经济合用房价钱管理方式

经济合用住宅价钱管理举措是为尺度经济合用住宅价钱管理，促进经济合用住宅健康发展，按照《中华国民共和国价钱法》和国务院对于经济合用住宅建设的规定，制订的举措。由国度计委、建设部于2002年11月17日公布。

是经济合用住宅价钱管理举措的实质：

名列前茅条

为尺度经济合用住宅价钱管理，促进经济合用住宅健康发展，按照《中华国民共和国价钱法》和国务院对于经济合用住宅建设的规定，制订本举措。

第2条

本举措合用于在城市规划区内经济合用住宅的价钱管理。

第三条

本举措所称经济合用住宅，是指纳入当局经济合用住宅建设筹算，建设用地实施行政划拨，享用当局供给的折扣策略，向城镇中低收入家庭供给的普通住户住宅。

第四条

县级当局价钱主管部门是经济合用住宅价钱的主管部门，照章对本地区经济合用住宅价钱实施管理。

县级当局建设主管部门应辅佐当局价钱主管部门做好经济合用住宅价钱的监视和管理工作。

第五条

经济合用住宅价钱实施当局指导价。

制订经济合用住宅价钱，该当与城镇中低收入家庭经济承受能力相顺应，以保本微利为原则，与同一地区内的普互市品住宅价钱保持合理差价，实在显露当局给以的各项折扣策略。

第六条

经济合用住宅基准价钱由开发成本、税金和成本三部门构成。

(一)开发成本

1.依照法令、律例规定用于征用地盘和拆迁抵偿等所付出的征地和拆迁安装抵偿费。

2.开发项现在期工作所发生的工程勘测、规划及建筑放置、动工通水、通电、通气、通路及平坦场地等勘测放置和前期工程费。

3.加入动工图预(决)算项目的主体房屋建筑安装工程费，包括房屋主体部门的土建(含桩基)工程费、水暖电气安装工程费及隶属工程费。

4.在小区用地规划红线以内，与住宅同步配套建设的住宅小区根柢举措措施建设费，和按当局核准的小区规划请求建设的不克不及有偿让渡的非营业性公共配套举措措施建设费。

5.管理费依照不超越本条(一)项1至4目费用之和的2%较量争论。

6.贷款利钱依照房地产开发经营企业为住宅建设筹措成本所发生的银行贷款利钱较量争论。

7、行政职业性收费依照国度有关规定计收。

(二)税金

遵守国度规定的税目和税率较量争论。

(三)成本

依照不超越本条(一)项1至4目费用之和的3%较量争论。

第七条

费用不得计入经济合用住宅价钱：

(一)住宅小区内经营性举措措施的建设费用;

(二)开发经营企业留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各类费用;

(三)各类与住宅开发经营有关的集资、援助、捐赠和其他费用;

(四)各类抵偿金、违约金、滞纳金和罚款;

(五)按规定已经减免及其他不应计入价钱的费用。

第八条

经济合用住宅价钱由有订价权的当局价钱主管部门会同建设(房地产)主管部门，依照本举措有关规定，在项目开工之前一定，并向社会公布。

凡不具备在开工前一定公布新建经济合用住宅价钱的，和已开发建设的商品房项目经核准转为经济合用住宅项目的，房地产开发经营企业该当在经济合用住宅出售前，核算住宅成本并提出书面订价申请，依照价钱管理权限报送有订价权的当局价钱主管部门一定。

第九条

按本举措第八条第2款必订价钱的，房地产开发经营企业订价申请应附资料：

(一)经济合用住宅价钱申报表和价钱构成项目考查表;

(二)经济合用住宅建设的立项、用地批文及规划、拆迁、动工许可证复印件;

(三)建筑安装工程预(决)算书及工程放置、监理、动工合同复印件;

(四)当局价钱主管部门规定的其他该当供给的资料。

第十条

当局价钱主管部门在接到房地产开发经营企业的订价申请后，应会同建设(房地产)主管部门查看成本费用，核定出售(预售)价钱。对申报手续、资料无缺的，应在接到订价申请陈说后30个工作日内作出制订或调整价钱的决议。

第十一条

依照本举措一定或审批的经济合用住宅价钱，为同一期工程开发住宅的基准价钱。朋分零售单套住宅，该当以基准价钱为根柢，较量争论楼层、朝向差价。楼层、朝向差价按整幢(单位)增减的代数和为零的原则一定。

第十二条

经济合用住宅价钱的上调幅度，由有订价权的当局价钱主管部门在审订价钱时一定，下浮幅度不限。

第十三条

经济合用住宅价钱经当局价钱主管部门一定公布或审批后，所有单位和个人不得私行前进。

第十四条

房地产开发经营企业出售经济合用住宅，不得在核准的房价外加收所有费用或强行推销及搭售商品;凡未按本举措规定一定或审批价钱的，建设主管部门或房地产管理部门不予核发出售(预售)许可证。

第十五条

房地产开发经营企业该当依照当局价钱主管部门的规定实施暗码标价，在出售场所明显位置公布价钱主管部门核准的价钱及核准文号，自发接收社会监视。

第十六条

创设房地产开发经营企业肩负卡轨制。凡触及房地产开发经营企业的建设项目收费，收费的部门和单位必须按规定在企业肩负卡上照实填写收费项目、尺度、收费按照、执收单位等实质，并加盖单位公章。拒绝填写或不按规定请求填写的，房地产开发经营企业有权拒交，并向当局价钱主管部门告发。

第十七条

当局价钱主管部门要增强对触及房地产建设项目收费的监视搜检，对不按国度及处所当局规定的经济合用住宅收费策略，超尺度收费和其他乱收费行为要照章措置。

第十八条

当局价钱主管部门要增强对经济合用住宅价钱的监视搜检。房地产开发经营企业违反价钱法令、律例和本举措规定的价钱行为的，由当局价钱主管部门按照《中华国民共和国价钱法》和《价钱违法行为行政惩罚规定》给予惩罚。

第十九条

本举措由国度计委负责注释。

第2十条

各省、自治区、直辖市当局价钱主管部门可按照本举措制订实施细则，并报国度计委备案。

第2十一条

本举措自2003年1月1日起施行。