您的位置: 楼市资讯>复盘十年奥森公园财富史,下一个风口在哪里?!

复盘十年奥森公园财富史,下一个风口在哪里?!

来源:大伟看楼市   发布时间:2017-06-28

为什么说楼市在调控,保卫资产的紧迫性更强

在财富大洗牌的背景下,如何保卫我们的资产?这些问题是谁也绕不开的话题。从去年三季度的一房难求到最近几个月的市场退烧。

前几个月房价爆发的原因是信贷超发导致购房者出现了恐慌。这次楼市新政的确力度很大,从近一段时期各种数据反应的成交变化也基本达成了政府的预期,市场确实降温了。

那么如何判断市场大势?伟哥总结这么多年的市场变化,其实有几点:

1:买涨不买跌是一个共同现象没错,但是,如果当房价跌到一定幅度,就会有人开始入手,所以买房必须懂得选择时机。

2:每一次调控都伴随着唱空潮,每一次调控都会带来拐点论、崩盘论甚至银行破产论,但事实是调控不等于打压,调控是为了让市场更健康,而不是让楼市崩盘。

3:一线城市的土地稀缺,从资源角度看,一线城市是国内最值得持有的区域,城市化已经接近结束,这种情况下供应不可能突然增加。

4:调整布局的有力时机,特别是对于换房客户来说,选择一个更有价值的物业,才能迎接未来区域的继续上升。

每次调控都是买优质价值物业的机遇!

对于并非投机的需求来说,其实关注几点,满足这些,什么时候都可以买!

1、容积率为王,容积率越低的区域价值越高

2、地段为王,规划利好越多的区域越有价值

3、产品为王,附加值越多的产品越有价值

总价这些规律其实基本就可以总结出市场的区域选择!过去十年北京最典型的热点区域肯定是奥森:因为奥运会的巨大利好,从08年前到现在,从规划到建成到现在的养成,可以说这个区域代表了楼市价值的正确选择!

—  复盘奥森的十年物业升值奇迹!—

资金潮涌动,房地产也进入了新常态,在白银周期,房地产市场明显分化,不仅仅表现在一二线城市与三四线城市价格涨跌的分化。甚至一线城市内的市场也出现了明显的分化。

那么对于优质资产缺乏下的投资者来着,如何选择北京?如何寻找北京的最优质自住+投资标的物?

回顾历史:对于北京这样的市场来说:从2010年到现在,房价基本平均上涨了120-150%,但有几个区域的房价涨幅高达200%,这些典型热销区域的共性必然是规划利好最多+环境最好的区域。

举例来说, 2006年建设到2008年使用的奥林匹克森林公园周围的豪宅区,从市场数据看,这一区域可以说代表了最近几年北京房价的富矿。

供应已经多年稀缺,成交价格持续高位。整体看奥森周围板块,当下已经接近无房可售,库存稀缺,房价持续高温。均价从2010年来就上涨了200%以上。

区域内的典型项目个案:

1:紫御华府从2012年的签约均价51983元每平米,上涨到了最近成交一套单价14.35万签约。

2:目前的二手房项目澳林春天在2006年市场价格是6200元每平米,目前二手房的价格在11万左右,上涨了超过17倍。

—如何选择下一个奥森?—
奥运的利好因素到底有哪些?

奥运会不单是硬件的改变,软环境也大力提升,房地产要完成这一系列的硬环境、软环境的改变,增大了市场空间; 交通会得到巨大的改善。市政设施,城市干道,高速交通工具都将全面改善

2001年7月14日,北京申奥成功的第二天,身在莫斯科的王石说,北京申奥成功,受影响的是房地产业。

历史经验表明,奥运级别的体育赛事将带来大量的基础设施建设投资,而自2003年开始,中国房地产市场进入“黄金十年”。

14年后,北京再次获得了2022年冬奥会主办权。又一场国际体育赛事的举办,将给北京及奥运会场馆周边区域房地产业带来哪些机会?

可以预计的是这将是又一次财富盛宴。

从奥森项目的资产升值表现看,其实这给了很多当下的价值投资者一个标准,买房需要看什么:奥运概念下的绿色地产。

下一个奥森在什么地方?复制奥森的财富奇迹在哪里最可能?

由于2022年冬奥会场地选址首钢,这是继1990亚运会、2008年奥运会之后,北京举办的第三次国际大型赛事,借此契机,首钢原厂区将打造成国家级的创意文化产业园区,聚集国际目光和国家级的投资力度,而以首钢为中心5公里辐射范围内,未来将成为北京继亚奥豪宅板块之后,最宜居和最具升值潜力的居住板块-冬奥板块。

从区域发展轨迹看:

奥森的发展基本是从奥运申办成功开始,快速发展周期基本是从2006年开始。这些都恰好是介入物业持有的价值爆发起点。

从典型项目看:距离首钢场馆4公里的门头沟核心区板块恰好接近目前的奥森发展趋势。

中骏·西山天璟位于门头沟的核心城区,门城地标永定楼北300米,开车走阜石路出西四环约一刻钟时间即可到达。

周边“三山两寺一阁一河”即灵山、百花山、妙峰山、潭柘寺、戒台寺、定都阁以及永定河与“三山五园”一脉相承,中骏西山天璟毗邻的正是永定河水量最丰沛的一段,河道宽约300米。

三面环山一面临水,距离永定河公园仅150米。这种城市浅山湾区生态条件在全北京都是绝无仅有的。

区域政府将投资近3000亿打造200多个产业项目。首钢工业遗址公园,将引入动漫产业,形成超越798的国际文化产业区。

2022年冬奥申办成功,首钢厂区成为冬奥组委会办公区,门城地区将会受到更多国内外关注,有利于加快打造西部奥运经济圈。

门城还将建成迪拜样本的全北京第一个七星级酒店,长安国际金融中心,太平洋国际广场,黄金交易中心等十二地标和中关村门头沟科技产业园,随着首都逐步发展成为世界城市,门城区域将为全球瞩目,影响世界经济潮流。

完善的立体交通网:通过莲石路、阜石路、长安街西延线等,可以快速连接市区。

滨河路、西五环、西四环、西三环四条城市纵线贯通南北,两轻轨S1号线和R1号线均将通车。

从区域大环境说,门头沟区目前的森林覆盖率高达98%,氧含量高出市区40%,粉尘含量低于市区30%。

项目南侧500米在建17万方商业,加上项目自建5万方商业,区域内形成22万方的规模商圈,是门城最聚人气且最快投入使用的商业配套。

门城核心区注定是北京未来向西发展的终点和最高点。

房地产任何时代的价值都是地占7成,产品占3成。从北京这一轮调控看,新建住宅现在的市场价格比同类型二手房价格低10%左右,这种情况下,买到新盘可以说说是笋盘。

但不同的区域可以说是不同的价值风口,有人选择京津冀、有人选择二机场。但看过去十年北京改变最大的风口其实依然是奥运概念。

这种情况下,也就验证了在1年前中骏·西山天璟这块地出让的时候,为什么会有几十家开发商拼抢,稀缺的总是有价值的,选择门城核心区其实就是选择了未来10年的资产升值风口。


本文为吉屋头条号作者原创,未经授权,不得转载。
大伟看楼市
共发表347
+订阅
ewm 微信扫码,关注大咖
从市场看楼市,从一线看楼市。中原张大伟的自媒体。
微信号:zdw123zdw123zdw