000亿元，并实现进入世界100强。

点评：绿地2015年继续放卫星，2800亿可真不是好玩的。

2、*在万达年会上表示，2015年目标全集团资产6100亿元、收入2740亿元。2015年万达集团要开始第四次转型，转型分为两方面，从空间上看，是从中国企业转型为跨国企业；从内容上看，是从以房地产为主的企业转型为服务业为主的企业。此外，万达的商业地产也要开始转型，力推轻资产模式。

点评：万达2015年也将加入2000亿俱乐部，轻资产模式没那么容易。

3、1月22日恒大邀请150余家战略合作供应商出席材料设备战略合作伙伴年度大会，大会明确了恒大的供应商战略合作思路，集中化、互联网化成为2015年战略合作策略的主要变化。

点评：供应商大会也谈互联网，恒大也在与时俱进。

4、1月21日有媒体报道，证大地产的老总戴志康表示，现有的房地产项目做完之后，将不再追加房地产领域的*。对此，证大南京公司回应称是“假新闻”。

点评：不管*退不退，早晚还是要退的。

5、1月22日多位市场消息人士向媒体透露，市场传言深圳华侨城股份有可能接手佳兆业，1月23日华侨城出面辟谣。期间还有市场传闻融创将接受佳兆业。

点评：佳兆业早晚会被接手，总有一家适合他。

6、1月22日有媒体援引京基地产消息人士消息指出，京基地产城市更新项目部门已经全员解散，并指京基地产此后将会放弃拓展新的城市更新项目。对此，京基地产公关负责人表示，媒体报道所涉城市更新项目部门没有解散，上述报道亦不属实。

点评：不管部门是否解散，京基日子很难过。

7、继万科提出合伙人制度后，广州老牌国企越秀地产也表态将会跟进合伙人制度，相关申请已上报给国资委。

点评：国企合伙人难度大，千万别成四不像。

四、土地

1、1月20日青岛市北区蚌埠路地块开拍，拍卖现场海尔地产、保利地产、华润地产、中海地产、万科地产等大鳄经过了150多轮竞价，*终海尔地产以楼面地价6500元/㎡，总价22.7亿元拿下市北区蚌埠路11号地块。

点评：价格不低，拿到不乐。

2、1月21日，南京主城区12万平方米的老年公寓用地被银城地产经过40轮竞拍较后以18亿元拿下，该地块不仅是南京首块医养结合规划用地，在全国范围来看也是少有。

点评：有了老年公寓用地，还需要规划标准、运营要求。