听两会，炮打关于中国房价的谎言和误解，并给出几点展望

一、中国人缺房子。

如果以原户籍对应自有住房，中国人是世界上*不缺房子的，为什么还要买买买！

因为在中国，“买房”已成为一场财富分配运动。买房，主要不是为有房住，而是为赚钱，获得“财产性收入”。

这个运动中的赢家，主要靠三种武器的溢价：一是已富，二是运气，三是胆识。这是少数派胜利，这在一个13亿人口的国家，很难长久滴。

二、中国房地产未来会出现泡沫？Out了，中国早就有过泡沫。只不过，泡沫的结局有三种：

1、九十年代的海南和北海，七八年前的温州和鄂尔多斯，其泡吹得大，破得也惨。是真泡沫。

2、郑州的郑东新区，作为全球闻名的鬼城代表，被专家和媒体狂骂若干年后，成功软着陆。三年前已经开始堵车了。这是假以时日，可以自行消化的“假泡沫”。

3、北上广深，基本无泡沫，或者只是论坛上的“嘴泡沫”。“基本”的意思，一是，它们真有支撑，不管这些支撑多么“政治不正确”或者多么令你不爽。二是，如果完全放任，这些大V城市，*终也会有泡沫。

综上，中国房地产泡沫问题，就是你能不能扛得过时间周期和空间周期的考验。

三、一线城市房子需求旺盛，房价狂涨，为什么不增加供给？

先说两个主要原因，1、一线城市房子已成买之必赚的*品，这时，一般性供求规律已失效，代而起之的是“供应量陷阱”，供出多少，吃进去多少。2、既然你总说有泡沫，说得领导们心里也含糊，领导会想：如果真在泡沫基础上卖了那么多房子，将来一旦出事，倒霉的人会很多。维稳不易呀。

再说两个次要原因，1、土地不同于标准化生产资料，要七通一平，不是想供多少，就能供出多少。2、一线城市已经要控制人口了，还供那么多地盖房子干啥？

四、中国房子为什么比美国贵？

你去过游乐园吧？游乐园的门票一般有两种，一是通票，里面所有的项目都能玩；二是普通门票，进门之后，每个项目还要单独收费。

中国的房价就是一劳永逸的通票，美国的房价就是刀刀见血的普通门票。美国之所以是普通门票，原因是有房产税，把这部分算进去，每年也有个2%——4%左右。这是第1个原因。

二是因为美国土地私有，土地买卖C2C，没有垄断，没有庄家，地价上不去；三是美国中小城镇居多，没啥大的基建投入：一条高速公路、一个教堂，加上酒吧，几所中*校，还有二十公里之外的一个大超市。完活儿。这种投入能有多少？

五、房产税能降房价。

在一个国家经济和城市价值高速成长的时期，资产增值的幅度巨大，房产税与之相比，应属小儿科。不信，可参看香港、新加坡和美国大城市的例子。

在美国，房产税较大的功效之一，是使人们同质化居住，保持社区品质。比如高档社区里的“动态有钱人”。什么叫“动态有钱人”，就是不止有账面财富，当下还有颇佳的现金流，一般来自于体面稳定的职业和丰厚的年度收入。不然，每年数万美元的房产税，会让你很头疼和心疼。比如，你没有正当职业，只有靠“拼爹”继承下来的豪宅。

房产税的功效之二，是容易形成和找到好的*。因为房产税来自社区，用于社区，重要用途之一是提升社区*品质。而把钱用在自己儿女教育上，家长不会反对。

展望1：未来五年，房价下跌和货币贬值，哪个可能性更大？

我押宝于后者。到目前为止，中国仍然是增量改革，也就是继续给出新蛋糕，所有人都能分到，区别只在于分得多与少。

而存量改革是在原有蛋糕上重新划分，“劫富济贫”。你觉得可能吗？

先别着急骂。不只中国，百年世界经济史证明，不管是民主国家还是威权国家，大体都是这条路，现在的专业名称叫“量化宽松”。

1970年之前，理论上用35美元就能买到一盎司黄金，后来美国总统尼克松大笔一挥，这赔本买卖，不能再做，废之。*，一盎司黄金报价1200多美元。

尽量不损害所有阶层的利益，是所有政治家的选择。在中国，是为了维稳，在美国，是为了选票。

展望2：大都市房价会怎么走？

英国脱欧公投时，你知道较大的反对方之一是谁吗？是伦敦市。互联网时代和全球化之下，大都市的溢价越来越大，房价会越来越高。作为国际大都市，伦敦是欧洲一体化、全球化和互联网化的较大得益者。就说房地产吧，王 健林、荣 智健、切尔西老板之类的维奇和斯基们、印度首富塔塔家族，哪一个不在伦敦买房？

更厉害的是，在“数化”之下，全球商务和旅游人群增量中的绝大部分，会以一线的国际大都市为首要落脚点。在中国，这些城市就是北上深。

展望3：政策面。中国住房制度*令人惊奇的变化会是什么？

我不会押房产税，而是宁愿押在夹心层住房制度的扩容和加码上。今年北京供地特地将自住房单列，而其所占份额亦有三分之一强。

道理也很简单。房产税是从大家口袋里淘钱，而做夹心层住房则是给大家发钱。你说领导愿意干哪样？再则，大家买房是为了增值，没有房子就没有财产性收入，社会分化会加剧，这是领导*担忧的事，有之一。