二手商品房过户需要交纳哪些费用？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-06-12 17:37:09

二手房过户需要交纳哪些费用？

二手商品房过户需要交纳费用明细：契税、交更衣务费、工本费、营业税、个人所得税、印消费、配图费、代办过户费、中介费；假如是贷款购房还需增添：评介费、担保费、典质代办费、代办贷款费。

全额付款商品房过户收费尺度：

1、契税：出售价×1%（2%、4%）

首套房：90平米含90平米按1%收取；90平米-144平米含144平米按2%收取；144平米按4%收取；

二套房：出售价×4%

2、交更衣务费：面积×6元/平米（生意两边各承担一半）

3、工本费：60元解决新房产证费用、13元解决新地盘证费用；

4、税率：5.6%

全额营业税=出售价×5.6%；

二手房过户需要交纳哪些费用？

差额营业税=（出售价-昔时出售价）×5.6%；

交纳方式：

1、普通住宅：（1）五年以内（不含五年）的普通住宅需要交纳全额营业税；

（2）跨越五年（含五年）的普通住宅免征营业税；

2、非普通住宅：（1）五年以内（不含五年）的非普通住宅需要交纳全额营业税；

（2）跨越五年（含五年）的非普通住宅交纳差额营业税；

5、个人所得税：税率1%

个人所得税=出售价×1%；

注：免交个人所得税的前提：

1、房主出售的房屋为其家庭的首套住宅。

2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或交纳契税证明满五年（含五年）

两个前提同时知足，个人让渡房屋可以免征个人所得税；

6、印花税：10元（生意两边各承担5元）

7、配图费：20元

8、代办过户费：300元；

9、中介费：以各公司标注的收费尺度为准。

贷款采办二手房还需增添费用：

1、评介费：房屋评介价×千分之五（计较时用本次出售价×千分之五）

2、担保费：

1、商贷：贷款金额×1%

2、公积金：贷款金额×担保费率

担保费率：贷款年限为五年以内含五年乘以千分之六，跨越五年，每增添一年，增添万分之五；

3、典质代办费：60元

4、代办贷款费：800元