【寻找第四名】华夏幸福：产业新城贡献提升 闯关前四“有点难”

导 读

极强的招商引资血液，让华夏幸福将核心注入到产业的培育上。房地产上的住宅销售势必会受到影响。

【编者按】无论怎么定义当下地产行业的发展阶段，都不可否认“规模”仍然是个时兴的玩意儿。开发商可以说不喜欢，但不可以不跟上趋势。恒碧万前浪已远，身后是谁在望其项背？

网易房产推出“寻找第四名”系列观察，记录恒碧万后的追赶者。地产壹线目前已推出综述篇——【寻找第四名】恒碧万后谁是下一个地产寡头。本文为系列终篇——《华夏幸福》篇。

华夏幸福：第四名指数

从2002年至今，华夏幸福在河北省固安深耕15年，摸索出一套以产业发展、产城融合为核心的PPP模式。目前，这一模式已经在大厂、香河、嘉善、江门等产业新城获得了成效，并顺利“出海”，在“一带一路”沿线国家成功复制。

克而瑞研究*数据显示，华夏幸福2016年的销售金额创历史新高，以1200.1亿元，排名第八。此外，在今年5月举行的河北辖区上市公司*者集体接待日活动上，华夏幸福证券事务代表齐麟表示，根据2016年年报，预计2017年销售额为1450亿元。

2017年8月17日，在公布的上半年业绩报告中，华夏幸福今年上半年实现营业收入222.6亿，同比增长26.4%；实现归属母公司所有者的净利润53.7亿，同比增长35.7%，增速高居同行业前列。其中涨幅较高的依旧是园区结算收入，今年1月至6月，园区结算收入和其他业务（物业及酒店等）同比分别增长了54.91%和120.81%。

报告期内，华夏幸福*运营的园区新增签约入园企业222家，新增签约*额731.5亿元。截至2017年6月末，华夏幸福预收款项余额约1,330.6亿元，较期初增长29.8%。

这家*跻身千亿俱乐部的产业新城运营商，惊人的业绩涨幅背后，归功于华夏幸福不断地调整业务结构。

有业内人士分析，园区拓展产业发展服务进入规模结算期，产业新城对该公司整体盈利的贡献将持续提升。

根据华夏幸福披露的2017年上半年业绩显示，产业新城开发建设收入占总营收的88.76%。销售额共计696.20亿元，产业新城业务销售额就达到646.03亿元。

但另一方面，在楼市限购政策的压力下，房地产上的住宅销售也势必会受到影响。

2017年二季度，销售额和签约销售面积同比分别下降21.81%和56.65%。综合2017年上半年业绩来看，销售额仍然有20.64%的同比上升，但签约销售面积则同比下降26.77%。

其中，跌幅较大的是城市地产（主要为廊坊），签约销售额9.71亿元，跌幅达85.55%，销售面积5.92亿元，跌幅91.09%。对于城市地产的成绩下滑，华夏幸福给出的官方解释是，这是该公司顺应国家政策做出的战略调整，“现阶段公司没有推动房地产业务发展”。

作为河北本土房企，华夏幸福虽然在主场廊坊的销售成绩不佳，但依然按部就班地拿地。据年报统计，仅6月，华夏幸福在招拍挂市场竞得的10幅地块中，只有2幅在嘉兴；其余8幅都在廊坊地区，且均为宅地，其中2幅位于文安经济开发区，总面积9.7万平方米，均价7800元/平方米；1幅位于霸州市开发区，面积4.3万平方米，均价约2455元/平方米；5幅位于永清，总面积14.051万平方米，均价4770元/平方米。

有媒体披露，华夏幸福以股权收购的方式还在廊坊取得3个项目地块及地块上房屋的部分土地使用权益，土地性质包括工业用地、商业用地等，总面积合计468万平方米。

与传统地产公司不同，华夏幸福从业务结构和经营模式上另辟蹊径。极强的招商引资血液，让华夏幸福将核心注入到产业的培育上，带动的产业新城整体开发。再加上城市的全面配套，从而带动某个区域的人口和经济的繁荣。

今年上半年，公司产业新城基本覆盖京津冀城市群、珠三角城市群、长江中游城市群、成渝城市群、中原城市群等国家*城市群。其中，在京津冀以外较先进入的浙江嘉善区域和安徽来安区域已经成为公司业绩增长极，标杆示范效应显著。

于2013年签约的嘉善区域，今年上半年新增签约*额58.9亿元。2014、2015、2016年分别为3.4亿，12.8亿，42.7亿，占公司新增签约*总额8.1%；同期，于2015年签约的来安区域，新增签约*额37.5亿元，占公司新增签约*总额5.1%。

“它不需要像传统地产商一样大量囤积土地储备，耗费巨额资金。”有专家分析，“华夏幸福是按照随需随取的形式，因为园区土地的排他性，只有当它需要开发时才会去拍卖。”考虑到目前地产行业的整体风险，公司的独特模式为其提供了很好的安全保障。

未来5年是房地产行业分化加剧的一年，属于华夏幸福的模式会有很大机率在全国复制，这一点在今年上半年年报中已有所体现。华夏幸福产业发展持续发力，带动了其产业新城开发建设中园区结算收入的稳步增长。

然而纵观保利、绿地、中海、融创、龙湖等房企，每一家上半年的销售业绩，于华夏幸福而言都是压力。强劲对手在侧，预计今年底，华夏幸福冲击到第四名的可能性并不大。

作者 田晏林

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