阵地丨如果，如果，你2018年一定要买房！

编者按：今年春节期间，丁祖昱评楼市将特别推出2018买房系列文章，详细阐述一二三四线城市和不同房地产产品类型的购买策略，敬请关注。

首先，这篇文章是写给2018年真的要买房的人看的。

如果，如果，你真的在今年下定决心要买房。

其次，你准备好了钱。

*，下定决心，勿忘初心。

一线比二线靠谱？

如果资金充裕的话，到底是在一线城市买房，还是二线城市呢？

这并不是一个非此即彼的选择题，能在一线城市和二线城市都有买房资格的本来就是少数人，或者说，少数派中的少数。

这样的选择题，对有买房资格的中产而言，更多是一道多选题。

我认识的一个朋友，在2017年的时候，把*从一线城市迁至二线城市，他们一家成功兼具了一线和二线城市的买房资格，我听完攻略之后，只能惊叹，只有高学历的中产，才具备这样的能力。

换个角度而言，他们对房产的*心态也更成熟些，并不是短期的资金*为目的，更倾向于长期的资金*。

从2017年的房地产市场来看，哪些房子更值得买？是上海还是杭州？或者讲，融创时代奥城更值得买，还是仁恒公园世纪更值得买？

这就一定有一个相对明确的答案。

首先，限价一定是相对而言更为稳妥的，政府对许多新入市的项目限价了，相当于政府本身已经做了初选。

资金的嗅觉十分灵敏，2017年杭州的奥体板块就十分抢手，新入市的多个楼盘都十分难买，从单个楼盘难买升级到整个板块都一房难求。

这类房源都有个特点，无论是自住还是*，都比较合适，或者讲，在*而言，兼具两种属性的房子抗跌性更强。

回归到*个问题，一线一定比二线靠谱吗？从个盘的角度来看，不好讲。

但有资格去一线购房的人，并不多。所以个人更建议去二线买房，二线是买房*划算的，什么都限，总价相对也低，什么都划算。

三四线还能去吗？

这个问题大概在去年被无数人问了无数遍，三四线的房子还值得买吗？

几乎是都不会去的人，盯着在问，大概也真的是对这块市场不熟悉，所以才更想知道。

前面讲到勿忘初心，买房子很重要的一个法则是，因为标的物太大，所以一定要记得出发时的路，你到底因为什么买房？

因为房子不够住，那么就改善。因为想*，就买*快的板块。因为想住又大地段又好的，就不要太考虑未来的*空间。

这个问题放到三四线城市，值得买的意思，更多就是*快的意思。

2018年“丁祖昱评楼市”发布会的时候，有一个概念叫“掘金三四线”。

三四线城市中的烟台、汕头、柳州、宜昌涨幅就很大，这类城市在2017年机会不少。

我的一个朋友专门去三四线看地，他在去年跟我提到烟台提了很多次，*数据出来的时候，烟台果然不负众望。

很难说，三四线城市是否还会有买房的空间，实际*，部分三四线城市的买房界面有了很大的变化，这些城市都不亚于弱二线城市了。

三线中不乏具备潜力的城市，其中，无锡、东莞、佛山、常州、温州、泉州、绍兴、嘉兴、珠海、烟台、台州、南通、惠州、镇江、中山、金华、潮州、芜湖、徐州及唐山被列为*潜力的三线城市。

判定的依据包括人口基础、经济水平、房地产成熟度、城市建设和通达性，以及共享经济等指标。

小镇迎来了春天吗？

小镇类项目，被我在饭局上成为“诗和远方”的*。

我的朋友们对此分成了两个阵营，一个阵营的人坚决看好，认为“诗和远方”一定有前景，认为未来的人不愿意出国去度假，更愿意去大文旅项目度过各种节假日。

还有一种坚决认为，“诗和远方”不值得*，一窝蜂上的项目有泡沫。

确实太多了！近一年来，就有近两千个小镇被官方列入创建行列，不过当中仅有两成初见雏形，有近八成仍处于在建、签约乃至意向阶段。

如果实在要买小镇或者文旅项目，我更愿意推荐去海南购买，气候带来的红利在今年这样的冷冬优势十分明显啊。

其次，环一线的周边的文旅项目也可以去看一看，这些项目在选择的时候复杂一点，拥有先天资源，或者后天整合资源强的品牌房企和规模房企开发的，都是不错的选择。

给这类项目*的忠告是，总价不能太高，理由是，使用频次很低。

除了我认识的一些诗人愿意多呆着，其他的人几乎都呆不住。个中道理也不复杂，文人去采风的传统历来就有。

呆不住的原因可以讲一下，主要还是配套能否兑现的问题，开发商承诺的越多，越需要谨慎，小镇类项目先天条件很重要，如果全部都靠后天来运营，就需要仔细思考下了。

类住宅这块也可以讲一下。2017年之后，这块*发生了很大的变化，一线城市类住宅空间很小，二线城市空间不大，到*，类住宅已经不适合*购买了。

商业和办公除了一线城市之外，CBD的办公还可以*，社区商业街可能还好一点。

*用余英*近的一条微博来讲买房子的一个法则：未来只有一种房子可以称之为“商品房”，那就是*城市的城市*的房子。

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